Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

  8:30aktualizováno  8:30
Ve dnech 8. a 9. dubna se v Liberci uskutečnily dva semináře, zaměřené na novou právní úpravu problematiky bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Bytové spoluvlastnictví je téma, které se týká tzv. společenství vlastníků, tedy právnických osob zapisovaných do rejstříku, které se skládají z vlastníků bytů v bytových domech.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností | foto: Stavební bytové družstvo SEVER

Organizátorem semináře bylo Stavební bytové družstvo Sever, které je v našem kraji největším správcem bytového fondu, jenž tvoří právě společenství vlastníků. Seminář byl určen široké veřejnosti, zúčastnili se jej však především členové výborů těchto společenství.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Zeptali jsme se autora semináře a přednášejícího Ing. Mgr. Petra Černého, předsedy představenstva a ředitele SBD Sever, jaké změny zajímaly posluchače nejvíce. "Snad nejvíce dotazů směřovalo k oblasti povinností vlastníků bytů v rámci fungování společenství. Tazatelé, kterými byli převážně předsedové výborů těchto společenství, vycházeli zejména ze své dosavadní zkušenosti, že mnoho vlastníků nerespektuje ani základní pravidla a mnohdy bohužel své povinnosti ani nezná,“ říká Černý.

Mezi základní povinnosti vlastníků bytů ve společenství, na které se zároveň nejvíce zapomíná, jsou zejména povinnosti vážící se k nabytí bytu ve společenství. 

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

"Ten, kdo koupí byt, má podle nového zákona 30 dnů na to, aby o této skutečnosti informoval osobu zodpovědnou za správu domu, tedy výbor společenství nebo správce. Stejnou povinnost má i v okamžiku, kdy se rozhodne svůj byt pronajmout. V takovém případě je povinen oznámit také jméno a adresu nájemce svého bytu. Také bych upozornil na povinnost, která se váže k počtu členů domácnosti. Vlastník je povinen společenství sdělit počet členů své domácnosti, a pokud dojde ke změně v tomto počtu, neprodleně je povinen to hlásit. Novinkou je skutečnost, že pokud počet osob v domácnosti slouží jako kritérium pro rozúčtování nákladů na některou ze služeb souvisejících s užíváním společných částí domu, může být za nesplnění této povinnosti každý vlastník společenstvím sankcionován. Pokuta v takovém případě činí 100 Kč za každý den prodlení s nahlášením této změny,“ uvádí ředitel Černý.

Bytovým družstvům vyprší lhůta pro změnu stanov na konci června

Zároveň upozorňuje, že při prodeji bytu je prodávající vlastník povinen nového vlastníka informovat o tom, zda li v souvislosti s bytem na něm neváznou žádné dluhy, případně s ním tyto dluhy vyrovnat. Společenství totiž při změně vlastníka žádné závazky nevypořádává, ty si upravují prodávající a kupující mezi sebou. V případě dluhů spojených s bytem, tyto převezme nový nabyvatel. Prodávající za tyto dluhy společenství vlastníků ručí, nesmí tedy jejich existenci kupujícímu zatajit.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

"Při změně vlastníka je dobré navštívit správce příslušného společenství, který obě strany informuje o existenci eventuálních dluhů. Pokud dům spravuje SBD Sever, můžete se obrátit na naše zákaznické centrum. Naše družstvo zajišťuje také realitní služby, takže nám lidé mohou svěřit i prodej své nemovitosti a mají jistotu, že všechny tyto záležitosti pohlídáme,“ dodává na závěr předseda představenstva SBD Sever a jeho ředitel Petr Černý.

Autor:

Hlavní zprávy

Nejčtenější

Nová platební metoda v kryptoměně Bitcoin

Nová platební metoda v kryptoměně Bitcoin

Společnost Pražská plynárenská se od června zařadila mezi společnosti, které se nebojí využívat nové technologie a svým...

Dá se při zařizování interiéru spolehnout na jediného partnera?

Luxusní prémiová kuchyně a sestava skříní HANÁK FOTO: HANÁK NÁBYTEK

A kde ho najít? Vyhněte se stresu, ztrátě času i špatným rozhodnutím a najměte jednoho spolehlivého dodavatele. Obraťte...

Dáváte školákům kapesné? Odbornice radí, jak na to

Dáváte školákům kapesné? Odbornice radí, jak na to

Se začátkem školního roku vyvstává ve většině rodin se školáky otázka kapesného. Měly by děti dostávat svoje peníze,...

Rybářství Třeboň: Staráme se o klenoty v české krajině

Rybářství Třeboň: Staráme se o klenoty v české krajině

Na Třeboňsku je přibližně 500 rybníků, které tvoří geniálně důmyslný systém propojený desítkami kilometrů vodních...

Střední Čechy zvou i na cizokrajná zvířata. Jejich maskotem je pratur

Střední Čechy zvou i na cizokrajná zvířata. Jejich maskotem je pratur

Objevte svět zvířat ve středních Čechách. Středočeský kraj je plný domácích, divokých, exotických, ale i pravěkých...

Další z rubriky

Testovací centrum na Educe tě nasměruje k té správné škole

V Liberci se ve dnech 11. až 13. října koná největší veletrh vzdělávání a...

Na letošní Educu jsme spojili síly s Vysokeskoly.cz a připravili jsme pro vás testovací centrum. Přijďte zjistit, jaký...

ZF Jablonec nad Nisou: pět kroků k autonomním automobilům

V budoucnosti si cestující spolu mohou povídat, sledovat filmy i spát....

Od padesátých let dvacátého století byli nejen automobiloví inženýři fascinováni snem o zcela autonomním řízení. V jaké...

Jizerská v létě, to jsou hlavně pohodové trasy na 12 a 23 kilometrů

Jizerská v létě, to jsou hlavně pohodové trasy na 12 a 23 kilometrů

Chcete se podívat na trasy legendární Jizerské 50 i v létě, ale 50 km je pro vás příliš? Pak si vyzkoušejte trasy na 12...

Najdete na iDNES.cz