Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

  8:30aktualizováno  8:30
Ve dnech 8. a 9. dubna se v Liberci uskutečnily dva semináře, zaměřené na novou právní úpravu problematiky bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Bytové spoluvlastnictví je téma, které se týká tzv. společenství vlastníků, tedy právnických osob zapisovaných do rejstříku, které se skládají z vlastníků bytů v bytových domech.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností | foto: Stavební bytové družstvo SEVER

Organizátorem semináře bylo Stavební bytové družstvo Sever, které je v našem kraji největším správcem bytového fondu, jenž tvoří právě společenství vlastníků. Seminář byl určen široké veřejnosti, zúčastnili se jej však především členové výborů těchto společenství.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Zeptali jsme se autora semináře a přednášejícího Ing. Mgr. Petra Černého, předsedy představenstva a ředitele SBD Sever, jaké změny zajímaly posluchače nejvíce. "Snad nejvíce dotazů směřovalo k oblasti povinností vlastníků bytů v rámci fungování společenství. Tazatelé, kterými byli převážně předsedové výborů těchto společenství, vycházeli zejména ze své dosavadní zkušenosti, že mnoho vlastníků nerespektuje ani základní pravidla a mnohdy bohužel své povinnosti ani nezná,“ říká Černý.

Mezi základní povinnosti vlastníků bytů ve společenství, na které se zároveň nejvíce zapomíná, jsou zejména povinnosti vážící se k nabytí bytu ve společenství. 

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

"Ten, kdo koupí byt, má podle nového zákona 30 dnů na to, aby o této skutečnosti informoval osobu zodpovědnou za správu domu, tedy výbor společenství nebo správce. Stejnou povinnost má i v okamžiku, kdy se rozhodne svůj byt pronajmout. V takovém případě je povinen oznámit také jméno a adresu nájemce svého bytu. Také bych upozornil na povinnost, která se váže k počtu členů domácnosti. Vlastník je povinen společenství sdělit počet členů své domácnosti, a pokud dojde ke změně v tomto počtu, neprodleně je povinen to hlásit. Novinkou je skutečnost, že pokud počet osob v domácnosti slouží jako kritérium pro rozúčtování nákladů na některou ze služeb souvisejících s užíváním společných částí domu, může být za nesplnění této povinnosti každý vlastník společenstvím sankcionován. Pokuta v takovém případě činí 100 Kč za každý den prodlení s nahlášením této změny,“ uvádí ředitel Černý.

Bytovým družstvům vyprší lhůta pro změnu stanov na konci června

Zároveň upozorňuje, že při prodeji bytu je prodávající vlastník povinen nového vlastníka informovat o tom, zda li v souvislosti s bytem na něm neváznou žádné dluhy, případně s ním tyto dluhy vyrovnat. Společenství totiž při změně vlastníka žádné závazky nevypořádává, ty si upravují prodávající a kupující mezi sebou. V případě dluhů spojených s bytem, tyto převezme nový nabyvatel. Prodávající za tyto dluhy společenství vlastníků ručí, nesmí tedy jejich existenci kupujícímu zatajit.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

"Při změně vlastníka je dobré navštívit správce příslušného společenství, který obě strany informuje o existenci eventuálních dluhů. Pokud dům spravuje SBD Sever, můžete se obrátit na naše zákaznické centrum. Naše družstvo zajišťuje také realitní služby, takže nám lidé mohou svěřit i prodej své nemovitosti a mají jistotu, že všechny tyto záležitosti pohlídáme,“ dodává na závěr předseda představenstva SBD Sever a jeho ředitel Petr Černý.

Autor:

Hlavní zprávy

Nejčtenější

Víte, kde se najíst kvalitně, rozmanitě, bez čekání a každý den jinak?

nabídka bistra

Český řetězec supermarketů a bister DELMART otevřel koncem ledna novou pobočku v obchodním centru Quadrio na Národní...

Špičková díla vystavuje Galerie KODL

Emil Filla - Zátiší k zamyšlení, vyvolávací cena 2 300 000 Kč

Nenechte si ujít květnovou výstavu 250 jedinečných uměleckých děl, která se uskuteční od 30. dubna do 26. května v...

Ostatní zdražují, my držíme ceny

Ostatní zdražují, my držíme ceny

Nejjednodušší cestou, jak v současné době rostoucích cen elektřiny uspořit, je najít si vhodnou alternativu. Tedy...

Ideální čas proměnit váš sen o dokonalé koupelně ve skutečnost

Ideální čas proměnit Váš sen o dokonalé koupelně ve skutečnost

S příchodem jara nastává čas změn a nových začátků. Napadlo vás ale, že by změna vaší roky opotřebované koupelny mohla...

Klíšťata už dávno nejsou jen v lese, žijí také v parcích a zahradách

Klíšťata už dávno nejsou jen v lese, žijí také v parcích a zahradách

„Počet zasažených lokalit se zvyšuje, klíšťata jsou i v městských parcích, v lesích, na loukách, ale i na horách, tam,...

Další z rubriky

Modus tvoří nové výrobky vždy s vášní pro dokonalost

Společnost Modus sází na dlouhodobě dobré vztahy se svými zaměstnanci.

Před bezmála čtvrt stoletím začali s málem a od píky. A před dvěma lety již překročily jejich roční tržby poprvé...

CENTRUM BABYLON: zábava i relax pod Ještědem

V originálních kulisách Aquaparku na vás čekají atrakce jako je 3D Laser Show,...

Zima se blíží a s ní také vánoční shon. Pokud přemýšlíte, kde si dobít energii před náročným obdobím nebo chcete...

Rezidence Park Masarykova: exkluzivní bydlení v srdci Liberce

Projekt Rezidence Park Masarykova dokáže uspokojit i nejnáročnější požadavky na...

Mluvíme-li o bydlení v horách nebo bydlení v přírodě, většina z nás si stále ještě představí horskou chalupu, kde jsme...

Najdete na iDNES.cz