Lze v�Praze dos�hnout v�nosu z�pron�jmu p�e 5%?

Kdy� investujete do jedine�n�ch projekt� a nestandardn�ch dispozic byt�, jako jsou lofty, m��ete o�ek�vat v�razn� vy��� v�nosy z�pron�jmu ne� z�b�n�ch byt�, ale tak� vy��� z�jem bonitn�ch n�jemn�k�.

c21 | foto: c21

V kv�tnu bude ve Vyso�anech, 300m od metra Kolbenova a 600m od Vyso�ansk�, kolaudov�n jedine�n� projekt LOFTY KOLBENOVA. Jde o odv�nou rekonstrukci b�val� tov�rny na zubn� techniku. Architekt Jakub Mas�k citliv� vyu�il st�vaj�c�ch betonov�ch prvk�, kter� zkombinoval s masivn�mi d�ev�n�mi stropy, kovov�mi schodi�ti a 6 metr� vysok�mi okny, za kter�mi naleznete prostorn� balk�n a v posledn�m pat�e i velkorys� terasy s v�hledem na Pra�sk� hrad.

Standardn� vybaven� Loft� Kolbenova zahrnuje:

• D�ev�n� podlahy spojuj�c� industri�ln� design s komfortem domova
• Podlahov� topen� zaji��uj�c� rovnom�rn� teplo a �sporu energie
• Rekuperaci vzduchu pro zdrav� a �erstv� vnit�n� prost�ed�
• Klimatizaci pro p��jemn� klima i b�hem hork�ch dn�
• P�edokenn� �aluzie pro ochranu proti p�eh��v�n� a maxim�ln� soukrom�
• V�t�ina byt� m� minim�ln� 2 soci�ln� za��zen�
• Balk�ny jsou u v�t�iny byt�, v p��zem� pak p�edzahr�dky a posledn� patro zdob� ka�d� loft terasa, ale i balk�n.

Uveden� parametry podtrhuj� tuto jedine�nou investi�n� p��le�itost, kde lze p�edpokl�dat hrub� v�nos z n�jmu v�razn� vy���, ne� u b�n�ch byt�. Tento p�edpoklad vych�z� ze zku�enosti z okoln�ch st�t�, kde se byty tohoto typu pronaj�maj� o 30-80% dr� ne� podobn� byty standardn�ho typu a p�edev��m je o n� n�sobn� vy��� z�jem u n�jemc�. Nap��klad v Mnichov� se pronaj�maj� byty loftov�ho typu o 58% dr� ne� standardn�ho typu a v Berl�n� dokonce o 96% dr�.

Z hlediska hrub�ho v�nosu by tyto loftov� jednotky v dan� lokalit� m�ly p�in�et v�nos 4,3 - 5,6% a o�ek�vateln� n�jemn� p�esahuj�c� od 34 tis�c K�, ale sp�e vy��� za loft typu 3kk nebo 2 a 1/2kk. Toto bude z�le�et na tom, jak rychle se budeme p�ibli�ovat trend�m z okoln�ch st�t�, ale posledn� 2 roky n�m uk�zaly, �e lze na ceny N�mecka, nap�. v potravin�ch, dostat velmi rychle!

V�nos na 5%, dopln�n� o stabiln� z�jem n�jemc� o netradi�n� a vysoce komfortn� bydlen�, dvakr�t krat�� doba hled�n� n�jemn�ka (op�t vych�z�me ze zku�enost� na�ich soused�) d�l� z tohoto projektu atraktivn� volbu pro investory, kte�� hledaj� kombinaci dlouhodob� hodnoty nemovitosti a pravideln�ho cash-flow. Benefitem cel�ho projektu je pozice v nejdynami�t�ji se rozv�jej�c� ��sti Prahy s p�edpokladem rychlej��ho r�stu ceny nemovitosti v �ase.

Video z projektu si m��ete prohl�dnout na Youtube: Odkaz Odkaz