Projekt Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe se orientovat při prodeji, koupi i pronájmu nemovitostí a vybírat prověřené realitní profesionály. Více informací nabízí přímo projekt Realiťák roku, praktické návody a analýzy jsou soustředěné v sekci Aktuality projektu Realiťák roku, základní informace pro klienty na stránce Pro veřejnost a konkrétní odborníky lze hledat v přehledu Nejlepší makléři.
Reality.iDNES.cz jsou jedním z hlavních partnerů projektu Realiťák roku a spolu s CEMAP – cenové mapy se podílejí také na datovém zázemí pravidelných analýz českého realitního trhu.
Novostavba není synonymem jistoty
Výchozím článkem tohoto přehledu je Novostavba ještě neznamená bezproblémový byt. Na co si dát pozor u dřevostavby, parkování i slibů při prodeji.
Nový byt může působit jako nejbezpečnější možná koupě. Moderní technologie, nové rozvody, nízká energetická náročnost a pěkná prezentace ale samy o sobě nezaručují, že kupující přebírá bezvadnou nemovitost.
Projekt Realiťák roku upozorňuje především na rozdíl mezi marketingovým příslibem a tím, co je skutečně uvedeno ve smlouvě a technické dokumentaci. Kupující by měl ještě před rezervací prověřit přesný standard bytu, parkovací stání, sklep, společné části, financování projektu, termíny dokončení i možnost developera měnit některé parametry.
Zvláštní pozornost si zaslouží technická přejímka. Nerovnosti, netěsnosti, vlhkost, problémy s odvodněním, větráním nebo akustikou nemusí být při běžné prohlídce na první pohled patrné. U dřevostaveb je navíc zásadní kvalita detailů, ochrana konstrukce před vlhkostí a vzduchotěsnost.
„Tuto jistotu ale nevytváří slovo novostavba. Vytváří ji kvalitní dokumentace, důkladné převzetí a jasná odpovědnost za vady,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, v článku zároveň připomíná, že profesionální služba má převést marketingový obraz budoucího bydlení do konkrétních a kontrolovatelných parametrů, dokumentů a odpovědností.
Tlak je při realitním obchodu drahý rádce
Na bezpečnost rozhodování navazuje další díl seriálu Radima Paříka Koncept R.E.A.L.I.T.Y.: T jako tlak a jeho zvládání.
Realitní transakce jsou prostředím, kde se tlak objevuje téměř neustále. „Rozhodněte se dnes.“ „Máme dalšího zájemce.“ „Buď sleva, nebo odcházím.“ „Banka potřebuje podpis.“ Právě kombinace vysokých částek, emocí a času vytváří prostředí, v němž mohou vznikat velmi drahé chyby.
Radim Pařík upozorňuje na čtyři hlavní podoby tlaku: tlak na čas, cenu, důstojnost a potřebu jistoty. Pokud člověk reaguje pouze snahou mít situaci rychle za sebou, může přistoupit na ústupek bez protihodnoty nebo podepsat dohodu, kterou si po několika hodinách začne vyčítat.
Pro veřejnost z toho plyne jednoduché poučení: rychlý trh neznamená, že je nutné rozhodovat se bez kontroly. Profesionální makléř má tlak řídit, ne jej přenášet na klienta.
Chaty a chalupy: ceny +21,8 %, nabídka klesla o čtvrtinu
Výrazná čísla přinesla analýza Chaty a chalupy k prodeji: ceny za dva roky vzrostly o 21,8 %, nabídka meziročně klesla o čtvrtinu.
Průměrná nabídková cena rekreačních nemovitostí v celé České republice vzrostla z 37 443 Kč/m² v červnu 2024 na 45 593 Kč/m² v červnu 2026. Za dva roky jde o růst o 21,8 procenta.
Meziročně ceny stouply o 9,7 procenta. Současně se ale výrazně změnila nabídka i rychlost trhu. Počet nabízených chat a chalup klesl z 5 773 na 4 315, tedy o 25,3 procenta, a průměrná doba nabízení se zkrátila ze 152 na 81 dní. Nejvyšší cenovou hladinu vykazovala Praha, Středočeský a Jihočeský kraj.
„Chaty a chalupy zůstávají segmentem, kde se potkává investiční uvažování, emoce a touha po vlastním zázemí mimo město,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Podle Petra Makovského, zakladatele projektu Realiťák roku a výkonného ředitele Reality.iDNES.cz, je u rekreačních nemovitostí nutné sledovat současně cenu, počet dostupných nabídek a rychlost trhu. Pokles nabídky o čtvrtinu při téměř poloviční době nabízení potvrzuje, že kvalitní rekreační nemovitosti stále mají silnou poptávku.
Jak dlouho vlastně trvá prodat nemovitost?
Velmi praktickou otázku řeší článek Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu? Reálná časová osa a nejčastější zdržení.
