Po přečtení článku budete vědět, jestli je správný čas investovat do nemovitosti v Moravskoslezském kraji.
Energetická krize, nevyhnutelný krach mnoha podniků, vysoká inflace nebo válečný konflikt na Ukrajině a s ním spojená migrační vlna a rapidní zadlužování státu. Sociálně-ekonomická situace v současné době rozhodně není zrovna stabilní a dnes nevíte, co bude zítra.
Události posledních měsíců (a pokud bereme v potaz i pandemii covid-19, tak dokonce i let) totiž ukazují, že kdykoliv může nastat něco, co nám obrátí život vzhůru nohama.
Proto je logické, že čím dál tím více lidí chce mít (alespoň v rámci možností) jistotu zhodnocení svých úspor. Obecně se jako nejbezpečnější cesta k dosažení tohoto cíle považuje investice do nemovitostí. Platí to ale v případě Moravskoslezského kraje i dnes?
Odpověď přináší vývoj realitního trhu a jeho predikce do budoucna.
Nejprve se podíváme na vývoj prodeje a pronájmu bytů v celém Moravskoslezském kraji podle uznávaného serveru trzniceny.cz, který provozuje Ing. David Slavata, Ph.D z VŠB-Technické univerzity Ostrava.
Z grafu je patrné, že zatímco cena bytů během posledního roku mírně klesla, tak výše pronájmů výrazně stoupla.
Zdroj: trniceny.cz
Už jen tato skutečnost naznačuje, že nyní je skvělý čas pro koupi investiční nemovitosti v Moravskoslezském kraji, jelikož zatímco pořizovací ceny bytů jdou dolů, tak nájmy nahoru, díky čemuž bude meziroční zhodnocení výrazně vyšší než doposud.
Navíc lze takřka s jistotou předpokládat, že trend zvyšování pronájmů bude pokračovat, jelikož vinou razantního zvýšení sazby hypotečních úvěrů se vlastní bydlení stává pro spoustu lidí rázem nedostupné. A zvýšení poptávky se samozřejmě projeví i na cenách pronájmů.
Vývoj realitního trhu v Ostravě
I. Ceny nemovitostí
Nejpádnější – a na první pohled i pro laika vševypovídající – argument o smysluplnosti investice představuje trend cen nemovitostí. Z něho ihned poznáte, o kolik se v průběhu času průměrně zvýšila nebo snížila hodnota bytů v daném regionu.
Porovnávat vždy budeme ceny bytů o nejrůznějších dispozicích z července 2021, února 2022 (tehdy začal konflikt na Ukrajině) a současnosti, tedy října.
Zdroj: realitymorava.cz
Červenec 2020
- 4+1 – 5 574 417 Kč
- 3+1 – 3 225 103 Kč
- 2+1 – 2 489 196 Kč
- 1+1 – 1 351 357 Kč
Únor 2022
- 4+1 – 5 486 750 Kč
- 3+1 – 3 453 885 Kč
- 2+1 – 2 847 570 Kč
- 1+1 – 1 741 635 Kč
Říjen 2022
- 4+1 – 4 261 289 Kč
- 3+1 – 3 224 122 Kč
- 2+1 – 2 440 534 Kč
- 1+1 – 1 701 786 Kč
Ostrava ještě nedávno patřila, spolu s Prahou a například i Frýdkem-Místkem, mezi města s nejvyšším růstem cen nemovitostí. Ta před pár lety jen v období 12 měsíců atakovala hranici 40 %.
Z toho jasně vyplývá, jak populární a lukrativní oblastí se černá perla Slezska stala. „Vinu“ na tom měla neustále se zvyšující životní úroveň místních obyvatel, ale také nárůst lidí, kteří investovali do nákupu bytu v Ostravě, ačkoliv jsou z jiné části ČR.
Ostravané totiž i kvůli pravidelnému zvyšování podílu zahraničních i českých investorů nacházející vysoce kvalifikovaná – a tím pádem i dobře placená – pracovní místa, díky čemuž si mohou dovolit platit relativně vysoké nájmy.
A to zajistí majitelům nemovitosti velmi dobré meziroční zhodnocení, i když jejich pořizovací ceny jsou v porovnání s ostatními městy v kraji vyšší. V porovnání s dražšími městy jako Praha, Brno i Olomouc je však Ostrava stále „levná“ a poměr kupní ceny a následné výše pronájmu zde vycházejí daleko lépe.
Pořizovací ceny oproti letošnímu únoru šly výrazně dolů a s výjimkou bytů o velikosti 1+1 jsou dokonce levnější než v roce 2020.
II. Výše pronájmů a návratnost
Zdroj: sreality.cz/ceny-nemovitosti
Aktuální statistiky cenového kompasu serveru s-reality.cz svědčí o tom, že i při současné výši pronájmů je návratnost investice do bytu v Ostravě 21 až 25 let, zatímco v Praze či Brně to v průměru trvá minimálně o 5 let déle.
