Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pronájem nemovitostí: 5 nejčastějších chyb, kterých se dopouštíme

Komerční sdělení   7:00aktualizováno  7:00
Pronájem nemovitostí se v poslední době stal často využívanou a oblíbenou investiční záležitostí. Ti, kteří kupují nemovitost za úspory, se chtějí těšit pasivnímu příjmu, a ti, kteří financují koupi bytu či domu hypotékou, počítají s finančním zajištěním na stáří či zajištěním bydlení pro své děti.

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Pronájem nemovitostí: 5 nejčastějších chyb, kterých se dopouštíme | foto: VÁŠ DOMOVNÍK s.r.o.

Získat nemovitost na investici není v dnešní době až tak složité. Jak je to ale se samotným pronajímáním? Jakých chyb se při pronajímání nemovitostí dopouštíme?

V následujícím článku vás seznámíme s pěti nejčastějšími:

1. Domnívat se, že pronajímání je jednoduché

Ano, čtete správně. Právě tato domněnka je opravdu největší chybou, které se dopouští (drtivá) většina budoucích pronajímatelů. K této myšlence nás vede nejen snadná dostupnost vzorů nájemních smluv a „zaručených“ rad na internetu, ale paradoxně i hluboká neinformovanost o této problematice.

Kdo již pronajímá např. byt, ví, kolik energie, času a peněz stojí úklid bytu před nafocením, inzerce, komunikace se zájemci a samotné prohlídky bytu, výběr nájemníka (příp. jeho důkladné prověření), příprava nájemní smlouvy a předání bytu. Už jen tento výčet činností každého pronajímatele hodně zaměstná, a to není zdaleka vše.

Nezbytnou součástí úspěšného pronajímání jsou také kontroly nemovitosti, správné nastavení výše záloh na služby a jejich následné rozúčtovávání, řešení daňové problematiky ohledně příjmu z pronájmu a příp. řešení problémů s neplatiči a potížisty.

2. Inzerce bez přípravy

Představte si, že si budete vybírat na internetu auto. Na které se pojedete podívat? Na to, které uvidíte sotva na třech fotografiích, špinavé od bláta, a ještě třeba s rozbitým oknem? Nebo na to, které je nablýskané a bez viditelného poškození? Stejné to je i u nemovitostí. Nestačí udělat pár rychlých fotografií mobilním telefonem a dát je na inzertní servery.

Pronájem nemovitostí: 5 nejčastějších chyb, kterých se dopouštíme

Abyste zaujali a přivítali na prohlídkách solidní zájemce, musíte dbát na to, aby již na první pohled inzerát zaujal. Co si pod tím představit? Např. dejte stranou všechny „zbytečné“ předměty ležící na policích, stolech, kuchyňské lince, v chodbě atd. To, že máte značkové boty, kvalitní přípravek na mytí nádobí nebo fenku pudla, nikoho zajímat nebude.

3. Ukvapený výběr nájemníka

Velmi často se stává, že pronajímatelé nemovitostí nechtějí trávit na prohlídkách se zájemci mnoho času, a tak se rozhodnou svůj byt či dům pronajmout prakticky prvnímu, kdo řekne: „mám zájem“ a je jim alespoň trochu sympatický. Už ale neřeší otázky typu:

  • Má daný zájemce stálé zaměstnání a dostatečný příjem?
  • Proč se nyní stěhuje?
  • Je schopen doložit reference od předchozího pronajímatele?

a mnoho dalších, neméně důležitých otázek, které mohou leccos poodhalit.

Většina pronajímatelů také neví, že lze zájemce o pronájem prověřit ve veřejných registrech, zda nemá exekuce, není v insolvenci či hledaný policií. Ne zřídka dochází k situacím, kdy pronajímatel podlehne tzv. falešnému sociálnímu cítění, kdy například vezme do pronájmu člověka, který to očividně finančně nezvládne, ale pronajímateli je prostě dané osoby tak nějak líto.

4. Použití nájemní smlouvy z internetu

Předchozí tři chyby mohou znamenat velký problém v průběhu pronájmu, nicméně nekvalitní nájemní smlouvou tomu můžeme dát opravdu na frak. Na internetu může každý najít desítky nájemních smluv od jednoduše vyhlížejících až po několikastránkové elaboráty. Pokud ale není člověk právník nebo se ve změti paragrafů Nového občanského zákoníku nevyzná, zahrává si doslova s ohněm.

V roce 2014 vstoupil v platnost Nový občanský zákoník, který vztah pronajímatel vs. nájemce významně upravil. Podíváme-li se na nájemní smlouvy, resp. jejich vzory na internetu, tak téměř v žádném z nich nejsou upraveny zcela podstatné náležitosti – od správné definice bytu a jeho příslušenství přes korektní předepsání jednotlivých služeb spojených s užíváním bytu až po ustanovení upravující délku nájemního vztahu.

