Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Pronájem nemovitostí: 5 nejčastějších chyb, kterých se dopouštíme

Komerční sdělení   7:00aktualizováno  7:00 – KOMERČNÍ SDĚLENÍ
Pronájem nemovitostí se v poslední době stal často využívanou a oblíbenou investiční záležitostí. Ti, kteří kupují nemovitost za úspory, se chtějí těšit pasivnímu příjmu, a ti, kteří financují koupi bytu či domu hypotékou, počítají s finančním zajištěním na stáří či zajištěním bydlení pro své děti.

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Pronájem nemovitostí: 5 nejčastějších chyb, kterých se dopouštíme | foto: VÁŠ DOMOVNÍK s.r.o.

Získat nemovitost na investici není v dnešní době až tak složité. Jak je to ale se samotným pronajímáním? Jakých chyb se při pronajímání nemovitostí dopouštíme?

V následujícím článku vás seznámíme s pěti nejčastějšími:

1. Domnívat se, že pronajímání je jednoduché

Ano, čtete správně. Právě tato domněnka je opravdu největší chybou, které se dopouští (drtivá) většina budoucích pronajímatelů. K této myšlence nás vede nejen snadná dostupnost vzorů nájemních smluv a „zaručených“ rad na internetu, ale paradoxně i hluboká neinformovanost o této problematice.

Kdo již pronajímá např. byt, ví, kolik energie, času a peněz stojí úklid bytu před nafocením, inzerce, komunikace se zájemci a samotné prohlídky bytu, výběr nájemníka (příp. jeho důkladné prověření), příprava nájemní smlouvy a předání bytu. Už jen tento výčet činností každého pronajímatele hodně zaměstná, a to není zdaleka vše.

Nezbytnou součástí úspěšného pronajímání jsou také kontroly nemovitosti, správné nastavení výše záloh na služby a jejich následné rozúčtovávání, řešení daňové problematiky ohledně příjmu z pronájmu a příp. řešení problémů s neplatiči a potížisty.

2. Inzerce bez přípravy

Představte si, že si budete vybírat na internetu auto. Na které se pojedete podívat? Na to, které uvidíte sotva na třech fotografiích, špinavé od bláta, a ještě třeba s rozbitým oknem? Nebo na to, které je nablýskané a bez viditelného poškození? Stejné to je i u nemovitostí. Nestačí udělat pár rychlých fotografií mobilním telefonem a dát je na inzertní servery.

Pronájem nemovitostí: 5 nejčastějších chyb, kterých se dopouštíme

Abyste zaujali a přivítali na prohlídkách solidní zájemce, musíte dbát na to, aby již na první pohled inzerát zaujal. Co si pod tím představit? Např. dejte stranou všechny „zbytečné“ předměty ležící na policích, stolech, kuchyňské lince, v chodbě atd. To, že máte značkové boty, kvalitní přípravek na mytí nádobí nebo fenku pudla, nikoho zajímat nebude.

3. Ukvapený výběr nájemníka

Velmi často se stává, že pronajímatelé nemovitostí nechtějí trávit na prohlídkách se zájemci mnoho času, a tak se rozhodnou svůj byt či dům pronajmout prakticky prvnímu, kdo řekne: „mám zájem“ a je jim alespoň trochu sympatický. Už ale neřeší otázky typu:

  • Má daný zájemce stálé zaměstnání a dostatečný příjem?
  • Proč se nyní stěhuje?
  • Je schopen doložit reference od předchozího pronajímatele?

a mnoho dalších, neméně důležitých otázek, které mohou leccos poodhalit.

Většina pronajímatelů také neví, že lze zájemce o pronájem prověřit ve veřejných registrech, zda nemá exekuce, není v insolvenci či hledaný policií. Ne zřídka dochází k situacím, kdy pronajímatel podlehne tzv. falešnému sociálnímu cítění, kdy například vezme do pronájmu člověka, který to očividně finančně nezvládne, ale pronajímateli je prostě dané osoby tak nějak líto.

4. Použití nájemní smlouvy z internetu

Předchozí tři chyby mohou znamenat velký problém v průběhu pronájmu, nicméně nekvalitní nájemní smlouvou tomu můžeme dát opravdu na frak. Na internetu může každý najít desítky nájemních smluv od jednoduše vyhlížejících až po několikastránkové elaboráty. Pokud ale není člověk právník nebo se ve změti paragrafů Nového občanského zákoníku nevyzná, zahrává si doslova s ohněm.

V roce 2014 vstoupil v platnost Nový občanský zákoník, který vztah pronajímatel vs. nájemce významně upravil. Podíváme-li se na nájemní smlouvy, resp. jejich vzory na internetu, tak téměř v žádném z nich nejsou upraveny zcela podstatné náležitosti – od správné definice bytu a jeho příslušenství přes korektní předepsání jednotlivých služeb spojených s užíváním bytu až po ustanovení upravující délku nájemního vztahu.

