Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

  8:30aktualizováno  8:30
Ve dnech 8. a 9. dubna se v Liberci uskutečnily dva semináře, zaměřené na novou právní úpravu problematiky bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Bytové spoluvlastnictví je téma, které se týká tzv. společenství vlastníků, tedy právnických osob zapisovaných do rejstříku, které se skládají z vlastníků bytů v bytových domech.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností | foto: Stavební bytové družstvo SEVER

Organizátorem semináře bylo Stavební bytové družstvo Sever, které je v našem kraji největším správcem bytového fondu, jenž tvoří právě společenství vlastníků. Seminář byl určen široké veřejnosti, zúčastnili se jej však především členové výborů těchto společenství.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Zeptali jsme se autora semináře a přednášejícího Ing. Mgr. Petra Černého, předsedy představenstva a ředitele SBD Sever, jaké změny zajímaly posluchače nejvíce. "Snad nejvíce dotazů směřovalo k oblasti povinností vlastníků bytů v rámci fungování společenství. Tazatelé, kterými byli převážně předsedové výborů těchto společenství, vycházeli zejména ze své dosavadní zkušenosti, že mnoho vlastníků nerespektuje ani základní pravidla a mnohdy bohužel své povinnosti ani nezná,“ říká Černý.

Mezi základní povinnosti vlastníků bytů ve společenství, na které se zároveň nejvíce zapomíná, jsou zejména povinnosti vážící se k nabytí bytu ve společenství. 

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

"Ten, kdo koupí byt, má podle nového zákona 30 dnů na to, aby o této skutečnosti informoval osobu zodpovědnou za správu domu, tedy výbor společenství nebo správce. Stejnou povinnost má i v okamžiku, kdy se rozhodne svůj byt pronajmout. V takovém případě je povinen oznámit také jméno a adresu nájemce svého bytu. Také bych upozornil na povinnost, která se váže k počtu členů domácnosti. Vlastník je povinen společenství sdělit počet členů své domácnosti, a pokud dojde ke změně v tomto počtu, neprodleně je povinen to hlásit. Novinkou je skutečnost, že pokud počet osob v domácnosti slouží jako kritérium pro rozúčtování nákladů na některou ze služeb souvisejících s užíváním společných částí domu, může být za nesplnění této povinnosti každý vlastník společenstvím sankcionován. Pokuta v takovém případě činí 100 Kč za každý den prodlení s nahlášením této změny,“ uvádí ředitel Černý.

Bytovým družstvům vyprší lhůta pro změnu stanov na konci června

Zároveň upozorňuje, že při prodeji bytu je prodávající vlastník povinen nového vlastníka informovat o tom, zda li v souvislosti s bytem na něm neváznou žádné dluhy, případně s ním tyto dluhy vyrovnat. Společenství totiž při změně vlastníka žádné závazky nevypořádává, ty si upravují prodávající a kupující mezi sebou. V případě dluhů spojených s bytem, tyto převezme nový nabyvatel. Prodávající za tyto dluhy společenství vlastníků ručí, nesmí tedy jejich existenci kupujícímu zatajit.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

"Při změně vlastníka je dobré navštívit správce příslušného společenství, který obě strany informuje o existenci eventuálních dluhů. Pokud dům spravuje SBD Sever, můžete se obrátit na naše zákaznické centrum. Naše družstvo zajišťuje také realitní služby, takže nám lidé mohou svěřit i prodej své nemovitosti a mají jistotu, že všechny tyto záležitosti pohlídáme,“ dodává na závěr předseda představenstva SBD Sever a jeho ředitel Petr Černý.

Autor:

Nejčtenější

U O2 lítají tisícovky oknem. Ustojí to největší operátor?

U O2 lítají tisícovky oknem. Ustojí to největší operátor?

Všichni cpeme operátorům po celý rok nekřesťanské peníze. Nyní máte šanci si to od nich vybrat zpět! Vytáhnout z nich...

Do měst a obcí míří miliony proti suchu a povodním

Do měst a obcí míří miliony proti suchu a povodním.

Chránit obyvatele před následky sucha i extrémů počasí pomohou starostům nové dotace z fondů EU. Rezort životního...

Uspějí české týmy v Evropské lize? Tipér makula80 míří na 676 700 Kč

Uspějí české týmy v Evropské lize? Tipér makula80 míří na 676 700 Kč

Po Lize mistrů i o postup do play off zahrají i tři české týmy v Evropské lize. Plzni a Slavii tipéři věří, naopak Zlín...

Jak vybrat vánoční stromek a jak se o něj starat

Jak vybrat vánoční stromek a jak se o něj starat

Jen málokdo v ČR nemá na Štědrý den ozdobený stromeček. Většina lidí a určitě všechny rodiny s dětmi pak chtějí vánoční...

U O2 lítají tisícovky oknem. Ustojí to největší operátor?

U O2 lítají tisícovky oknem. Ustojí to největší operátor?

Všichni cpeme operátorům po celý rok nekřesťanské peníze. Nyní máte šanci si to od nich vybrat zpět! Vytáhnout z nich...

Další z rubriky

Výměna čelního skla ještě ten den a zdarma?

Výměna čelního skla ještě ten den a zdarma?

Pokud jezdíte s prasklinou na čelním skle, hrozí vám pokuta. Prasklina ve stírané ploše totiž může způsobit, že vaše...

U nás nezáleží na vzdálenosti od ústředny – internet od CERBEROSu

Bezpečný internet bez starostí

Neomezená data, wifi-router s doživotní zárukou a k tomu televize nebo zabezpečení PC i mobilu. To vše naleznete v...

Modus tvoří nové výrobky vždy s vášní pro dokonalost

Společnost Modus sází na dlouhodobě dobré vztahy se svými zaměstnanci.

Před bezmála čtvrt stoletím začali s málem a od píky. A před dvěma lety již překročily jejich roční tržby poprvé...

Najdete na iDNES.cz