Většina lidí si nemůže vlastní bydlení dovolit
Ještě minulý rok byl nákup vlastní nemovitosti pro řadu lidí splnitelný sen. V době, kdy se úrokové sazby pohybovaly kolem 2 %, to byl i pro investory přitažlivý způsob, jak uložit své finanční prostředky.
Nyní se však sešlo několik faktorů, které s realitním trhem nepěkně zamávaly:
- inflace
- zdražování energií, jídla apod.
- válka na Ukrajině
- zdražení stavebních materiálů a nedostatek pracovní síly
- zvýšení hypotečních sazeb až na 7 %
Stále méně lidí si může dovolit vlastní dům a uchylují se k bydlení v pronájmu. K výše uvedenému se přidává také konec fixace hypoték, což znamená, že řada lidí se bude muset po refinancování hypotéky svého bytu nebo domu vzdát.
Chystáte se svou investiční nemovitost pronajímat?
Dejme tomu, že vlastníte byt 2+kk o rozměrech 50 m² v hodnotě 6 milionů Kč. Na nájmu můžete získat přibližně 16 000 Kč měsíčně. Návratnost na 40 let činí asi 2,5 % s ohledem na současnou dobu, kdy se inflace pohybuje kolem 17 %, a pokud připočtete náklady spojené s údržbou takové nemovitosti:
- fond oprav
- vytápění a úklid společných prostor (600 Kč/měsíčně)
- pojištění (4 000 Kč/ročně)
- opravy: vymalování, nové spotřebiče, opotřebení vybavení apod. (10 000+ Kč/ročně)
- daň ze zisku
Je však třeba vzít také v úvahu, že se vám nemusí podařit mít nemovitost neustále pronajatou nebo budete mít nájemníky, jejichž platební morálka nebude ideální. Toto riziko, zejména nyní v době zdražování, stoupá. Situace je ještě složitější v případě, že investiční nemovitost řešíte hypotečním úvěrem.
Očekává se, že pokles cen nemovitostí, který se již začal projevovat, bude pokračovat i nadále, jelikož nabídka převyšuje poptávku. Je třeba se tedy zamyslet, zda byste měli svou nemovitost prodat nyní nebo ji pronajímat. Pamatujte, že pronájem je stále výnosný způsob investování, ale především v případě, že si nemovitost plánujete nechat dlouhodobě.
