1) Prodej bez stresu: prohlídka rozhoduje během prvních sekund
V sérii „20 obav z prodeje nemovitosti“ vyšla Obava č. 13: Netuším, jak se připravit na prohlídky – téma, které dokáže ovlivnit nejen rychlost prodeje, ale i výslednou cenu.
„Byt může být krásně zrekonstruovaný, ale když je přeplněný osobními věcmi a působí těžce, zájemce si v něm jen těžko představí sám sebe,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Článek prakticky shrnuje, co udělat před první prohlídkou: odosobnit prostor, uklidit vizuální „šum“, pustit světlo, vyvětrat, doladit detaily (dveře, baterie, zásuvky), připravit základní podklady. Upozorňuje i na častou chybu: prodávající se snaží „přesvědčovat“, čímž vytváří tlak. Makléř má prohlídku vést profesionálně, v klidu a s prostorem pro rozhodování.
Odkaz: Odkaz
2) Analýza trhu: stabilní vývoj, návrat investorů a dlouhodobý tlak na dostupnost bydlení
Do přehledu patří i klíčový analytický text: „Analýza vývoje realitního trhu – leden 2026: stabilní trh, návrat investorů a dlouhodobý tlak na dostupnost bydlení“. Článek shrnuje, že po turbulentnějších obdobích trh působí stabilněji, ale zároveň zůstávají přítomné strukturální problémy – zejména dostupnost bydlení a omezená nabídka v klíčových lokalitách.
Hlavní myšlenky článku lze zjednodušit do tří bodů:
- Stabilizace neznamená zlevnění. Trh se může „uklidnit“, ale ceny se často drží vysoko, protože nabídka je napjatá a poptávka v atraktivních lokalitách neutichá.
- Investoři se vracejí, ale počítají. Víc než dřív rozhoduje cashflow, náklady, výnos a dlouhodobý horizont – méně „sázka na růst“.
- Dostupnost bydlení je dlouhodobý problém. Bez širší změny v nabídce, povolování a výstavbě se tlak na ceny (a u části trhu i na nájmy) bude vracet.
„Data nám ukazují stabilní trh, ale zároveň jasně potvrzují, že problém dostupnosti bydlení nezmizel – naopak se dál propisuje do cen i do nájemního trhu,“ shrnuje Petr Makovský, zakladatel projektu Realiťák roku a výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Odkaz: Odkaz
3) Nájemní bydlení: dražší, ale paradoxně rychlejší trh
Z datového pohledu zaujal článek o vývoji nájemního bydlení za pět let. Hlavní zpráva je dvojí: nájmy dlouhodobě rostou, ale současně se zrychluje obsazování bytů – kvalitní nabídky mizí rychleji.
„U nájemního bydlení je důležité číst čísla správně: nejde jen o to, kolik je nabídek, ale hlavně jak rychle mizí ty kvalitní. Veřejnost učíme, aby si hlídala smluvní podmínky, kauce, služby a férovost nastavení – a aby se nebála chtít po makléři jasná data a podklady,“ doplňuje Monika Lukášová.
Odkaz: Odkaz
4) Cenotvorba: „není to o pocitech“, ale o datech a reakci trhu
V rámci seriálu Pomáháme plnit sny o bydlení se řeší jedna z nejčastějších chyb prodávajících: špatně nastavená cena. Klíčové sdělení zní: inzerát není realita – rozhoduje to, za kolik a jak rychle se podobné nemovitosti skutečně prodaly.
Článek připomíná i důležitý princip: cenu lze „testovat“, ale jen tehdy, když měříte odezvu trhu a máte připravený plán, co uděláte, když trh cenu nepotvrdí. Jinak se z nemovitosti stává „ležák“ a výsledkem bývá série slev.
Odkaz: Odkaz
5) Reklamace vad po koupi: pět let neznamená automatický úspěch
Praktický článek o reklamaci stavebně-technických vad po koupi nemovitosti připomíná, že práva existují, ale úspěch stojí na tom, jak rychle a správně kupující jedná – zejména v dokumentaci, posudcích a komunikaci.
„U těchto situací je klíčové nečekat. Čím dřív kupující jedná, tím větší šanci má, že se věc bude dát férově a prokazatelně řešit,“ říká Monika Lukášová.
Odkaz: Odkaz
6) Zastupování kupujícího: makléř nehledá jen „vlastní portfolio“
Článek k obavě kupujících vysvětluje rozdíl mezi rolí makléře prodávajícího a makléře kupujícího – a proč kvalitní zástupce kupujícího hledá napříč trhem, nejen v jedné databázi.
„Zkušený realitní makléř má síť kontaktů a přístup i k nabídkám, které nejsou veřejně inzerovány. Klientovi tak často šetří čas a pomáhá dostat se k lepším možnostem,“ říká Petr Makovský.
Odkaz: Odkaz
7) Uzavření ročníku: výsledky – a proč jsou kontroly klíčové
Navázali jsme také na téma vyhlášení výsledků a vysvětlili, proč jsou kontroly hlasů, recenzí, referencí i podkladů důležité. Férovost pravidel chrání nejen makléře, ale především veřejnost – aby ocenění skutečně pomáhalo lidem orientovat se na trhu a vybírat si prověřené profesionály.
„Projekt Realiťák roku má smysl jen tehdy, když veřejnost ví, že se hraje fér. Kontroly jsou nutná součást důvěry,“ shrnuje Monika Lukášová.
Odkazy:
Závěr: co si z toho má odnést veřejnost
Smyslem projektu Realiťák roku není jen „žebříček“. Je to dlouhodobá edukace veřejnosti: aby lidé věděli, co mají po makléři chtít, jak poznat profesionalitu, jak číst data, jak se chránit ve smlouvách a jak se vyhnout chybám, které stojí čas i peníze. A právě díky partnerům – včetně Reality.iDNES.cz – se tato osvěta dostává k široké veřejnosti srozumitelně, prakticky a v návaznosti na realitu trhu.