Důležité je rozlišovat mezi dobou, po kterou je nemovitost v nabídce, a celkovou dobou prodeje. Nalezení zájemce totiž celý proces nekončí. Následuje kontrola financování, rezervace, příprava smluv, úschova kupní ceny, vklad do katastru, uvolnění peněz a předání.
U dobře připravené nemovitosti může celý proces od zveřejnění nabídky po předání trvat přibližně dva až čtyři měsíce. U komplikovanějšího rodinného domu, hypotéky, chybějící dokumentace nebo navazujícího prodeje jiné nemovitosti může jít o čtyři až šest měsíců nebo i déle.
Samotná příprava prodeje může zabrat jeden až tři týdny, smlouvy a financování dva až šest týdnů a katastr s následným uvolněním kupní ceny další přibližně tři až pět týdnů.
„Majitelé často počítají začátek prodeje až od zveřejnění inzerátu. Ve skutečnosti ale dobrý prodej začíná mnohem dříve,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, upozorňuje, že kratší průměrná doba nabízení neznamená, že se automaticky rychle prodá jakákoli nemovitost. Přestřelená cena, slabá prezentace nebo právní problém mohou způsobit zcela opačný výsledek.
Nejdřív koupit a potom prodat? Jde to, ale bez rezervy je to nebezpečné
Další text Chci nejdřív koupit a potom prodat: jak bezpečně navázat dvě realitní transakce řeší scénář, který působí pohodlně: nejdříve najít nové bydlení, přestěhovat se a až poté prodávat původní byt nebo dům.
Takový postup je možný, musí ale stát na potvrzeném financování, realistickém ocenění původní nemovitosti a dostatečné finanční rezervě. Domácnost musí být připravena na období, kdy současně hradí náklady spojené se dvěma nemovitostmi.
Rizikový je především plán založený na představě, že se původní nemovitost „určitě rychle prodá“ a za předpokládanou cenu. Prodej se může protáhnout, kupující může mít problém s hypotékou nebo se ukáže, že původní cenové očekávání bylo příliš optimistické.
„Koupit novou nemovitost před prodejem té původní není samo o sobě chyba. Chybou je udělat to bez přesného rozpočtu,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Podle Petra Makovského, zakladatele projektu Realiťák roku a výkonného ředitele Reality.iDNES.cz, má správně připravený plán počítat nejen s očekávanou cenou, ale také s dobou prodeje, financováním zájemců a rezervou pro případ zdržení některého z kroků.
Nepřeplatím? Kupní cena je jen začátek výpočtu
Další díl série pro kupující nese název Nepřeplatím nemovitost? Jak poznat, zda cena odpovídá trhu.
Byt za sedm milionů může být férově oceněný, zatímco jiný za 6,5 milionu může být ve skutečnosti dražší. Rozhoduje technický stav, lokalita, dispozice, právní jistota, provozní náklady a budoucí investice.
Kupující by proto neměl cenu posuzovat pouze podle částky uvedené v inzerátu nebo jednoduchého průměru Kč/m². Musí porovnávat skutečně srovnatelné nemovitosti ve stejné mikro-lokalitě a připočítat rekonstrukci, energetickou náročnost, případný úvěr SVJ nebo technická a právní rizika.
„Přeplatit může i zdánlivě levnější nemovitost, pokud podcení rekonstrukci, provozní náklady nebo právní rizika,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, připomíná, že celostátní průměr je pouze mapa. O hodnotě konkrétního bytu rozhoduje mikro-lokalita, stav, konkurenční nabídka a skutečné chování kupujících.
Síň slávy projektu Realiťák roku rozšiřuje Lucie Davídková
Vedle dat a praktických rad přinesl uplynulý týden také novinku z projektu samotného. Článek Lucie Davídková se stává zlatou podporovatelkou projektu Realiťák roku. Pro rok 2026 vstupuje do Síně slávy a volí roli ambasadorky představuje další výraznou osobnost projektu.
Lucie Davídková se v realitním oboru pohybuje od roku 2005 a dlouhodobě působí mimo jiné v Praze a Hradci Králové. V projektu Realiťák roku obsadila v roce 2023 druhé místo v celé České republice a první místo v Praze i Praze 10, v roce 2022 skončila celostátně čtvrtá. Pro rok 2026 se stává zlatou podporovatelkou, členkou Síně slávy a ambasadorkou projektu Realiťák roku.
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku, její zapojení hodnotí jako příklad dlouhodobě potvrzované kvality, výsledků a profesního přesahu. Síň slávy projektu Realiťák roku má právě takové osobnosti připomínat – tedy makléře, jejichž kvalita se nepotvrdila pouze v jednom ročníku, ale dlouhodobě.
Červenec 2026: ceny téměř stojí, ale trh výrazně zrychluje
Nejnovějším článkem tohoto přehledu je Realitní trh v červenci 2026: ceny se téměř nezměnily, byty se ale nabízejí jen 53 dní a nájmy 23 dní.
