Ke spolupráci na svých vlajkových projektech si vybírá architekty z celého světa. „U velkých projektů pořádáme architektonické soutěže, do nichž zveme slavná jména z celého světa. Chceme tak vybrat neotřelý design, který bude zároveň efektivní a funkční. Srbský projekt třeba s námi tvoří britský architekt Ian Bogle, naše latinskoamerické projekty zase přední dánský architekt Morten Schmidt,“ vysvětlila ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková.
Jeden z projektů UDI Group v Panama City. Autorem architektury, která se velmi liší od běžné tamní produkce je přední dánský architekt Morten Schmidt. | foto: UDI Group
Návrh kancelářských a rezidenčních budov srbského projektu Duga navrhl britský architekt Ian Bogle. Skupina UDI Group zde bude investovat 14 miliard korun. | foto: UDI Group
Srbský projekt, britský architekt a český investor. Není to zbytečně složité?
V architektonické soutěži na náš největší projekt Duga s plánovanými investičními náklady přes 14 miliard korun jsme vybírali z téměř desítky návrhů od špičkových architektů z celého světa. Nakonec nás nejvíce zaujal projekt britského architekta Iana Bogla. Ten zabodoval nejen moderním designem, ale i udržitelným řešením. Hlavně ale nejlépe vyřešil požadavky na výhledy z budov jak na nově vznikající lineární park na jedné straně, tak na Dunaj na straně druhé. Ian Bogle je autorem koncepce a designu, ale samozřejmě na místním trhu spolupracuje s tamním ateliérem, který jeho vizi zasazuje do místních podmínek. To je obvyklý koncept, který v zahraničí na významných projektech používáme. Podobně pracujeme například v Latinské Americe.
Jste jeden z mála českých developerů, který podniká na tak vzdáleném trhu. Proč právě Latinská Amerika?
O diverzifikaci mimo Evropu jsme začali uvažovat již před mnoha lety. Chtěli jsme mít firmu postavenou na více nohách. Diverzifikovat nejen segmentově, ale i teritoriálně tak, abychom měli fungující byznys v případě nenadálého poklesu na jednom z trhů. Řada zemí Latinské Ameriky se velmi rychle rozvíjí a netrpí přeregulovaností, proto padlo rozhodnutí na tento kout světa. A zdá se, že jsme se rozhodli dobře. Projednávání a příprava projektu tam jde velmi rychle, spolupráce s místními partnery je efektivní. Na projektech v Panamě a Kostarice jsme ke spolupráci vybrali dánského architekta Mortena Schmidta. Ten navrhl design, který naše projekty od běžné tamní produkce velmi výrazně odlišuje a velmi se líbí. Samozřejmě i na latinskoamerických trzích máme místní partnery, kteří architekturu dotahují do místních norem podle tamních zvyklostí. Nyní vybíráme generálního dodavatele stavby. Je to velmi vzdálený a nový trh s jinou mentalitou, tak věřte, že vybíráme skutečně velmi pečlivě. První projekt bychom chtěli začít stavět za pár měsíců.
I jinde v Evropě máte spolupráci s podobnými jmény?
Určitě, v Polsku jsme měli štěstí, že jsme při našem prvním vstupu na trh rovnou získali projekt od top tamního ateliéru Kurylowicz & Associates. Do Maďarska jsme zase přivedli přední rakousko-německý ateliér ATP.
Pomáhá architekt světového věhlasu při vstupu na nový trh?
Známé jméno a skvělé reference z realizovaných projektů pomáhají. Primární je pro nás ale to, že spolupracujeme se zkušenými praktiky, kteří mají za sebou mnoho velkých projektů o stovkách nebo tisících bytů, na které se zaměřujeme. Můžeme se tak spolehnout na profesionalitu a zkušenosti s nejnáročnějšími podmínkami v různých zemích světa. Myslím si, že také místní úřady a lidé, kam přivádíme projekty pod taktovkou špičkových světových architektů, vnímají naši práci dobře.
Jak je to na domácím trhu?
Kromě logistických center nyní stavíme rezidenční projekt Bytové domy Lužiny. Jeho autorem je ateliér Hlaváček & Partner. Tam jsme se zaměřili hlavně na zeleň. Projekt nemá jako jiné projekty rozsáhlé okolí, které by bylo možné zkultivovat zelení, a tak jsme ji umístili na střechy a fasádu. Přímo na domě tak bude v kontejnerech 16 stromů a stovky rostlin v integrovaných truhlících na balkónech. Na střeše bude intenzívní zeleň na půdě o mocnosti až 1m, tedy opravdu poměrně bujná střešní zeleň. Také u českých projektů vybíráme autory architektury pomocí soutěže. V tendru jsme tak vybrali například ateliér Arch.Design, který pro nás připraví druhou fázi našeho brněnského projektu s více než 900 ubytovacích jednotek na střednědobý a dlouhodobý pronájem. A nyní hledáme architekty na další naše projekty v Praze.
Zeleň na fasádě i střechách Bytových domů Lužiny. UDI Group projekt staví v Praze přímo u stanice metra. | foto: UDI Group
Chystáte vstup na nějaký nový trh?
V Evropě v důsledku ekonomického poklesu a hlavně kvůli zdražení peněz přišla doba, kdy se množí nabídky připravených developerských projektů. Prověřujeme jich desítky na různých trzích. Některé jsme již koupili, zatím hlavně v ČR. Ale díváme se i do zahraničí. Zajímají nás některé země západní Evropy, ale nedávno jsme řešili zajímavé nabídky třeba i na sousedním Slovensku.
