Úterý 20. dubna 2021, svátek má Marcela
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 20. dubna 2021 Marcela

Ceny bytů v Praze na vrcholu. Prodat, nebo ne? Co radí Honza Ptáček?

– KOMERČNÍ SDĚLENÍ
Rostou stále ceny bytů? Je vhodná doba na prodej nebo koupi bytu? Jak se pohybují ceny za metr čtvereční po roce koronaviru? Blíží se pád cen? Na tyto a další otázky odpovídá Honza Ptáček. Majitel realitní kanceláře a aktivní realitní makléř v Praze s ročním prodejem cca 50 bytů.

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Ceny bytů v Praze na vrcholu. Prodat nebo ne? Co radí Honza Ptáček? | foto: Honza Ptáček

O kolik procent vzrostly ceny bytů v Praze v roce 2020?

Řekněme někde kolem 15 procent, ale nesmíme to paušalizovat. Tento údaj je z mé praxe a čísla jiných realitních kanceláří a makléřů se můžou měnit podle lokality a typu bytů. Já se zaměřuji především na byty v hodnotě 3-12 milionů korun a jiné to může být u developerských prodejů anebo nadstandardních bytů.

Rostou ceny bytů v Praze i v roce 2021?

Na to je ještě brzo odpovědět, zda rostou ceny dál. Trh s nemovitostmi má jistou setrvačnost. Za prvních šest týdnů jsem letos prodal sedm nemovitostí a ceny odpovídají hladině z konce minulého roku. Zda porostou dál, se mě zeptejte za pár měsíců. I minulý rok bylo běžné, že ceny vyskočily za měsíc o 1 až 5 procent a pak třeba dva tři měsíce vydržely, než opět zamířily vzhůru. V každém případě, hlad po bytech stále je a nabídka ani poptávka výrazně neklesá, spíš odpovídá období před daněmi.

Nabídka i poptávka odpovídá období před daněmi? Co to znamená?

Téměř každý rok jsou prodeje první týdny vyšší, ale s blížícím se termínem daňového přiznání často mírně klesají a pak zase stoupají. Aspoň já mám takovou zkušenost.

A není to začátek poklesu poptávky?

Jak říkám, je to každoroční trend. Nyní je navíc „lockdown“ a to je potřeba také brát v potaz. Majitelé, kteří mi nyní volají a radí se o prodeji svých bytů, plánují i kvůli „lockdownu“ prodej až na duben-květen. Ale zájemců, kteří u mě poptávají koupi bytu v Praze, mám stále dost. Takže zatím nemám důvod to považovat za skutečný pokles poptávky a tedy následně i prodejů.

Honza při focení nemovitostí

Honza při focení nemovitostí | foto: Honza Ptáček

Takže realitní makléř se nenudí ani v době lockdownu?

Ne, to se opravdu nenudím. Jen jsem čas na prohlídkách vyměnil za online konzultace s majiteli bytů a zájemci o koupi.

Co nejčastěji majitele zajímá?

Cena, za kterou prodají svůj byt. Někteří své byty dlouhodobě pronajímali a kvůli covidu se dostali do problémů s nájemníky a placením nájemného. A tak začínají zvažovat, zda se nezbavit starostí. Často mi volají majitelé pražských bytů, kteří žijí v zahraničí, a chtějí, abych se jim tu postaral o prodej bytu a oni jen přijeli na podpis kupních smluv.

Jaká je nyní průměrná cena za metr čtvereční?

Průměr je 100 000Kč za metr čtvereční. Ale je potřeba rozlišovat starší panelákový byt s horší dostupností na metro anebo 15 let starou „novostavbu” v blízkosti metra. Rozdíl je pak znatelný, někde se drží ceny pod 90 000Kč a jinde atakují 110 000Kč za metr čtvereční.

Čekal jsi, že koronavirus způsobí takový růst cen?

Téměř před rokem jsem psal článek Koronavirus a ceny nemovitostí v Čechách. Co nás čeká? Na konci článku jsem psal, že z dlouhodobého hlediska ceny vždy porostou a prodej jsem doporučoval jen skupině, u které reálně kvůli covidu hrozila ztráta příjmů a nemožnost platit například úvěr.

Ale že porostou ceny téměř okamžitě dál stejným tempem, mě v danou chvíli nenapadlo. Dnes mi to přijde logické, obavy z budoucna nutí lidi uložit peníze do toho, co má hodnotu, a ne je nechat ležet ladem v bance.

Platí stále, že byty blíž k centru jsou žádanější?

To bych řekl, že platit přestává, naopak dnes lidé raději kupují byty na okraji Prahy, blízko lesoparků, samozřejmě ideálně v pěší dostupnosti na metro apod. Ale cenu ovlivňuje více faktorů.

A tvoje doporučení? Prodat, nebo čekat?

Lidé si často neuvědomují, že v době ekonomického růstu za vysokou cenu byt nejen prodám, ale i koupím. A když ceny klesají, tak levně prodám, ale také levně kupuji. Takže je to vlastně jedno, zda budu čekat nebo ne, protože výrazně neprodělám ani nevydělám. Pokud bych měl třeba byt pořízený jako investici, tak je vhodná doba tuto investici zúročit jedině, pokud budu mít pro peníze využití.

Kvalitní fotky jsou základ prezentace makléře

Kvalitní fotky jsou základ prezentace makléře | foto: Honza Ptáček

A co koupě? Bude příhodnější doba?

