Projekt Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti lépe se orientovat při prodeji, koupi i pronájmu nemovitostí a vybírat prověřené realitní profesionály. Praktické návody a datové analýzy vycházejí v sekci Aktuality projektu Realiťák roku, základní informace pro klienty jsou soustředěné na stránce Pro veřejnost a při hledání odborníka v konkrétním regionu lze využít přehled Nejlepší makléři.
Co skutečně zvýší cenu nemovitosti před prodejem?
Výchozím textem tohoto přehledu je článek Jak zvýšit cenu nemovitosti před prodejem: které úpravy se vrátí a které jsou vyhozené peníze.
Majitelé často před prodejem uvažují podobně: nová kuchyň, koupelna, podlahy nebo rozsáhlejší rekonstrukce přece musí automaticky znamenat vyšší prodejní cenu. Ve skutečnosti to tak jednoduché není.
Nejlepší poměr mezi náklady a výsledkem mají často mnohem levnější zásahy – důkladný úklid, odosobnění interiéru, odstranění viditelných drobných vad, neutrální výmalba, lepší osvětlení, úprava zahrady, balkonu nebo vstupu a kvalitní prezentace. Velký význam má také kompletní dokumentace. Kupující nechce vidět jen hezký byt nebo dům, ale potřebuje důvěru, že ví, co kupuje.
Naopak kompletní nová kuchyň, luxusní koupelna nebo rekonstrukce podle osobního vkusu majitele se krátce před prodejem vůbec nemusí vrátit. Kupující může chtít jiné materiály, jinou dispozici nebo si plánovat vlastní rekonstrukci.
„Nejdražší úprava nemusí přinést nejvyšší výsledek,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Také Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, upozorňuje na důležitý princip: „Trh neoceňuje účet za rekonstrukci, ale výslednou užitnou hodnotu nemovitosti.“
Než tedy majitel investuje stovky tisíc korun do úprav, měl by nejprve zjistit reálnou hodnotu nemovitosti v současném stavu a porovnat ji s očekávaným výsledkem po rekonstrukci.
Dražší hypotéka po fixaci: hlavní je nezačít problém řešit pozdě
Významné finanční téma otevřel článek Skokové zdražení hypotéky po fixaci: kdy se z „normálního“ bydlení stane problém a jak prodat včas, ne v nouzi.
Konec fixace může během jediného měsíce významně změnit rodinný rozpočet. Splátka, kterou domácnost několik let bez problémů zvládala, se může zvýšit o tisíce korun. V kombinaci s energiemi, dalšími úvěry, rekonstrukcí nebo výpadkem části příjmů může začít ohrožovat finanční stabilitu domácnosti.
Vyšší splátka ale automaticky neznamená, že je nutné nemovitost prodat. Prvním krokem by mělo být porovnání nové nabídky banky, možnosti refinancování, případná změna délky splatnosti a poctivý přepočet dlouhodobě únosného rodinného rozpočtu.
Podle článku se v roce 2026 týká konec fixace významného objemu hypoték uzavíraných zejména v roce 2021. Klíčové proto je jednat ještě před prvními problémy se splácením, nikoli až ve chvíli, kdy začnou přicházet upomínky.
„Prodej není první odpovědí na každou vyšší splátku,“ zdůrazňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Pokud ale ani refinancování nebo úprava splatnosti nevytvoří dlouhodobě udržitelný rozpočet, může být dobrovolný a včas připravený prodej výrazně bezpečnější než pozdější prodej pod finančním tlakem.
Rozdíl je zásadní. V prvním případě má rodina čas připravit dokumenty, správně nastavit cenu, vybrat kupujícího a naplánovat další bydlení. Ve druhém už tempo určují závazky a banka.
Reality.iDNES.cz změnily model účtování inzerce
Do aktuálního přehledu patří také článek Nový ceník Reality.iDNES.cz od června 2026: kolik stojí inzerce a jak funguje denní model.
Reality.iDNES.cz přešly od 25. června 2026 na denní model, ve kterém se náklad na inzerci odvíjí od počtu právě aktivních nabídek. Jedna aktivní nabídka stojí 11,55 Kč denně bez DPH, přičemž s rostoucím počtem nabídek průměrná cena připadající na jeden inzerát klesá. Stejný základní model je dostupný realitním kancelářím, samostatným makléřům i soukromým inzerentům.
Pro veřejnost je ale důležitý ještě jeden závěr: nízký náklad na samotné zveřejnění nabídky neznamená, že dobrý realitní prodej je levná a jednoduchá záležitost.
Pokud je špatně nastavená cena, fotografie nefungují a nabídka neobsahuje důležité informace, delší inzerce sama problém nevyřeší.
„Denní cena jedné nabídky je jen malou částí celého prodeje,“ připomíná Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, pak vysvětluje, že cílem denního modelu je především transparentnost a možnost průběžné kontroly skutečných nákladů.