Vývoj realitního trhu v Karviné
I. Ceny nemovitostí
Zdroj: realitymorava.cz
Červenec 2020
- 3+1 – 1 979 833 Kč
- 2+1 – 1 236 833 Kč
- 1+1 – 1 056 300 Kč
Únor 2022
- 3+1 – 1 799 421 Kč
- 2+1 – 1 521 371 Kč
- 1+1 – 1 056 300 Kč
Říjen 2022
- 3+1 – 1 917 937 Kč
- 2+1 – 1 517 758 Kč
- 1+1 – 1 065 723 Kč
Karviná patří mezi oblasti, kde i nadále najdete opravdu levné byty. A jejich cena, vzhledem k průběžné transformaci města do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití, už s největší pravděpodobností pouze poroste.
II. Výše pronájmů a návratnost
Zdroj: sreality.cz/ceny-nemovitosti
Do nemovitostí v Karviné se dnes rozhodně vyplatí investovat. Zejména, když se vám to i při aktuálních cenách pronájmů v průměru už za 17 let vrátí.
Vývoj realitního trhu v Opavě
I. Ceny nemovitostí
Zdroj: realitymorava.cz
Zdroj: realitymorava.cz
Červenec 2020
- 3+1 – 2 949 923 Kč
- 2+1 – 2 637 556 Kč
- 1+1 – 1 247 000 Kč
Únor 2022
- 4+1 – 3 595 000 Kč
- 3+1 – 3 434 929 Kč
- 2+1 – 2 764 667 Kč
- 1+1 – 1 225 000 Kč
Říjen 2022
- 4+1 – 4 284 333 Kč
- 3+1 – 3 756 655 Kč
- 2+1 – 3 111 471 Kč
- 1+1 – 1 508 200 Kč
Opava se stává velmi atraktivní místo pro bydlení, odkud už neodcházejí mladí lidé, ale naopak se tam za kvalitním vzděláním, krásnou přírodou a stabilním zaměstnáním stahují solidní a ekonomicky aktivní osoby z celého kraje i sousedního Polska.
Právě i razantní vlna popularity zapříčinila, že kontinuální růst cen zdejších bytů na rozdíl od jiných regionů nezastavila ani válka a událostí s ní spojené. Vedení města se snaží vytvořit zdejším obyvatelům takové podmínky, aby neměli důvod se odstěhovat. Z toho lze tedy důvodně předpokládat, že komfort a životní standard se bude neustále zvyšovat. A ceny nemovitostí také.
II. Výše pronájmů a návratnost
Zdroj: sreality.cz/ceny-nemovitosti
Aktuální opavský boom a nárůst cen nemovitostí zapříčinil, že se stávající výši pronájmů je zde trochu delší návratnost investice. Z už několikrát uvedených důvodů je však velmi pravděpodobné, že pronájmy se brzy dostanou na podobnou úroveň jako v Ostravě. A tím pádem se i doba návratnosti o několik let sníží.
Vývoj realitního trhu v Bruntálu
I. Ceny nemovitostí
Zdroj: realitymorava.cz
Červenec 2020
- 3+1 – 2 506 505 Kč
- 2+1 – 2 524 042 Kč
Únor 2022
- 3+1 – 2 754 935 Kč
- 2+1 – 2 404 361 Kč
Říjen 2022
- 3+1 – 2 822 887 Kč
- 2+1 – 2 780 483 Kč
Ceny bytů v Bruntále byly – a stále jsou – extrémně výhodné. Dokonce natolik, že na rozdíl od většiny jiných měst jejich hodnota stále stoupá i v období po začátku války.
Zdejší nemovitosti patří mezi nejlevnější na trhu v rámci celé ČR. Je tedy nanejvýš pravděpodobné, že jejich cena se už bude pouze zvyšovat.
II. Výše pronájmů a návratnost
Výhodnost investice do bytu v Bruntálu dokládá skutečnost, že průměrná výše pronájmu je zde aktuálně podobná jako v Opavě, kde je ale pořizovací cena nemovitostí výrazně vyšší.
Poměr kupní ceny a výše pronájmu tu je natolik výhodný, že návratnost investice v současné době činí pouhých 14 až 18 let.
Bezpečná, jistá a pohodlná investice
Přesvědčil vás vývoj realitního trhu o tom, že je ten správný čas investovat do nemovitosti v Moravskoslezském kraji? Svěřte se do naší péče. My se o vše postaráme. Najdeme vám vhodný byt, zprostředkujeme koupi, pronajmeme ho a zajistíme i kompletní správu. Dokonce smluvně ručíme za to, že vše bude fungovat podle plánu.
Garantujeme totiž výnosy z pronájmu, a proto si dáváme extrémně záležet na výběru nemovitostí i nájemníků. Navíc v rámci kompletní správy za vás zařídíme veškeré potřebné činnosti. Nemusíte nikam jezdit a nic zařizovat. Pouze sledovat, jak vám na účet chodí příjmy z pronajaté nemovitosti, kterou jste třeba ani nikdy neviděli. Všechny nutné kroky totiž můžete absolvovat on-line z pohodlí vašeho domova.
Chcete zhodnotit své úspory?
Investujte do nemovitostí v Moravskoslezském kraji. Přidejte se ke stovkám spokojených klientů z celé ČR, kteří nemusí nic řešit, a přesto se jim každoročně zhodnocuje majetek o 5 až 10 %.
Zavolejte nám na bezplatnou linku +420 800 023 033 nebo napište na info@mbreinvestice.cz a udělejte první krok na cestě k zhodnocením svých úspor ještě dnes.
