Co je investiční družstvo? A jak funguje?
Řešení, které spojuje všechny výhody klasického investování do nemovitostí s širokou dostupností a maximálním pohodlím.
- Princip je jednoduchý: družstvo nakupuje a spravuje portfolio nemovitostí, zatímco vy jako investor vlastníte podíl ve vybrané nemovitosti, za kterou družstvo ručí celým svým portfoliem.
Oproti běžnému nákupu nemovitosti zde odpadá nutnost řešit hypotéku, starat se o údržbu bytu nebo hledat nájemníky. Vše za vás – a pro vás – řeší profesionálové. My.
A my vám zajistíme výnosy od 10 % do 15 % ročně.
Investiční družstvo tedy otevírá dveře k výnosům, které byly dříve dostupné jen movitějším investorům. A to při zachování vysoké míry bezpečnosti a likvidity vaší investice.
8 výhod investičního družstva
… které ocení zejména začínající a menší investoři.
1. Nízká vstupní investice
Cena družstevních podílů investičních nemovitostí s kompletní správou a garantovaným nájemným se zpravidla pohybuje v rozmezí 140–300 tisíc korun.
2. Diverzifikace rizika
Vaše investice bude zajištěna celým portfoliem družstva. Tím se výrazně snižuje riziko ztráty v případě, že by nemovitost neprosperovala podle očekávání.
3. Profesionální správa nemovitostí
Odpadnou vám starosti s hledáním nájemníků, řešením oprav i administrativou. Všechno zařídí zkušení profíci, kteří už úspěšně spravují přes stovky bytů.
4. Pravidelný výnos z nájmů
Získáte stabilní pasivní příjem v podobě podílu na výnosech z pronájmů, aniž byste se museli aktivně zapojovat.
5. Vysoká likvidita
Družstvo využívá 10letý investiční horizont, který ale pro vás jako podílníka není závazný. Pokud budete například už za 3 roky potřebovat svůj vklad zpět, stačí nás kontaktovat a my vám ho do 3 měsíců pošleme.
6. Daňová optimalizace
Družstvo může využívat různé daňové výhody, které jednotlivci využívat nemohou. Investoři v takovém případě generují vyšší čistý zisk.
7. Transparentnost
Budete pravidelně dostávat podrobné informace o hospodaření družstva a vývoji hodnoty vaší investice.
8. Přístup k exkluzivním příležitostem
Družstvo má díky své velikosti a zkušenostem přístup k investičním příležitostem, které by pro samostatné investory byly nedostupné.
… proto je členství v investičním družstvu vhodné pro každého, kdo chce vydělávat na realitním trhu, ale nemá čas, prostředky nebo zkušenosti, které vyžadují klasické investice do nemovitostí.
Minimalizace rizik pro investory
Míra rizika bývá první věc, která drobné i střední investory zajímá. My ji dokážeme minimalizovat. Některá opatření už jsou popsaná výše, ale je jich mnohem více.
Vaše investice bude v bezpečí i díky:
1. Garanci stabilního výnosu
Družstvo garantuje svým členům stabilní výnos z pronájmu nemovitostí. To znamená, že i v případě krátkodobého výpadku nájemného nebo neočekávaných výdajů máte jistotu pravidelného příjmu v pevně dané výši.
2. Pojištění nemovitostí
Všechny nemovitosti v portfoliu družstva jsou komplexně pojištěny. Toto opatření chrání vaši investici před nepředvídatelnými událostmi, jako jsou živelné pohromy nebo poškození majetku.
3. Právní ochraně investorů
Vaše práva jako člena družstva budou jasně definována a chráněna stanovami družstva a platnou legislativou. To vám poskytne silnou právní pozici a jistotu, že s vaší investicí bude nakládáno odpovědně.
4. Profesionálnímu výběru nemovitostí
Výběr nemovitostí do portfolia zajišťují experti, kteří už vyhledali přes 400 investičních nemovitostí. Každou potenciální investici pečlivě analyzujeme i z hlediska lokality, technického stavu, potenciálu zhodnocení a dalších faktorů. Tím dokážeme vyřadit všechny nevýhodné a riskantní investice.
5. Rezervnímu fondu
Družstvo vytváří rezervní fond, který slouží jako finanční polštář pro případné neočekávané výdaje nebo krátkodobé výpadky příjmů. Tento fond dále zvyšuje stabilitu a bezpečnost vaší investice.
Díky těmto opatřením je investování prostřednictvím družstva výrazně bezpečnější než přímý nákup a správa nemovitosti. Získáte tak klid a jistotu, že o vaši investici je dobře postaráno.
Konkrétní příklad: Byt 2+1 v Ostravě
Ukázaná platí. Ukažme si tedy výhody a potenciál investice prostřednictvím našeho družstva na konkrétní nabídce bytu 2+1 v Ostravě.
Popis nemovitosti:
- Byt 2+1 o výměře 56 m2
- Lokalita: Ostrava – Moravská Ostrava
- Celková hodnota bytu: 1 900 000 Kč
Investiční příležitost:
- Možnost zakoupit podíl 1/10 bytu
- Výše investice: 190 000 Kč
Očekávaný výnos:
- Minimální předpokládaný měsíční výnos: 2 374 Kč
- Minimální předpokládaný roční výnos: 28 488 Kč
- Předpokládané roční zhodnocení: 14,99 %
- Celkové zhodnocení investice za dobu 10 let, kdy bude byt prodán: 149,9 %
Potenciál růstu hodnoty nemovitosti v čase:
Předpokládaný roční růst hodnoty nemovitosti: 7 %
Předpoklad minimálního navýšení hodnoty družstevního podílu za 10 let: 183 759 Kč
Teď už asi máte jen jednu otázku, že?
A ta zní…
Jak začít investovat s družstvem?