D8 mění realitní mapu mezi Prahou a severními Čechami
Výrazný datový článek přinesla analýza D8 mění realitní mapu mezi Prahou a severními Čechami. Roudnice, Lovosice i Ústí ukazují, jak dostupnost zrychluje trh.
Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují velmi výrazný pohyb v celém koridoru. Mezi červencem 2025 a červencem 2026 vzrostly nabídkové ceny bytů v Lovosicích o 23,5 %, v Roudnici nad Labem o 23,4 % a v Ústí nad Labem o 18,9 %.
Pozoruhodná je také rychlost trhu. Doba nabízení bytů se meziročně zkrátila v Praze ze 125 na 45 dní, v Lovosicích z 98 na 60 dní a v Ústí nad Labem z 66 na 36 dní. U rodinných domů byla změna v některých lokalitách ještě výraznější.
D8 tak ukazuje, že dostupnost Prahy nemění pouze samotné dojíždění. Ovlivňuje rozhodování domácností o tom, kolik metrů bydlení si za svůj rozpočet mohou dovolit, kde pracují a jaký kompromis mezi cenou a časem dojezdu jsou ochotné přijmout.
„D8 dobře ukazuje, že lidé dnes neřeší jen počet kilometrů od Prahy,“ říká Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
U rodinných domů je přitom nutná větší opatrnost při interpretaci průměrných cen. Rozdílný technický stav, energetika, velikost pozemků nebo potřeba rekonstrukce mohou statistiku v jednotlivých měsících výrazně ovlivnit.
Připravit nemovitost na prodej neznamená vytvořit showroom
Velmi praktickým pokračováním je článek Jak připravit byt nebo dům na prodej: kompletní checklist před fotografováním a prohlídkami.
Jeho hlavní zpráva je jednoduchá: první dojem vzniká ještě dříve, než zájemce do nemovitosti vstoupí. Vytvářejí ho fotografie a první sekundy práce s inzerátem.
Před profesionálním fotografováním má proto smysl nemovitost vyklidit od přebytečných věcí, důkladně uklidit, odosobnit interiér, odstranit drobné viditelné vady, zlepšit světlo a připravit balkon, sklep, garáž či zahradu. Stejně důležitá je ale dokumentace a informace o provozních nákladech.
„Dobrá příprava není maskování, ale odstranění věcí, které zbytečně odvádějí pozornost,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Smyslem není vyrobit z běžného bytu katalogový interiér. Kupující má vidět skutečný prostor, dispozici, světlo a možnosti využití, nikoli cizí sbírky, přeplněné skříně nebo deset drobných závad, které v něm vyvolají pocit, že stejně zanedbané mohou být i věci, které nevidí.
Význam profesionální prezentace připomíná také Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz. Fotografie mají být atraktivní, ale realita na osobní prohlídce jim musí odpovídat.
Stěhování a změna práce: časový tlak může být dražší než provize
Další článek Stěhování, změna práce nebo rodinné situace: proč lidé „musí“ prodat i bez krize a jak nepřijít o peníze na termínech upozorňuje na situace, které nejsou krizí, ale mohou se jí stát.
Nová práce začíná konkrétní den, nový byt je potřeba zaplatit v určitém termínu, dítě nastupuje do školy v jiném městě – a původní nemovitost přitom ještě není prodaná.
Problémem je, že nalezení kupujícího je jen jednou částí časové osy. Následuje financování, příprava smluv, úschova kupní ceny, katastr a předání. Standardní vklad vlastnického práva navíc nelze povolit před uplynutím zákonné ochranné lhůty.
„Právě několik měsíců navíc může znamenat výrazně klidnější vyjednávání a lepší cenu,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Příliš krátký termín totiž začne velmi rychle pracovat proti prodávajícímu. Jakmile protistrana pozná, že majitel potřebuje být do několika týdnů pryč, roste její vyjednávací síla a tlak na slevu.
U navazujícího prodeje a koupě je podle Petra Makovského, zakladatele projektu Realiťák roku a výkonného ředitele Reality.iDNES.cz, profesionální koordinace často důležitější než samotné vyjednávání o ceně. Jeden nereálný termín ve smlouvě může vytvořit problém v celé návazné transakci.
Patnáct minut může ukázat, proč se nemovitost neprodává
Celý aktuální blok uzavírá dnešní článek „Test 15 minut“, který vám prozradí, jestli prodáváte správně.
Je postavený na velmi jednoduché myšlence: než majitel po několika slabších týdnech automaticky sníží cenu, měl by se na vlastní nabídku podívat očima člověka, který ji vidí poprvé.
Test má pět částí a maximálně deset bodů. Během patnácti minut prověří první dojem nabídky, cenu proti třem konkurentům, úplnost informací v inzerátu, kvalitu půdorysu a připravenost procesu pro prvního vážného zájemce.