A to není zdaleka vše, stále se v nich objevují nesmyslné/nevymahatelné smluvní pokuty, různé zákazy a mnoho dalšího. Důležitou součástí či přílohou nájemní smlouvy musí být také kvalitně sepsaný předávací protokol, který by měl mimo stavů měřidel vody, elektřiny, plynu a předaných klíčů obsahovat také detailní popis vybavení (příp. fotografie).

Na základě toho si pak po skončení pronájmu pronajímatel jednoduše převezme byt zpět, a na první dobrou bude zřejmé, jaké škody nájemce na bytě v rámci trvání nájemního vztahu napáchal a co už v bytě poničené bylo.

5. Když nastane problém, řešení se oddaluje

I přes důkladné prověření nájemníka se může stát, že přestane z ničeho nic platit. Ať už jsou v tom finanční, či jiné problémy, lítost musí jít stranou a musí se hned přikročit k řešení problému. Část pronajímatelů ale žije v domnění, že při neplacení jednoduše postačí vyměnit zámek od bytu, uschovat nájemníkovi věci a věc je vyřízena.

Pronájem nemovitostí: 5 nejčastějších chyb, kterých se dopouštíme

Tímto jednáním se ale pronajímatel dopouští protizákonného jednání. V případě, že nájemník přestane platit, vše se musí začít řešit okamžitě, důrazně a zákonnou cestou. V opačném případě se může vše obrátit právě proti pronajímateli.

Usnadnit pronajímání může spolupráce s realitními specialisty. Na trhu je dnes nesčetně realitních kanceláří, které nabízejí zprostředkování pronájmu. Prakticky každá realitní kancelář se jím zabývá, některá více a jiná méně. V drtivě většině však spolupráce s realitními specialisty končí podpisem nájemní smlouvy, řídit pronájem nemovitostí si pak musí pronajímatel už zcela sám.

Možná i proto se na trhu začínají nově objevovat společnosti, které se na nájemní problematiku specializují a dokáží tak efektivně za pronajímatele zastřešit a řídit celkový chod pronájmu od A do Z.

Jmenovat můžeme například společnost VÁŠ DOMOVNÍK s.r.o., která se na tuto problematiku specializuje, působí na realitním trhu od roku 2013 a stará se o více jak 150 pronajímaných nemovitostí od jednotlivých bytů, přes RD až po celé činžovní domy v Plzni, Praze a přilehlém okolí.

Více informací o službě správa pronájmů můžete najít např. na www.vasdomonik.cz.

Hlavní zprávy

Nejčtenější

Nový král levných telefonů je tady! Na trhu je Honor 7S

Nový král levných telefonů je tady! Na trhu je Honor 7S

Značka smartphonů Honor na náš trh uvedla trhák střední třídy. Honor 7S je v současnosti nejmenším Honor modelem vůbec...

Deset důvodů, proč jsou datovky lepší než maily a dopis

Deset důvodů, proč jsou datovky lepší než maily a dopis

Jen málokdo z nás si libuje v komunikaci se státní správou. Úředníci bývají často přehlceni a na jejich odpověď se...

S O2 TV se přechodu na DVB-T2 bát nemusíte.

S O2 TV se přechodu na DVB-T2 bát nemusíte.

Těšit se můžete i na větší množství sportu.

Kdo ovládne finále? Vsaďte si na MS a získejte 1 000 Kč zdarma

Francie vs. Chorvatsko

Je tady netrpělivě očekávaný vrchol! Kdo ovládne finále MS 2018? Vstupte do největší komunity sázkařů a vyzvedněte si...

Univerzita Tomáše Bati patří k nejlepším světovým školám 3. tisíciletí

Univerzita Tomáše Bati patří k nejlepším světovým školám 3. tisíciletí

Univerzita Tomáše Bati ve Zlíně (UTB) patří k nejlepším světovým univerzitám, které vznikly ve 3. tisíciletí.

Další z rubriky

Koupit byt v Plzni se vyplatí, tvrdí studie

Kollárova

Plzeň patří k místům, kde se nové bytové výstavbě daří. Vloni se zde prodalo okolo tisíce jednotek, což západočeskou...

Plzeň zažívá realitní show. Z nabídky vyčnívá projekt Zlatá Belánka

Plzeň zažívá realitní show. Z nabídky vyčnívá projekt Zlatá Belánka

Město Plzeň zažívá neuvěřitelné realitní show ve výstavbě bytových domů. Historicky nikdy současně neprobíhalo tolik...

Zážitky od první republiky po současnost nabízí výstava 100PY v Plzni

Zážitky od první republiky po současnost nabízí výstava 100PY v Plzni

Život fiktivní plzeňské rodiny Němcových včetně dobových dat a artefaktů ukazuje výstava 100PY v kreativní zóně...

Najdete na iDNES.cz