A to není zdaleka vše, stále se v nich objevují nesmyslné/nevymahatelné smluvní pokuty, různé zákazy a mnoho dalšího. Důležitou součástí či přílohou nájemní smlouvy musí být také kvalitně sepsaný předávací protokol, který by měl mimo stavů měřidel vody, elektřiny, plynu a předaných klíčů obsahovat také detailní popis vybavení (příp. fotografie).

Na základě toho si pak po skončení pronájmu pronajímatel jednoduše převezme byt zpět, a na první dobrou bude zřejmé, jaké škody nájemce na bytě v rámci trvání nájemního vztahu napáchal a co už v bytě poničené bylo.

5. Když nastane problém, řešení se oddaluje

I přes důkladné prověření nájemníka se může stát, že přestane z ničeho nic platit. Ať už jsou v tom finanční, či jiné problémy, lítost musí jít stranou a musí se hned přikročit k řešení problému. Část pronajímatelů ale žije v domnění, že při neplacení jednoduše postačí vyměnit zámek od bytu, uschovat nájemníkovi věci a věc je vyřízena.

Pronájem nemovitostí: 5 nejčastějších chyb, kterých se dopouštíme

Tímto jednáním se ale pronajímatel dopouští protizákonného jednání. V případě, že nájemník přestane platit, vše se musí začít řešit okamžitě, důrazně a zákonnou cestou. V opačném případě se může vše obrátit právě proti pronajímateli.

Usnadnit pronajímání může spolupráce s realitními specialisty. Na trhu je dnes nesčetně realitních kanceláří, které nabízejí zprostředkování pronájmu. Prakticky každá realitní kancelář se jím zabývá, některá více a jiná méně. V drtivě většině však spolupráce s realitními specialisty končí podpisem nájemní smlouvy, řídit pronájem nemovitostí si pak musí pronajímatel už zcela sám.

Možná i proto se na trhu začínají nově objevovat společnosti, které se na nájemní problematiku specializují a dokáží tak efektivně za pronajímatele zastřešit a řídit celkový chod pronájmu od A do Z.

Jmenovat můžeme například společnost VÁŠ DOMOVNÍK s.r.o., která se na tuto problematiku specializuje, působí na realitním trhu od roku 2013 a stará se o více jak 150 pronajímaných nemovitostí od jednotlivých bytů, přes RD až po celé činžovní domy v Plzni, Praze a přilehlém okolí.

Více informací o službě správa pronájmů můžete najít např. na www.vasdomonik.cz.


Nejčtenější

Třetina Generace Z nespoří

Třetina Generace Z nespoří

Mladí lidé si v převážné většině představují, že budou v penzi žít z úspor a investic. Zároveň ale třetina Generace Z...

Sledujte Australian Open na TV Tipsport živě a vsaďte si!

Sledujte Australian Open na TV Tipsport živě a vsaďte si!

Je tady první sportovní vrchol roku! V Melbourne probíhá 106. ročník Australian Open, který od začátku až po finále...

Hubnutí: malé změny přináší velké výsledky

Hubnutí: malé změny přináší velké výsledky

Zdravý životní styl patří v posledních letech mezi horká témata. Denně vycházejí články o tom, jaký výživový směr je...

Sedm důvodů, proč je dovolená na lodi zajímavější než v hotelu u moře

7 důvodů, proč je dovolená na lodi zajímavější než v hotelu u moře

Stále ještě váháte, je-li pro vás okružní plavba lodí to pravé? Pokud vyznáváte tradiční plážovou dovolenou na jednom...

Netrapte se zbytečně. Hojení vám výrazně urychlí ActiMaris

Netrapte se zbytečně. Hojení vám výrazně urychlí ActiMaris.

Trápí vás akné, afty, opary, řezné rány, bodnutí hmyzem, popáleniny, bércové vředy nebo puchýře? Vyzkoušejte švýcarský...

Další z rubriky

Plzeň zažívá realitní show. Z nabídky vyčnívá projekt Zlatá Belánka

Plzeň zažívá realitní show. Z nabídky vyčnívá projekt Zlatá Belánka

Město Plzeň zažívá neuvěřitelné realitní show ve výstavbě bytových domů. Historicky nikdy současně neprobíhalo tolik...

Novela zákona o zaměstnanosti přinesla změny v agenturním zaměstnávání

Novela zákona o zaměstnanosti přinesla změny v agenturním zaměstnávání.

Spolupracuje vaše firma s agenturou práce? Máte informaci, že má agentura zaplacenou povinnou kauci? Jste si jisti, že...

Jaký byl rok 2017 u Lorenc Logistic, s.r.o.

Jaký byl rok 2017 u Lorenc Logistic, s.r.o.

Blížící se konec roku je vždy ideální příležitostí se ohlédnout a připomenout si, co všechno se vlastně za toto období...

Najdete na iDNES.cz