„Aktuální situaci hodnotím jedním slovem – vyprodáno. Zájem o nemovitosti je obrovský, po dlouhé době nuceného půstu se realitní trh startuje raketovým tempem. Samozřejmě se to týká nemovitostí s dobře nastavenou cenou,“ vysvětluje realitní makléřka ze Středočeského kraje Lenka Bitrmanová.
Proč je nyní ideální doba pro prodej?
- Oživení poptávky: Počet zájemců o nemovitosti v roce 2024 výrazně vzrostl, což zvyšuje šance na rychlý a výhodný prodej.
- Stabilizace úrokových sazeb: Hypotéky se pohybují mezi 3,75 –5 %, což činí financování dostupnějším pro kupující.
- Růst cen nemovitostí: Ceny bytů i domů směřují nahoru po celé republice.
„Poptávka po nemovitostech je v současnosti vysoká a ceny mají dlouhodobou tendenci růst. V letošním roce předpokládám, že lidé, kteří v uplynulých obdobích odkládali větší investice, nyní začnou aktivněji nakupovat. To pravděpodobně způsobí další růst cen nabízených nemovitostí,“ dodává Bitrmanová.
Jak poznat zkušeného a férového makléře?
Prodej nemovitosti je zásadní rozhodnutí a vyplatí se věnovat čas výběru správného makléře. Jak ho poznat?
„Nejde o značku, ale o konkrétního makléře. Ten by měl mít zkušenosti, transparentně komunikovat a především pracovat pro toho, kdo ho platí – tedy pro prodávajícího. Důležité jsou osobní reference a recenze na internetu,“ upozorňuje Bitrmanová.
Nejčastější chyby samoprodejců
Mnoho lidí se snaží prodat svou nemovitost sami, ale často se dopouštějí zásadních chyb:
- Podhodnocení ceny: Bez znalosti trhu může prodávající přijít o stovky tisíc korun.
- Špatná právní dokumentace: Neúplné nebo chybné smlouvy mohou vést k problémům a ztrátám.
- Nedostatečný marketing: Profesionální fotografie, video prohlídky a propagace jsou klíčem k rychlému prodeji.
„Profesionální makléř by měl především zajistit klientovi maximální výnos, ušetřit mu čas a eliminovat stres spojený s prodejem. Pokud makléř nastaví nerealistickou cenu s vidinou rychlého zisku a následně tlačí na její snížení, obvykle to vede ke zklamání. Transparentnost a realistické očekávání jsou proto klíčem k úspěšnému obchodu,“ říká Bitrmanová.
Trendy v realitách: Co kupující nejvíce hledají?
Zájem kupujících se v posledních letech mění. „Momentálně nejsou tolik v kurzu pozemky kvůli vysokým cenám stavebních prací a materiálů. Lidé se spíše orientují na hotové byty a domy, kde není třeba velkých investic do rekonstrukcí,“ dodává Bitrmanová.
Trh se orientuje na hotové byty a domy, kde není třeba velká investice. | foto: Lenka Bitrmanová
Investice do nemovitostí: Kdy a jak kupovat?
„Pokud máte dost peněz, kupujte kdykoli. Nejlepší volbou jsou byty 2+KK, které se nejlépe pronajímají. Pokud ale na koupi berete hypotéku a počítáte, že se nájmem zaplatí splátky, raději investujte jinam,“ radí Bitrmanová.
Pokud zvažujete prodej nemovitosti, neváhejte využít příznivých podmínek na trhu. Spolupráce se zkušeným a férovým makléřem, jako je Lenka Bitrmanová, vám může zajistit nejvýhodnější podmínky a hladký průběh celého procesu.
