PŘECHOD OD VLASTNICTVÍ NEMOVITOSTI K NÁJMU
Češi sice nejvíce preferují bydlení ve vlastním, ale s rostoucími cenami nemovitostí a úrokových sazeb u hypoték se koupě nemovitosti stává pro velkou část národa finančně nedostupná. Právě z tohoto důvodu vzrostl zájem o pronájem bytů. Podle webu Sreality.cz se poptávka po nájmech a pronájmech zvedla od minulého roku o 11 %.
Se zvedající se poptávkou po nájemním bydlení se zvedla i průměrná cena nájmu, jak uvádí realitní kanceláře Plzeň. Podle nich vyrostly ceny nájmu od roku 2015 o desítky procent. Například cena nájmu v garsonkách se v průměru zvýšila o 52 % a nájem u bytu o velikosti 3+kk se zvedl až o 71 %. Jinak tomu není ani u bytů v Plzni, kde se pronájem zvedl od minulého roku o 10 %. Pronájem bytu v Plzni o velikosti 3+kk tak vyjde v průměru na 14 000 korun.
SLUŽBY SPOJENÉ S NÁJMEM BYTU
Celkovou výši částky, kterou zaplatíme měsíčně k nájmu, samozřejmě ovlivňuje více faktorů než jen „studené nájemné“, tedy cena pronajaté nemovitosti. Mezi další položky patří například náklady na topení, vodné a stočné, teplá voda, odvoz odpadu, užívání výtahu, osvětlení a úklid společných prostor, STA, kontrola a čištění komínů, pojištění domácnosti nebo rozhlasové a televizní poplatky. U těchto služeb se většinou pronajímatel a nájemce dohodnou na paušální ceně, kterou bude nájemce platit. I tyto položky se kvůli inflaci a nárůstu cen zvyšují a zdražují nájem.
Dalšími měsíčními náklady jsou platby za elektřinu a plyn. I tyto poplatky lze uhradit zálohově pronajímateli, ale vhodnější a častější variantou je smlouva přímo mezi dodavatelem energií a nájemcem. Ceny elektřiny a plynu jsou v posledních měsících často omílaným tématem a velkým strašákem. Od loňského roku cena elektřiny stoupla o 245 %. Momentální cena za 1 MWh je 303 Kč. V loňském roce to bylo pouhých 134 Kč. Obrovský cenový nárůst postihl také zemní plyn, jehož cena od minulého roku stoupla o 218 %. Cena za 1 MWh tak z loňských 50 Kč vystoupala na 117 Kč.
RŮST CEN JIŽ OD ROKU 2019
Zdražování nájmů můžeme sledovat již od roku 2019, kdy ceny nemovitostí a ceny nájmů začaly rychleji narůstat. V době koronaviru byl tento růst zastaven, a došlo dokonce k propadu cen, jelikož spousta bytů přišla o své nájemníky. Tuto situaci přinesli hlavně studenti a pracující, kteří opustili nájemní byty, neboť jejich výuka či práce byla přesunuta na online platformy a nepotřebovali tak ubytování v místě škol či zaměstnání. Spousta nájemních bytů zůstalo opuštěno. Na úbytek potenciálních zájemců o nájem museli pronajímatelé reagovat snížením cen nájmů. Změna nastala také u pronajímatelů bytů Airbnb. Z důvodů téměř nulového cestování museli majitelé změnit povahu bytů z rekreačního ubytování na klasické byty.
Od konce pandemie však poptávka po nájmech a s ní nájemní ceny opět narůstají a lze očekávat, že situace bude v nejbližších měsících gradovat.
