Už v roce 2008, kdy projekt získal rozhodnutí o umístění stavby, město ještě v čele s tehdejším starostou Vítem Rakušanem projekt podpořilo. Záměr získal od zastupitelstva souhlas a od stavebního úřadu kladné územní rozhodnutí. Současné vedení města se však rozhodlo, že nebude respektovat rozhodnutí svých předchůdců ani platné právní předpisy, které stanovují přednost územního rozhodnutí před následně přijatými územními plány, a uprostřed „rozehrané hry“ změnilo pravidla. Připravený projekt, který investor zamýšlel dokončit nejpozději do roku 2024, je tak v ohrožení a mohl by i skončit u soudu.
O PROJEKTU
Zastavěnost: Celková plocha pozemků pro stavbu polyfunkčního domu (PLD) je 2 715 m². Stavba je plánována na k. ú. Kolín. Pozemek je umístěn při severovýchodní straně podél ulice Jateční, při jihovýchodní straně podél ulice Jeronýmova. Pozemek je mírně svažitý s max. převýšením 3,8 m. Okolí pozemku je zastavěno, ze západní, východní a jižní části bytovými domy, ze severní části rodinnými domy. Území pro výstavbu PLD lze charakterizovat jako zastavěné, stabilizované.
Charakteristika objektu: Residence u Jána přináší do Kolína nové možnosti moderního bydlení v bytech o dispozicích 1+kk až 4+kk a velikostech 36 m2 až 144 m2. Bytové jednotky budou bezbariérově přístupné, dostatečně prosvětlené, dálkově vytápěné. Moderně řešené koupelny a toalety budou součástí předávaných jednotek, stejně tak jako vnitřní dveře a podlahové krytiny. V rámci prvního podlaží u bytů naleznou obyvatelé prostorné předzahrádky, v ostatních podlažích budou moci relaxovat na předsazených balkonech. Páté, ustupující podlaží nabízí po celém obvodu stavby komfortní terasu. Objem a tvar domu je koncipován jako výškový s přechodovou linii mezi sídlištní zástavbou a rodinnými domy v ulici Jateční. Vizuální stránka rezidence je přizpůsobena aktuálním trendům, a to především použitím moderních materiálů, cihelných obkladů, betonových prvků a v neposlední řadě kovových obkladů. Svůj domov by zde mohli nalézt nejenom mladí a senioři v menších bytech, ale i rodiny s dětmi v dispozičně kvalitně řešených větších jednotkách. Estetika prostoru bytového domu je velmi důležitá. Třeba jižní fasáda rezidence bude osázena popínavými rostlinami.
Splňuje požadavky: Novostavba zapadá do urbanistické architektonické koncepce území, splňuje požadavky na životní prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, prevence závažných havárií, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí.
Bytové jednotky: Celková kapacita domu je cca 194 osob pro 113 bytových jednotek – 1+kk (56), 2+kk (31), 3+kk (25), 4+kk (1). Celková plocha bytů je 6786 m2, z toho počet bytů o jedné obytné místnosti je 56, počet bytů do 100 m2 celkové plochy 37, počet bytů nad 100 m2 celkové plochy je 20. K nim stejný počet skladovacích sklepních kójí (113). K řadě bytů patří balkony a terasy. Světlá výška místností je navržena vyšší než vyhláškou požadovaných 2,6 m.
Parkování: V 1. a 2. podzemním podlaží bude vybudováno celkem 144 parkovacích stání. V 1. PP se nachází 65 PS, z toho 4 PS jsou určena pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace. V 2. PP se nachází 79 PS, z toho 4 jsou určena pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace. Parkovací stání bude již v ceně bytu.
Služby: Součástí přízemí je nebytový prostor o výměře cca 350 m2, který vyniká svojí multifunkčností, a dostupností. Lze ho dělit dle potřeby do menších prostorů pro využití třeba pro fitness, kavárnu, obchod či cokoliv, co lokalita potřebuje. To pomůže zkvalitnit služby pro nové i současné obyvatele místa.
Bezbariérové užívání stavby: Veškeré společné prostory PLD jsou bezbariérově přístupny. Vstupy do objektu jsou řešeny s max. schodem 20 mm, chodby v objektu jsou bez schodů, překážek, svislý přesun je výtahem pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace či nevidomé. V podzemních garážích jsou vyhrazená parkovací stání pro parkování osoby s omezenou schopností pohybu a orientace, dále výtahem.
Ochrana proti hluku: Bytové jednotky jsou chráněny proti hluku použitými materiály – obvodové zdivo Vapis, okna s izolačním trojsklem, protihluková. V rámci PLD, mezi patry, bytovými jednotkami, chodbou a bytovými jednotkami atd. jsou požity materiály, které zabraňují přenášení hluku – opatření proti vzduchové a kročejové průzvučnosti.
Připojení na technickou infrastrukturu: PLD by byl připojen na technickou infrastrukturu v místě – vodovod, kanalizaci, centrální rozvod tepla, elektrické rozvody. Součástí stavby jsou přeložky technické Infrastruktury, včetně veřejného osvětlení. Projektová dokumentace na technickou infrastrukturu splňuje veškeré požadavky územního rozhodnutí, včetně požadavků na trasování a kapacitu.
Dopravní řešení: Veškerá parkovací stání jsou umístěna uvnitř objektu, tedy PLD nebude neúměrně zatěžovat své okolí. Sjezd ze stávající komunikace ul. Jateční pro vjezd do podzemních garáží a pro zásobování prodejny, parkoviště v ul. Jateční před hlavním vchodem do prodejny, komunikace pro pěší, chodník v ul. Jateční bude navazovat na stávající infrastrukturu. Součástí stavby jsou přeložky dopravní infrastruktury, respektive chodníků, které vedou přes pozemky stavebníka, a technické infrastruktury včetně veřejného osvětlení. Projektová dokumentace na dopravní i technickou infrastrukturu splňuje veškeré požadavky územního rozhodnutí včetně požadavků na trasování a kapacitu.
Více na www.bytyvkoline.cz