Červencová data přinesla zajímavý paradox. Meziměsíční pohyb cen byl ve většině hlavních segmentů velmi malý, ale nemovitosti se z trhu ztrácejí podstatně rychleji než před rokem.
Byty k prodeji dosáhly průměrné nabídkové ceny 98 530 Kč/m² a meziročně zdražily o 10,6 procenta. V nabídce ale zůstávaly v průměru jen 53 dní. Rodinné domy se nabízely 84 dní a nájemní byty pouze 23 dní. Průměrné nájemné bytů dosáhlo 332 Kč/m².
Meziročně se doba nabízení zkrátila u bytů k prodeji o 59,5 procenta, u rodinných domů o 58,6 procenta a u pozemků pro bydlení o 58,8 procenta. Přitom ve všech hlavních sledovaných segmentech přibylo proti červnu nabídek.
„Červencová čísla potvrzují, že větší nabídka sama o sobě nemusí znamenat slabší trh,“ říká Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku, zároveň upozorňuje, že rychlejší trh nesmí znamenat ukvapené rozhodování. Čím rychleji se nabídky pohybují, tím důležitější je mít předem připravené financování, dokumenty, cenovou strategii a bezpečný smluvní postup.
Co si z tohoto týdne odnést?
Články od 31. července do 6. srpna spojuje především téma rychlosti. Realitní trh se zrychluje, kvalitní nabídky mohou mizet velmi rychle a lidé proto cítí větší tlak na rozhodování. Právě rychlost ale nesmí vést k tomu, že kupující vynechá technickou kontrolu novostavby, zapomene si spočítat celkové náklady nebo podepíše smlouvu jen ze strachu, že mu nemovitost někdo „vezme“.
Stejně tak rychlejší trh neznamená, že prodávající může přeskočit přípravu. Dokumentace, správná cena, kvalitní prezentace a ověřené právní podklady mohou celý proces ve skutečnosti výrazně urychlit.
U rekreačních nemovitostí se navíc potvrzuje, že nestačí sledovat jen cenu. Pokles nabídky o čtvrtinu v kombinaci s téměř poloviční dobou nabízení ukazuje, že situaci je nutné vyhodnocovat v širších souvislostech.
A konečně: koupě nemovitosti není jen otázkou toho, zda mám dostatek peněz na kupní cenu. Rozhodují budoucí náklady, technický a právní stav, financování a schopnost udržet si rezervu i tehdy, když obchod neproběhne podle nejoptimističtějšího scénáře.
Přínos projektu Realiťák roku pro veřejnost
Právě tato série článků dobře ukazuje, proč projekt Realiťák roku nevznikl pouze jako ocenění nejlepších realitních makléřů.
Jedním z jeho klíčových cílů je dlouhodobá edukace veřejnosti. Tedy vysvětlovat lidem, co vlastně mají od realitního makléře chtít, jak má kvalitní služba vypadat a podle čeho poznat, že celý obchod probíhá bezpečně.
Většina lidí nekupuje nebo neprodává nemovitost každý rok. Často jde o jeden z největších obchodů jejich života. Přesto se musí během několika týdnů zorientovat v cenách, smlouvách, hypotékách, technickém stavu, úschově, katastru, daních nebo fungování SVJ.
Projekt Realiťák roku proto propojuje několik rovin. Datové analýzy ukazují, co se skutečně děje s cenami, nabídkou a rychlostí trhu. Praktické články vysvětlují konkrétní životní situace. A přehled Nejlepší makléři pomáhá veřejnosti hledat prověřené profesionály v jednotlivých regionech.
„Veřejnost má právo vědět, co má od kvalitního makléře očekávat a na co se má ptát,“ zdůrazňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Čím informovanější klient bude, tím obtížnější bude na trhu uspět s nekvalitní službou, netransparentní smlouvou nebo prázdným slibem.
Také proto projekt Realiťák roku nehodnotí realitní profesionalitu jen optikou jedné uskutečněné transakce. Sleduje dlouhodobé výsledky, profesní kvalitu a schopnost makléřů obstát před klientem i odbornou veřejností.
Podle Petra Makovského, zakladatele projektu Realiťák roku a výkonného ředitele Reality.iDNES.cz, je právě propojení dat, praxe a informované veřejnosti jednou z cest, jak celý realitní trh dlouhodobě kultivovat.
Projekt Realiťák roku tak veřejnosti nepřináší pouze seznam jmen. Pomáhá jí vytvářet vlastní měřítko kvality.
Pokud lidé řeší konkrétní prodej, koupi nebo pronájem, mohou využít praktické články a datové analýzy projektu Realiťák roku, informační sekci Pro veřejnost nebo vyhledat odborníka ve svém regionu prostřednictvím přehledu Nejlepší makléři.
Devátý ročník projektu Realiťák roku pokračuje v dlouhodobé snaze zvyšovat kvalitu realitních služeb, vzdělávat veřejnost a pomáhat lidem dělat při prodeji, koupi nebo pronájmu bezpečnější a informovanější rozhodnutí.