Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Jak postupovat při převodu nemovitosti? Kupní a darovací smlouva

Komerční sdělení   7:00aktualizováno  7:00
Kupní, ale i například darovací, smlouva na převod nemovitosti je první fází převodu. Tou druhou je pak vklad do katastru nemovitostí. Základem první fáze je právně kvalitní smlouva, základem druhé pak formálně správný návrh na vklad.

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Jak postupovat při převodu nemovitosti? Kupní a darovací smlouva | foto: advokat-zlinsko.cz

Pokud jste jako prodávající domluveni na prodeji domu, bytu či hodnotnějšího pozemku s kupujícím, nebo jste naopak jako kupující domluveni s vlastníkem nemovitosti na prodeji a koupi, pak zřejmě řešíte, jaké další kroky se musí pro převod nemovitosti realizovat.

Kupní smlouva na nemovitost

I. fáze převodu nemovitosti znamená sepsat kupní smlouvu na převod nemovitosti. Rozhodně se vyplatí přitom NERISKOVAT - je třeba dbát na právně kvalitní smlouvu. Ke smlouvě budete potřebovat min. aktuální oficiální list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí), který získáte na katastrálním úřadě nebo na CzechPointu, příp. za poplatek odkazem i na webu www.cuzk.cz.

Na jedné straně je hodnotná nemovitost, na druhé značná suma odpovídající kupní ceně a risk v tomto směru může stát tedy opravdu hodně. Stačí i poměrně malá chyba a důsledky mohou být nedozírné – převedená nemovitost bez řádného zaplacení kupní ceny, nebo naopak ztracené celoživotní úspory, právní vady a problémy z toho vyplývají atp.

Jedním z nejkritičtějších bodů je mj. i otázka úhrady kupní ceny vs. „přepisu“ nemovitosti v katastru. Mezi okamžikem, kdy se podepíše kupní smlouva a kdy převod zavkladuje katastr, je totiž delší doba – min. měsíc, v případě úhrady kupní ceny úvěrem pak i více. Využít lze kupř. úschovu kupní ceny.

S přípravou právně kvalitních dokumentů při převodu nemovitosti může pomoci advokátní kancelář, která se na to specializuje. Vhodné je oslovit klidně i více kanceláří s žádostí o cenovou nabídku a další podmínky. Takový dotaz je vždy nezávazný. Zjistíte tak podmínky včetně přesných cenových relací předem a v klidu se pak rozhodnete.

V dnešní době je přitom již zcela obvyklé, že takovou záležitost lze vyřídit i z pohodlí domova online, a to při zachování plné odpovědnosti advokátní kanceláře.

Vklad do katastru a daňové povinnosti

II. fází převodu nemovitosti je vklad do katastru. Příslušnému katastrálnímu úřadu se předkládá smlouva v jednom vyhotovení s úředně ověřenými podpisy a dále formulářový návrh na vklad. Správní poplatek je 1 000 Kč. Zápis vkladu vlastnictví na katastru trvá přibližně jeden měsíc.

Poté je nutno myslet také na splnění příslušných daňových povinností, zj. daň z nabytí nemovitostí, která činí u kupní smlouvy 4 % a platí ji kupující.

Darovací smlouva na nemovitost a revize smlouvy

Obdobně lze postupovat i u darovací smlouvy na nemovitost, zj. pokud se týká právě hodnotných nemovitostí jako je dům či byt nebo v kombinaci s věcným břemenem či zákazem zcizení, popř. u převodu podílu, kde by mohlo být i u daru předkupní právo spoluvlastníků atp. I zde má smysl získat nejprve nezávazně cenovou nabídku a další podmínky od více advokátních kanceláří a poté se v klidu rozhodnout. Risk s obecnými vzory se nemusí vyplatit. I smlouva, která „projde“ katastrem, může být napadena nebo z ní mohou vyplynout jiné problémy.

Nepodceňujte ani situaci, kdy návrh smlouvy předloží druhá strana. Využít můžete v takovém případě možností revize smlouvy na převod nemovitosti.

Více informací najdete na www.advokat-zlinsko.cz.


Nejčtenější

Jak vidí sázkaři volby prezidenta? Tipér Sequential míří na 518 000 Kč

Jak vidí sázkaři volby prezidenta? Tipér Sequential míří na 518 000 Kč!

Po pěti letech jsou tady opět volby prezidenta republiky. Hned osm uchazečů se utká v prvním kole a pokud nikdo nezíská...

Třetina Generace Z nespoří

Třetina Generace Z nespoří

Mladí lidé si v převážné většině představují, že budou v penzi žít z úspor a investic. Zároveň ale třetina Generace Z...

Sledujte Australian Open na TV Tipsport živě a vsaďte si!

Sledujte Australian Open na TV Tipsport živě a vsaďte si!

Je tady první sportovní vrchol roku! V Melbourne probíhá 106. ročník Australian Open, který od začátku až po finále...

Hubnutí: malé změny přináší velké výsledky

Hubnutí: malé změny přináší velké výsledky

Zdravý životní styl patří v posledních letech mezi horká témata. Denně vycházejí články o tom, jaký výživový směr je...

Sedm důvodů, proč je dovolená na lodi zajímavější než v hotelu u moře

7 důvodů, proč je dovolená na lodi zajímavější než v hotelu u moře

Stále ještě váháte, je-li pro vás okružní plavba lodí to pravé? Pokud vyznáváte tradiční plážovou dovolenou na jednom...

Další z rubriky

VaK Zlín plánuje v příštím roce investice za 75 milionů

Kaskády Tlumačov

Zlínský region čeká další růst investic do vodárenské infrastruktury. VaK Zlín totiž plánuje v nadcházejícím roce...

ON Semiconductor: technické vzdělání cestou pro skvělé pracovní uplatnění

ON Semiconductor se snaží být v kontaktu s talentovanými žáky či studenty ve...

Celosvětově uznané patenty, vlastní vývojové středisko, spolupráce se špičkovými světovými firmami. Tím vším se může...

Dynamicky se rozvíjející společnost RONELT investuje do modernizace

Dynamicky se rozvíjející společnost RONELT investuje do modernizace

Modernizace a rozšiřování strojového parku je součástí firmy Zdeněk Kedroň, sdružení podnikatelů RONELT, která je...

Najdete na iDNES.cz