Výsledek 8 až 10 bodů znamená dobrý základ. Pět až sedm bodů ukazuje prostor k úpravě. Čtyři a méně jsou signálem, že je vhodné nabídku přenastavit dříve, než začne na trhu zbytečně stárnout.
„Trh vám dává zpětnou vazbu velmi rychle. Nejdůležitější je umět ji číst a nebrat ji osobně,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
A právě cena je jednou z prvních oblastí, kterou test prověří.
„Cena nevzniká podle toho, kolik bychom chtěli získat,“ připomíná Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz. Musí obstát proti tomu, co má kupující právě teď na trhu k dispozici.
Test je použitelný nejen při prodeji, ale také při pronájmu. A jeho možná nejdůležitější myšlenka zní: slabá odezva neznamená automaticky, že musíte zlevnit. Nejprve je potřeba zjistit, kde problém skutečně vzniká.
Co si z tohoto týdne odnést?
Články publikované od 7. do 13. srpna mají překvapivě společné téma: čas a přípravu.
Prodávající může investovat do rekonstrukce, ale bez znalosti reálné tržní hodnoty nemusí peníze získat zpět. Rodina může zvládat hypotéku, ale pokud začne řešit novou sazbu až po skončení fixace, výrazně si zúží možnosti. Majitel může mít kvalitní nemovitost, ale špatná fotografie, nepřehledný inzerát nebo přestřelená cena mohou odradit kupující ještě před první prohlídkou.
Stejně tak rychlejší trh podél D8 neznamená, že lze rezignovat na kvalitní ocenění. Naopak – čím rychleji se trh mění, tím menší vypovídací hodnotu má vzpomínka na to, za kolik prodal soused před dvěma lety.
A pokud se prodej propojuje se stěhováním, novou prací nebo další koupí, nestačí určit cenu. Je nutné vytvořit kalendář celé transakce včetně financování, smluv, úschovy, katastru a předání.
Přínos projektu Realiťák roku pro veřejnost
Právě aktuální série článků dobře ukazuje, proč projekt Realiťák roku nevznikl pouze jako soutěž nebo žebříček nejlepších realitních makléřů.
Jedním z jeho klíčových cílů je edukace veřejnosti. Tedy vysvětlovat lidem nejen to, koho si mohou vybrat jako realitního profesionála, ale hlavně co od kvalitního makléře mají chtít, na co se mají ptát a podle čeho mohou poznat dobře řízený realitní obchod.
Většina lidí prodává nebo kupuje nemovitost jen několikrát za život. Nemají možnost získat zkušenost opakováním. Přesto během několika týdnů rozhodují o majetku v hodnotě milionů korun a musí se zorientovat v ceně, financování, smlouvách, technickém stavu, úschově, katastru, daních i předání.
Projekt Realiťák roku proto veřejnosti dlouhodobě vysvětluje principy, které se v jednotlivých článcích opakují: správná cena nevzniká podle přání prodávajícího, hezká prezentace nesmí zakrývat vady, dokumenty se mají připravovat předem a termíny jednotlivých kroků musejí odpovídat realitě.
„Smyslem není naučit každého majitele dělat práci makléře,“ vyplývá i ze závěrečného patnáctiminutového testu. Smyslem je, aby lidé věděli, co má kvalitní proces obsahovat a kdy mají zpozornět.
To je důležité i pro samotný realitní trh. Informovanější klient se neptá jen „kolik si berete provizi?“ nebo „za kolik mi to prodáte?“. Ptá se také: Jak jste cenu stanovili? Co uděláte před zveřejněním nabídky? Kde bude nemovitost prezentována? Jak prověříte kupujícího? Kdo připraví smlouvy? Jak bude fungovat úschova? Co se stane, když kupující nedostane hypotéku? A kdo bude koordinovat katastr a předání?
„Čím lépe veřejnost rozumí procesu, tím lépe dokáže rozlišit skutečného profesionála od někoho, kdo pouze slibuje výsledek,“ shrnuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Také Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz, dlouhodobě zdůrazňuje význam dat a transparentnosti. Aktuální články o D8, ceně nabídky nebo inzertním modelu ukazují, že rozhodování má být založené na aktuální realitě trhu, nikoli na dojmech nebo starých zkušenostech.
Projekt Realiťák roku tak veřejnosti nepřináší pouze seznam makléřů. Pomáhá jí vytvářet vlastní měřítko kvality realitní služby.
Pokud lidé řeší konkrétní prodej, koupi nebo pronájem, mohou využít další praktické články a analýzy projektu Realiťák roku, informační sekci Pro veřejnost nebo vyhledat prověřeného odborníka ve svém regionu prostřednictvím přehledu Nejlepší makléři.
Devátý ročník projektu Realiťák roku pokračuje v dlouhodobé snaze zvyšovat kvalitu realitních služeb, vzdělávat veřejnost a pomáhat lidem dělat při prodeji, koupi i pronájmu bezpečnější a informovanější rozhodnutí.