Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Dosáhnete na hypotéku?

Komerční sdělení   7:00aktualizováno  7:00 – KOMERČNÍ SDĚLENÍ
S hypotečnímu úvěry se v posledních letech doslova roztrhl pytel, někteří analytici však tvrdí, že úrokové sazby se budou zvyšovat a tyto úvěry tak podraží. Přemýšlíte nad tím, jestli tedy není vhodná doba koupit dům či byt, ale stále si nejste jisti, jestli na hypotéku vůbec dosáhnete?

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Dosáhnete na hypotéku? | foto:  Lukáš Štork

To, co je pro banku i pro vás zcela zásadní, je výše vašeho měsíčního příjmu. Bankovní společnosti tedy dokládáte potvrzení o příjmech, které vám vystaví zaměstnavatel. Na potvrzení se zpravidla uvádí příjem za poslední tři měsíce a pak roční příjem, aby banka viděla, zda jsou vaše zdroje stabilní. Neberou se v potaz brigády či jiné nepravidelné příjmy. Podnikatelé pak předkládají daňové přiznání, některým institucím stačí za poslední rok, některým za roky dva. Započítat do svých příjmů můžete i zisky z pronajímání nemovitostí, důchod, výživné či jiné zisky, které se budou posuzovat jako vedlejší. Podmínkou je, že jsou tyto příjmy pravidelné a dostáváte je každý měsíc.

Součet všech těchto částek může vypadat jako dostačující pro získání hypotečního úvěru, je však ještě potřeba odečíst pravidelné výdaje, které domácnost každý měsíc nutně musí zaplatit (energie, jiné splátky, leasing atd.). Po odečtení všech plateb musí žadateli zbýt finance na živobytí, které budou alespoň ve výši životního minima všech členů domácnosti a nákladů na domácnost. Každá z bank má trochu jiný vzorec, jakým vypočítává, zda na vytoužený úvěr dosáhnete.

Orientačně si to můžete zjistit pomocí takzvaných hypotečních kalkulaček, kam zadáte sumu, kterou si chcete půjčit, své vlastní úspory i délku, na jako byste hypotéku chtěli mít. Po té zjistíte orientační měsíční splátku, počítejte však s tím, že je to opravdu jen pro představu, při skutečném výpočtu pak hraje roli spousta proměnných. Například hodnota nemovitosti, kterou vyčíslí bankovní odhadce a kterou vám posléze bude banka ochotná půjčit.

Druhá hypotéka: jaké jsou podmínky?

Někdy se klient, který již jeden hypoteční úvěr má, dostane do situace, kterou musí řešit dalším hypotečním úvěrem. Jaké podmínky musíte splňovat, aby vám byla druhá půjčka na bydlení přiznána?

V jednom bude kolečko žádosti a schvalování pro vás jednodušší, již víte, co banka bude pro poskytnutí hypotečního úvěru požadovat za dokumenty a můžete se tak dopředu připravit. A proč někdo potřebuje druhý úvěr na bydlení? Situace může být různá, například jste si koupili na hypotéku byt, ale protože se rodina rozrostla, uvažujete o baráčku. V takovém případě, podobně jako u první hypotéky, je určující bonita žadatele.

Pokud plánujete, že si obě nemovitosti ponecháte, bude banka hodně řešit váš příjem. Je tu však výhoda v tom, že můžete byt začít pronajímat. Tento budoucí příjem si můžete zahrnout i do souhrnu svých příjmů. Banka obvykle počítá 60% z nájemného do vašich příjmů. Zbylých 40% je chápáno jako částka na poplatky, údržbu bytu a případně na chvilkový výpadek nájemného. Zároveň však bankovní společnosti budou chtít vidět nájemní smlouvu, kterou byste do půl roku od vyčerpání úvěru měli mít uzavřenou. V tento moment už není takový problém na druhou hypotéku dosáhnout. „Co se týče úrokových sazeb, počítejte s tím, že na tento druhý úvěr nemusíte dostat tak výhodnou sazbu“, říká Lukáš Štork, hypoteční poradce.

Situace ale může být odlišná. Mnoho párů například řeší situaci, kdy si vzali s přítelem hypotéku na dům, ale vztahy náhle ochladly a přišel rozchod. Pokud nechcete dům prodávat a pak se se svou bývalou polovičkou dělit, východiskem je druhého partnera vyplatit. I v tomto případě lze zažádat o druhou hypotéku. Vzhledem k tomu, že se ale nikterak nezvýšily vaše příjmy (pronájmem jako tomu bylo u bytové jednotky), musí být vaše výdělky dostatečně vysoké, aby vám bankovní společnost hypotéku přiřkla.

Autor:

Hlavní zprávy

Nejčtenější

Krásně upravená zahrada celé léto. Pomůže AKU pomocník

AKU plotové nůžky Patriot HT56 40V mají kvalitní nože střižné lišty řezané...

Žádný rámus, exhalace ani dolévání drahého benzinu nebo tahání kabelů. Snadné ovládání a jen minimální údržba. To vše...

Rosnička ozdraví každý domov. Včetně jeskyně

Hyla ozdraví váš domov, ušetří čas strávený uklízením i peníze.

Hyla je latinsky rosnička. Žije v čistém prostředí a umí ho i vytvořit. Na začátku naší Hyly byl příběh milujícího...

Korejští dobrovolníci opět pomáhali v regionu

Korejští studenti přijeli pomáhat na Vysočinu

Na dva týdny v srpnu přiletělo dvacet čtyři korejských studentů a deset zaměstnanců korejské firmy KHNP, která je...

Výběr školního batohu není věda, ale jen když víte, na co se zaměřit

Výběr školního batohu není věda - ale jen, když víte, na co se zaměřit

Prázdniny pomalu končí a blíží se další školní rok. Rodiče nejen prvňáčků by měli dobře rozmyslet, jaký batoh či...

Dřevními peletami se dá vytápět pohodlně i levně

Dřevními peletami se dá vytápět pohodlně i levně

Topení dřevním peletami v naší zemi už dávno není exotická záležitost. Několik desítek tisíc domů v ČR je tímto...

Další z rubriky

I vy v sobě najdete talent. Začněte malovat

Máme pro vás skvělou zprávu. I vy můžete namalovat třeba takhle krásnou květinu!

Věděli jste, že i vy můžete začít kreslit nebo malovat? Ano, zvládnete to také a ještě si nádherně odpočinete u...

Hvězdné války se vrací do Rudolfina ve velkolepém koncertu SCI-FI

Na pódiu Rudolfina bude 150 umělců.

Fanoušci filmové hudby se dočkají dalšího tematického koncertu. A bude to pořádný nářez. Už 13. října 2018 naplní...

Prague PlayOffs 2018: Vyhrajte dvě vstupenky v hodnotě 7 380 Kč

Prague PlayOffs 2018: Vyhrajte 2 vstupenky v hodnotě 7 380 Kč

Milujete koně? Účastníte se různých parkurových klání? Ať už je vaše odpověď kladná na první či druhou otázku, případně...

Najdete na iDNES.cz