Zcela jistě se dřív či později ceny bytů zastaví a propadnou. Ale kdy a na jak dlouho, to nikdo neví. Opět platí, že pokud řeším svoji bytovou potřebu nebo nechci nechat peníze ladem v bance, tak prostě není důvod čekat. Pro jistou skupinu lidí jsou už ale ceny neúnosné a těm nezbude, než prostě počkat, až jednoho dne z nějakého důvodu opět ceny klesat začnou.

Takže realitní bublina tu je?

Tohle slovo nemám úplně v oblibě. Ceny nemovitostí prostě odpovídají poptávce. Pokud jsou lidé ochotni platit tyto ceny, tak cena odpovídá. Až hlad po bytech opadne, nebo nabídka značně převýší poptávku, tak si trh ceny upraví sám.

Jaké byty nejraději prodáváš?

Takové, kde si rozumím s majitelem. Považuji se za obyčejného kluka, co ho reality baví, a když jsem s majitelem na stejné vlně, tak je mi jedno, zda je to starý panelákový byt k rekonstrukci, nebo moderní byt. Důležité je, aby majitel neměl s prodejem starosti a byl spokojený s cenou.

Je to prostě směsice bytů, díky které mám široký přehled o realitním trhu v Praze. Pro představu, jaké byty prodávám, se může každý podívat zde: honzaptacek.cz/prodane-byty

Jak se s tebou můžou majitelé spojit?

Raději si volám, takže ideálně telefon 724 344 577. Roste také obliba video hovorů. Jsem k zastižení na WhatsApp, FaceTime, Zoom. Samozřejmě jsem také k zastižení na emailu. Další kontakty a informace mám na svém webu www.honzaptacek.cz

  • Nejčtenější

Stavba prvního českého Domu Ronalda McDonalda byla zahájena

Komerční sdělení V areálu pražské Fakultní nemocnice v Motole byl dne 13. 4. položen základní kámen prvního českého Domu Ronalda...

Piaggio MP3: Když nepotřebuješ řidičák na motorku

Komerční sdělení Největší zkušenosti s výrobou tříkolových vozidel má nepochybně italská značka Piaggio. Ta se jako první odvážila...

Cyklistika je v plném proudu. Jaké oblečení na kolo zvolit?

Komerční sdělení Chystáte se před létem shodit přebytečná kila cyklistickými výlety po krásách Čech? Vybírejte oblečení na kolo, které...

Trendy zahradám kraluje beton

Komerční sdělení Beton mají mnozí z nás neprávem spojený s šedou nudou. Podíváme-li se však na nabídku betonových komponentů blíže,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Central Group roste, nakupuje nové pozemky a nabírá další lidi

Komerční sdělení Central Group je největší rezidenční stavitel u nás. Na trhu dlouhodobě prodává nejvíce bytů a nakupuje nejvíce pozemků...

Války budoucnosti mohou probíhat v lidské mysli, říká bezpečnostní analytička

Premium Její znalosti sice využívají vojáci a jeden kolega ji prý s nadsázkou navrhl jmenovat čestnou generálkou britské...

Otevřeme školy, vše ostatní počká, říká ministr zdravotnictví Arenberger

Premium Ministr zdravotnictví Petr Arenberger po týdnu ve funkci poodhaluje další vývoj boje s pandemií, prioritou zůstává...

Bojím se, že papírové peníze v Česku skončí do pěti let, říká ekonom

Premium Mezinárodní měnový fond již před pár lety poukázal na to, že by papírové bankovky či kovové mince mohly z ekonomiky...

  • Další z rubriky

Buďte vidět! Použité strojní díly mohou zvyšovat prestiž celého stroje

Komerční sdělení Design je pro naši firmu stejně důležitý jako zpracování a použité materiály. Naše díly již desítky let pomáhají firmám...

Prodat nemovitost za nejvyšší cenu s nejnižší provizí? Žádný problém!

Komerční sdělení v dnešní nelehké době se lidé stěhují, prodávají nemovitosti a kupují nové. Realitní společnost Molík Reality s.r.o...

Celiak.cz: Diagnóza Celiakie - když to musí jít bez lepku!

Komerční sdělení Celiakie - tuto diagnózu se od svého lékaře dozvídá stále více pacientů. O co jde? Jak s ní souvisí bezlepková dieta a...

Stavba prvního českého Domu Ronalda McDonalda byla zahájena

Komerční sdělení V areálu pražské Fakultní nemocnice v Motole byl dne 13. 4. položen základní kámen prvního českého Domu Ronalda...

Královna se rozloučila s Philipem bílými květinami a vlastnoručním vzkazem

Královna Alžběta II. se rozloučila s mužem, který stál po jejím boku celých 73 let. Posledními vzkazy pro prince...

Z Philipova pohřbu odcházeli bratři William a Harry v důvěrném hovoru

Na hradu Windsor byl v sobotu pohřben princ Philip, manžel královny Alžběty II. Velká pozornost se upírala také na...

Je to podraz, říká organizátor koncertů Cesta ze tmy. S projektem končí

Už za týden měl prostory pražské Lucerny rozeznít první koncert ze série Cesta ze tmy. Ministr zdravotnictví Petr...

Bojím se, že papírové peníze v Česku skončí do pěti let, říká ekonom

Premium Mezinárodní měnový fond již před pár lety poukázal na to, že by papírové bankovky či kovové mince mohly z ekonomiky...

Hráče vyloučili z turnaje, protože měl příliš vysoko nastavený jas obrazu

Známý streamer Tfue přišel o vítězství v turnaji o dvanáct tisíc dolarů kvůli tomu, že měl příliš vysoko nastavený jas...