Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Dosáhnete na hypotéku?

Komerční sdělení   7:00aktualizováno  7:00
S hypotečnímu úvěry se v posledních letech doslova roztrhl pytel, někteří analytici však tvrdí, že úrokové sazby se budou zvyšovat a tyto úvěry tak podraží. Přemýšlíte nad tím, jestli tedy není vhodná doba koupit dům či byt, ale stále si nejste jisti, jestli na hypotéku vůbec dosáhnete?

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Dosáhnete na hypotéku? | foto:  Lukáš Štork

To, co je pro banku i pro vás zcela zásadní, je výše vašeho měsíčního příjmu. Bankovní společnosti tedy dokládáte potvrzení o příjmech, které vám vystaví zaměstnavatel. Na potvrzení se zpravidla uvádí příjem za poslední tři měsíce a pak roční příjem, aby banka viděla, zda jsou vaše zdroje stabilní. Neberou se v potaz brigády či jiné nepravidelné příjmy. Podnikatelé pak předkládají daňové přiznání, některým institucím stačí za poslední rok, některým za roky dva. Započítat do svých příjmů můžete i zisky z pronajímání nemovitostí, důchod, výživné či jiné zisky, které se budou posuzovat jako vedlejší. Podmínkou je, že jsou tyto příjmy pravidelné a dostáváte je každý měsíc.

Součet všech těchto částek může vypadat jako dostačující pro získání hypotečního úvěru, je však ještě potřeba odečíst pravidelné výdaje, které domácnost každý měsíc nutně musí zaplatit (energie, jiné splátky, leasing atd.). Po odečtení všech plateb musí žadateli zbýt finance na živobytí, které budou alespoň ve výši životního minima všech členů domácnosti a nákladů na domácnost. Každá z bank má trochu jiný vzorec, jakým vypočítává, zda na vytoužený úvěr dosáhnete.

Orientačně si to můžete zjistit pomocí takzvaných hypotečních kalkulaček, kam zadáte sumu, kterou si chcete půjčit, své vlastní úspory i délku, na jako byste hypotéku chtěli mít. Po té zjistíte orientační měsíční splátku, počítejte však s tím, že je to opravdu jen pro představu, při skutečném výpočtu pak hraje roli spousta proměnných. Například hodnota nemovitosti, kterou vyčíslí bankovní odhadce a kterou vám posléze bude banka ochotná půjčit.

Druhá hypotéka: jaké jsou podmínky?

Někdy se klient, který již jeden hypoteční úvěr má, dostane do situace, kterou musí řešit dalším hypotečním úvěrem. Jaké podmínky musíte splňovat, aby vám byla druhá půjčka na bydlení přiznána?

V jednom bude kolečko žádosti a schvalování pro vás jednodušší, již víte, co banka bude pro poskytnutí hypotečního úvěru požadovat za dokumenty a můžete se tak dopředu připravit. A proč někdo potřebuje druhý úvěr na bydlení? Situace může být různá, například jste si koupili na hypotéku byt, ale protože se rodina rozrostla, uvažujete o baráčku. V takovém případě, podobně jako u první hypotéky, je určující bonita žadatele.

Pokud plánujete, že si obě nemovitosti ponecháte, bude banka hodně řešit váš příjem. Je tu však výhoda v tom, že můžete byt začít pronajímat. Tento budoucí příjem si můžete zahrnout i do souhrnu svých příjmů. Banka obvykle počítá 60% z nájemného do vašich příjmů. Zbylých 40% je chápáno jako částka na poplatky, údržbu bytu a případně na chvilkový výpadek nájemného. Zároveň však bankovní společnosti budou chtít vidět nájemní smlouvu, kterou byste do půl roku od vyčerpání úvěru měli mít uzavřenou. V tento moment už není takový problém na druhou hypotéku dosáhnout. „Co se týče úrokových sazeb, počítejte s tím, že na tento druhý úvěr nemusíte dostat tak výhodnou sazbu“, říká Lukáš Štork, hypoteční poradce.

Situace ale může být odlišná. Mnoho párů například řeší situaci, kdy si vzali s přítelem hypotéku na dům, ale vztahy náhle ochladly a přišel rozchod. Pokud nechcete dům prodávat a pak se se svou bývalou polovičkou dělit, východiskem je druhého partnera vyplatit. I v tomto případě lze zažádat o druhou hypotéku. Vzhledem k tomu, že se ale nikterak nezvýšily vaše příjmy (pronájmem jako tomu bylo u bytové jednotky), musí být vaše výdělky dostatečně vysoké, aby vám bankovní společnost hypotéku přiřkla.

Autor:

Komerční sdělení

Komerční sdělení je placená služba portálu zprávy.iDNES.cz, která měsíčně osloví 650 000 uživatelů. Další informace najdete ZDE

Hlavní zprávy

Nejčtenější

Jak vidí sázkaři volby prezidenta? Tipér Sequential míří na 518 000 Kč

Jak vidí sázkaři volby prezidenta? Tipér Sequential míří na 518 000 Kč!

Po pěti letech jsou tady opět volby prezidenta republiky. Hned osm uchazečů se utká v prvním kole a pokud nikdo nezíská...

Třetina Generace Z nespoří

Třetina Generace Z nespoří

Mladí lidé si v převážné většině představují, že budou v penzi žít z úspor a investic. Zároveň ale třetina Generace Z...

Sledujte Australian Open na TV Tipsport živě a vsaďte si!

Sledujte Australian Open na TV Tipsport živě a vsaďte si!

Je tady první sportovní vrchol roku! V Melbourne probíhá 106. ročník Australian Open, který od začátku až po finále...

Hubnutí: malé změny přináší velké výsledky

Hubnutí: malé změny přináší velké výsledky

Zdravý životní styl patří v posledních letech mezi horká témata. Denně vycházejí články o tom, jaký výživový směr je...

Sedm důvodů, proč je dovolená na lodi zajímavější než v hotelu u moře

7 důvodů, proč je dovolená na lodi zajímavější než v hotelu u moře

Stále ještě váháte, je-li pro vás okružní plavba lodí to pravé? Pokud vyznáváte tradiční plážovou dovolenou na jednom...

Další z rubriky

Pro kvalitní plynové armatury se obraťte na specialisty

Pro kvalitní plynové armatury se obraťte na specialisty

Na výrobu a servis plynových armatur, ventilů a uzávěrů se již 27. rokem specializuje firma ARMAGAS s. r. o. Její...

Tichá, pracovitá, výkonná. Jak vybrat čističku vzduchu?

Tichá, pracovitá, výkonná: Jak vybrat čističku vzduchu?

Smog nebo alergeny v podobě roztočů či plísní mají aktuálně zelenou, a nejen alergici nebo astmatici řeší, jak zdravě...

Olej z řízku do kanalizace nepatří. Přijímají jej sběrné dvory

Olej z řízku do kanalizace nepatří. Přijímají jej sběrné dvory

Co by to bylo za štědrovečerní večeři bez smaženého kapra nebo řízku? Co ale s použitým olejem? Neucpávejte si jím...

Najdete na iDNES.cz