Jak postupovat při převodu nemovitosti? Kupní a darovací smlouva

Komerční sdělení   7:00aktualizováno  7:00 – KOMERČNÍ SDĚLENÍ
Kupní, ale i například darovací, smlouva na převod nemovitosti je první fází převodu. Tou druhou je pak vklad do katastru nemovitostí. Základem první fáze je právně kvalitní smlouva, základem druhé pak formálně správný návrh na vklad.

Jak postupovat při převodu nemovitosti? Kupní a darovací smlouva | foto: advokat-zlinsko.cz

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Pokud jste jako prodávající domluveni na prodeji domu, bytu či hodnotnějšího pozemku s kupujícím, nebo jste naopak jako kupující domluveni s vlastníkem nemovitosti na prodeji a koupi, pak zřejmě řešíte, jaké další kroky se musí pro převod nemovitosti realizovat.

Kupní smlouva na nemovitost

I. fáze převodu nemovitosti znamená sepsat kupní smlouvu na převod nemovitosti. Rozhodně se vyplatí přitom NERISKOVAT - je třeba dbát na právně kvalitní smlouvu. Ke smlouvě budete potřebovat min. aktuální oficiální list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí), který získáte na katastrálním úřadě nebo na CzechPointu, příp. za poplatek odkazem i na webu www.cuzk.cz.

Na jedné straně je hodnotná nemovitost, na druhé značná suma odpovídající kupní ceně a risk v tomto směru může stát tedy opravdu hodně. Stačí i poměrně malá chyba a důsledky mohou být nedozírné – převedená nemovitost bez řádného zaplacení kupní ceny, nebo naopak ztracené celoživotní úspory, právní vady a problémy z toho vyplývají atp.

Jedním z nejkritičtějších bodů je mj. i otázka úhrady kupní ceny vs. „přepisu“ nemovitosti v katastru. Mezi okamžikem, kdy se podepíše kupní smlouva a kdy převod zavkladuje katastr, je totiž delší doba – min. měsíc, v případě úhrady kupní ceny úvěrem pak i více. Využít lze kupř. úschovu kupní ceny.

S přípravou právně kvalitních dokumentů při převodu nemovitosti může pomoci advokátní kancelář, která se na to specializuje. Vhodné je oslovit klidně i více kanceláří s žádostí o cenovou nabídku a další podmínky. Takový dotaz je vždy nezávazný. Zjistíte tak podmínky včetně přesných cenových relací předem a v klidu se pak rozhodnete.

V dnešní době je přitom již zcela obvyklé, že takovou záležitost lze vyřídit i z pohodlí domova online, a to při zachování plné odpovědnosti advokátní kanceláře.

Vklad do katastru a daňové povinnosti

II. fází převodu nemovitosti je vklad do katastru. Příslušnému katastrálnímu úřadu se předkládá smlouva v jednom vyhotovení s úředně ověřenými podpisy a dále formulářový návrh na vklad. Správní poplatek je 1 000 Kč. Zápis vkladu vlastnictví na katastru trvá přibližně jeden měsíc.

Poté je nutno myslet také na splnění příslušných daňových povinností, zj. daň z nabytí nemovitostí, která činí u kupní smlouvy 4 % a platí ji kupující.

Darovací smlouva na nemovitost a revize smlouvy

Obdobně lze postupovat i u darovací smlouvy na nemovitost, zj. pokud se týká právě hodnotných nemovitostí jako je dům či byt nebo v kombinaci s věcným břemenem či zákazem zcizení, popř. u převodu podílu, kde by mohlo být i u daru předkupní právo spoluvlastníků atp. I zde má smysl získat nejprve nezávazně cenovou nabídku a další podmínky od více advokátních kanceláří a poté se v klidu rozhodnout. Risk s obecnými vzory se nemusí vyplatit. I smlouva, která „projde“ katastrem, může být napadena nebo z ní mohou vyplynout jiné problémy.

Nepodceňujte ani situaci, kdy návrh smlouvy předloží druhá strana. Využít můžete v takovém případě možností revize smlouvy na převod nemovitosti.

Více informací najdete na www.advokat-zlinsko.cz.

Hlavní zprávy

Nejčtenější

Tři ženy úspěšně zhubly. Jak ale vypadají o půl roku později?

Ke konci projektu se účastnice sešly při závěrečném společném focení. Zleva...

Díky programu Cambridge Weight Plan změnily tři ženy životní styl a odměnou jim bylo, že po pár měsících oblékly menší...

Začalo Australian Open. Bookmakeři a sázkaři se shodují na favoritech

Začalo Australian Open. Bookmakeři a sázkaři se shodují na favoritech

Mezi hlavní vrcholy sázkařské sezóny budou patřit v roce 2019 tenisové grandslamy. Prvním z nich, který tradičně začíná...

Moderní inkousty nahrazují klasické chodbové tiskárny

Moderní inkousty nahrazují klasické chodbové tiskárny.

Uvažujete o koupi nové flotily tiskáren a nevíte si rady při výběru? Inkoustová technologie HP PageWide je něco jako...

Obchodování online – vysoké zisky a vysoká rizika, Díl 1.

trading

Uživatelé tradingových platforem mají k dispozici nástroje profesionálních obchodníků s akciemi, ale podceňují často...

Nudíte se? Zkuste rande bez závazků

Nudíte se? Zkuste rande bez závazků

Tajné erotické fantazie žen se stále častěji stávají skutečností na platformách nezávazného seznamování. Dámy zde mohou...

Další z rubriky

ON Semiconductor si své lidi vychovává už na školách

Laboratoř ON Semiconductor na VUT Brno Prostory se využívají i pro zábavné...

Čím více času budou věnovat studentům na středních a vysokých školách, tím dřív a jednodušeji budou moci využít jejich...

Cenu za inovace získal software, který řídí chytrá města

Všichni ocenění v soutěži Inovační firma Zlínského kraje, kterou pořádá každé...

První místo v soutěži Inovační firma Zlínského kraje 2018 patří firmě Incinity ze Zlína.

Méně soutěžení, více mentoringu a know-how

Méně soutěžení, více mentoringu a know-how

Soutěž o nejlepší podnikatelský záměr. Tento pomyslný podtitul si s sebou nesl projekt Můj první milion určený pro ty,...

Najdete na iDNES.cz