Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nový občanský zákoník zruší předkupní právo k nemovitosti

Komerční sdělení   7:00aktualizováno  7:00 – KOMERČNÍ SDĚLENÍ
Kdo nevlastní celou nemovitost, ale jen její část, měl by zpozornět. S 1. lednem se totiž významně změnilo nakládání s podíly ve společném vlastnictví.

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Nový občanský zákoník zruší předkupní právo k nemovitosti | foto: Jiří Matzner JUDr., PhD., LL.M

Vše souvisí se změnou v občanském zákoníku, který začal platit právě od letošního Nového roku a je největší novinkou v civilním právu za posledních padesát let.

Jednou z klíčových změn nového občanského zákoníku je novinka v předkupním právu k nemovitosti.

Až dosud platilo, že spolumajitel, který se chtěl svého podílu zbavit a prodat jej někomu jinému než osobě blízké, musel ho nabídnout ke koupi ostatním kolegům s vlastnickým právem. A teprve když o tento podíl nikdo nejevil zájem, mohl jej prodat někomu třetímu a to za stejnou cenu, za kterou majitel nabízel svůj podíl spoluvlastníkům.

Stop předkupnímu právu

Nový občanský zákoník, revoluční novinka, která otočila naruby doslova všechny oblasti lidského života, však předkupní právo takřka vymaže.

Jak upozornila advokátní kancelář Matzner renomovaného pražského advokáta Jiřího Matznera, od 1. ledna 2014 totiž s příchodem tří tisícovek paragrafů nového občanského zákoníku platí, že pokud budovu nebo pozemek vlastní více spolumajitelů a jeden z nich chce svůj podíl prodat, nebude muset nabídnout tento svůj podíl ostatním spoluvlastníkům.

Výjimku bude tvořit pouze případ, kdy spoluvlastnictví vznikne na základě právní moci – například v případě dědictví nebo rozhodnutí soudu. Pak se předkupní právo uplatní, ovšem jen po omezenou dobu šesti měsíců.

Specifika navíc budou mít rodinné firmy nebo zemědělské farmy.

Čas na vypořádání

Aby nedošlo k okamžitým zmatkům, stanovil nový občanský zákoník jistou ochrannou lhůtu: ještě v letošním roce je možné uskutečnit vypořádání dosud platných spolumajetkových vztahů. Jinými slovy: kdo ještě nestihl svůj podíl prodat a chce tak učinit, má čas na vypořádání do konce roku 2014 i s předkupním právem.

Stejné je to i v případech, kdy není stejný vlastník budovy a pozemku. Tam vzniká zákonné předkupní právo obou subjektů navzájem, ale opět platí, že musí být zahájeno ještě v tomto roce vzájemné vypořádání.

Pokud se nezahájí ještě v letošním roce vzájemné vypořádání, k 31. prosinci 2014 předkupní právo zanikne a podíl na nemovitosti či pozemku si pak bude moci koupit kdokoliv.

Jak se zbavit svého podílu

Ke spoluvlastnictví zároveň není možné kohokoliv nutit. V praxi se tak každý může ze svého podílu vyvázat. Stačí se na vzájemném vypořádání dohodnout. Když to nejde, pak rozhodne soud, který může přikázat prodej nemovitosti a rozdělení adekvátního podílu vytěžené finanční částky.

Nový občanský zákoník obsahuje obrovské množství změn a novinek a je skutečně revoluční změnou v českém právním systému a zejména jeho civilní části, která se neměnila od 60. let minulého století.

Advokátní kancelář Matzner proto nabízí pomoc při snazší orientaci v novém babylonu paragrafů. Více o advokátní kanceláři Matzner najdete na jejím webu www.matzner.cz. Navštívit kancelář můžete i osobně v Praze 2 v ulici Anny Letenské 7.

Autor:

Nejčtenější

Víte, kde se najíst kvalitně, rozmanitě, bez čekání a každý den jinak?

nabídka bistra

Český řetězec supermarketů a bister DELMART otevřel koncem ledna novou pobočku v obchodním centru Quadrio na Národní...

Špičková díla vystavuje Galerie KODL

Emil Filla - Zátiší k zamyšlení, vyvolávací cena 2 300 000 Kč

Nenechte si ujít květnovou výstavu 250 jedinečných uměleckých děl, která se uskuteční od 30. dubna do 26. května v...

Ostatní zdražují, my držíme ceny

Ostatní zdražují, my držíme ceny

Nejjednodušší cestou, jak v současné době rostoucích cen elektřiny uspořit, je najít si vhodnou alternativu. Tedy...

Ideální čas proměnit váš sen o dokonalé koupelně ve skutečnost

Ideální čas proměnit Váš sen o dokonalé koupelně ve skutečnost

S příchodem jara nastává čas změn a nových začátků. Napadlo vás ale, že by změna vaší roky opotřebované koupelny mohla...

Klíšťata už dávno nejsou jen v lese, žijí také v parcích a zahradách

Klíšťata už dávno nejsou jen v lese, žijí také v parcích a zahradách

„Počet zasažených lokalit se zvyšuje, klíšťata jsou i v městských parcích, v lesích, na loukách, ale i na horách, tam,...

Další z rubriky

TOP HOTEL Praha má pro vaše akce japonskou inspiraci

Zahrada

Toužíte po originálním venkovním prostředí, ve kterém budou vaše pracovní i soukromé akce nezapomenutelným zážitkem?...

Keramika Soukup: rodinné impérium zrozené z vize a houževnatosti

Jak Český chřest obnovil tradici „buržoazní“ zeleniny

Příběh Keramiky Soukup připomíná „americký sen“. Jejímu majiteli se podařilo vybudovat prosperující podnik navzdory...

Proč je kurzové sázení tolik populární?

Proč je kurzové sázení tolik populární?

Popularita kurzových sázek byla vysoká v minulosti, a poslední údaje naznačují, že neklesá. Kromě pravidelných sázkařů...

Najdete na iDNES.cz