Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

  8:30aktualizováno  8:30
Ve dnech 8. a 9. dubna se v Liberci uskutečnily dva semináře, zaměřené na novou právní úpravu problematiky bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Bytové spoluvlastnictví je téma, které se týká tzv. společenství vlastníků, tedy právnických osob zapisovaných do rejstříku, které se skládají z vlastníků bytů v bytových domech.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností | foto: Stavební bytové družstvo SEVER

Organizátorem semináře bylo Stavební bytové družstvo Sever, které je v našem kraji největším správcem bytového fondu, jenž tvoří právě společenství vlastníků. Seminář byl určen široké veřejnosti, zúčastnili se jej však především členové výborů těchto společenství.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Zeptali jsme se autora semináře a přednášejícího Ing. Mgr. Petra Černého, předsedy představenstva a ředitele SBD Sever, jaké změny zajímaly posluchače nejvíce. "Snad nejvíce dotazů směřovalo k oblasti povinností vlastníků bytů v rámci fungování společenství. Tazatelé, kterými byli převážně předsedové výborů těchto společenství, vycházeli zejména ze své dosavadní zkušenosti, že mnoho vlastníků nerespektuje ani základní pravidla a mnohdy bohužel své povinnosti ani nezná,“ říká Černý.

Mezi základní povinnosti vlastníků bytů ve společenství, na které se zároveň nejvíce zapomíná, jsou zejména povinnosti vážící se k nabytí bytu ve společenství. 

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

"Ten, kdo koupí byt, má podle nového zákona 30 dnů na to, aby o této skutečnosti informoval osobu zodpovědnou za správu domu, tedy výbor společenství nebo správce. Stejnou povinnost má i v okamžiku, kdy se rozhodne svůj byt pronajmout. V takovém případě je povinen oznámit také jméno a adresu nájemce svého bytu. Také bych upozornil na povinnost, která se váže k počtu členů domácnosti. Vlastník je povinen společenství sdělit počet členů své domácnosti, a pokud dojde ke změně v tomto počtu, neprodleně je povinen to hlásit. Novinkou je skutečnost, že pokud počet osob v domácnosti slouží jako kritérium pro rozúčtování nákladů na některou ze služeb souvisejících s užíváním společných částí domu, může být za nesplnění této povinnosti každý vlastník společenstvím sankcionován. Pokuta v takovém případě činí 100 Kč za každý den prodlení s nahlášením této změny,“ uvádí ředitel Černý.

Bytovým družstvům vyprší lhůta pro změnu stanov na konci června

Zároveň upozorňuje, že při prodeji bytu je prodávající vlastník povinen nového vlastníka informovat o tom, zda li v souvislosti s bytem na něm neváznou žádné dluhy, případně s ním tyto dluhy vyrovnat. Společenství totiž při změně vlastníka žádné závazky nevypořádává, ty si upravují prodávající a kupující mezi sebou. V případě dluhů spojených s bytem, tyto převezme nový nabyvatel. Prodávající za tyto dluhy společenství vlastníků ručí, nesmí tedy jejich existenci kupujícímu zatajit.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

"Při změně vlastníka je dobré navštívit správce příslušného společenství, který obě strany informuje o existenci eventuálních dluhů. Pokud dům spravuje SBD Sever, můžete se obrátit na naše zákaznické centrum. Naše družstvo zajišťuje také realitní služby, takže nám lidé mohou svěřit i prodej své nemovitosti a mají jistotu, že všechny tyto záležitosti pohlídáme,“ dodává na závěr předseda představenstva SBD Sever a jeho ředitel Petr Černý.

Autor:

Nejčtenější

Třetina Generace Z nespoří

Třetina Generace Z nespoří

Mladí lidé si v převážné většině představují, že budou v penzi žít z úspor a investic. Zároveň ale třetina Generace Z...

Sledujte Australian Open na TV Tipsport živě a vsaďte si!

Sledujte Australian Open na TV Tipsport živě a vsaďte si!

Je tady první sportovní vrchol roku! V Melbourne probíhá 106. ročník Australian Open, který od začátku až po finále...

Hubnutí: malé změny přináší velké výsledky

Hubnutí: malé změny přináší velké výsledky

Zdravý životní styl patří v posledních letech mezi horká témata. Denně vycházejí články o tom, jaký výživový směr je...

Sedm důvodů, proč je dovolená na lodi zajímavější než v hotelu u moře

7 důvodů, proč je dovolená na lodi zajímavější než v hotelu u moře

Stále ještě váháte, je-li pro vás okružní plavba lodí to pravé? Pokud vyznáváte tradiční plážovou dovolenou na jednom...

Netrapte se zbytečně. Hojení vám výrazně urychlí ActiMaris

Netrapte se zbytečně. Hojení vám výrazně urychlí ActiMaris.

Trápí vás akné, afty, opary, řezné rány, bodnutí hmyzem, popáleniny, bércové vředy nebo puchýře? Vyzkoušejte švýcarský...

Další z rubriky

Kyberzločinci útočí i na vás, jak se bránit?

Kyberzločinci útočí i na vás, jak se bránit?

Data, peníze, ale i fotky nebo osobní informace. Kyberzločinci jsou čím dál rafinovanější a v některých případech proto...

Pracujete v Německu a nevíte, jak poslat vydělané peníze do ČR? Využijte Europlatbu

Posíláte eura do zahraničí? Ušetřete za poplatky - využijte Europlatbu.

Mnoho Čechů pracujících v Německu, řeší každý měsíc stejný problém, dostat peníze zpět do ČR, a to nejlépe tak, aby...

Rezidence Park Masarykova: exkluzivní bydlení v srdci Liberce

Projekt Rezidence Park Masarykova dokáže uspokojit i nejnáročnější požadavky na...

Mluvíme-li o bydlení v horách nebo bydlení v přírodě, většina z nás si stále ještě představí horskou chalupu, kde jsme...

Najdete na iDNES.cz