Sobota 19. září 2020, svátek má Zita
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 19. září 2020 Zita

Víte vše, co potřebujete aktuálně znát na téma hypotéka?

  7:00 – KOMERČNÍ SDĚLENÍ
Trh s prodejem bytů a domů opět startuje. Letos se předpokládá nárůst zájmu zejména o víkendové bydlení – tedy o chaty a chalupy, které se v době karantény a nucených home office či pobytů s dětmi ukázaly jako ideální řešení pro ty, kdo by jinak museli zůstat mezi čtyřmi zdmi svých městských bytů.

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Víte vše, co potřebujete aktuálně znát na téma hypotéka? | foto: ČTK

Trh s byty i hypoteční trh čeká restart

Druhým impulsem, který by mohl nastartovat prodeje, je zrušení 4% daně z nabytí nemovitosti. Tu dnes platí vždy kupující. Její zrušení již schválila vláda, což už samo o sobě asi po měsíci opět rozhýbává realitní trh. Vše je teď v rukou sněmovny.

Trh s byty by mohla rozhýbat také absence turistů, která rozhodně nebude krátkodobá. Ti, kdo se rychle přeorientovali na pronájmy bytů přes Airbnb, jsou teď bez příjmu z pronájmu a vláda navíc avizuje, že se chystá tento business více kontrolovat a nejspíš se tak stane méně výnosným. Pravděpodobně by to mohlo vést ke stagnaci nebo mírnému poklesu cen nemovitostí, zejména v Praze, a také k jejich uvolnění nejen pro dlouhodobý pronájem, ale nejspíš i pro prodej.

Základní principy hypoték určitě zůstanou, znáte je?

Hypotéka jako tradiční způsob zajištěného úvěru formou zástavního práva k nemovitosti, k té, kterou kupujeme, ale klidně i k jiné, je tzv. účelovou hypotékou. Účelem se rozumí zejména koupě nemovitosti do osobního vlastnictví, ale též si lze hypotéku vzít na rekonstrukci, modernizaci, opravy, nástavby, přístavby, pro vypořádání spoluvlastnictví i úhradu družstevního členského podílu.

Změna zákonů před časem „zrušila“ tzv. 100% hypotéky, které umožňovaly vzít si hypotéku ve výši odhadu ceny nemovitosti stanovené bankou najatým odhadcem. Maximální výše hypotečního úvěru je dnes 80 % ceny zastavěné nemovitosti. Může to však být méně. Pracuje se s tzv. LTV parametrem (loan-to-value) což je parametr, který banka spočte a stanoví, kolik musíte mít vlastních prostředků na pořízení nemovitosti a kolik dostanete ve formě hypotéky. Výjimky však existují a některé banky poskytují i více než 70 % hodnoty nemovitosti formou hypotečního úvěru. Ale i nižší, což je pravidlo u hypoték bez prokazování příjmu, a též u neúčelových, tzv. amerických hypoték.

Americká hypotéka je neúčelovým úvěrem, který nemusí souviset s nákupem nemovitosti, ani s jiným účelem, pro který lze využít klasickou hypotéku. Úvěr se se poskytuje obvykle pouze do výše 50 až 65 % hodnoty ceny nemovitosti.

Druhy hypoték

Souhrnně tedy existují hypotéky účelové a neúčelové (americká hypotéka). Účelové úvěry se poskytují za výhodnějších podmínek. Typů hypotečních úvěrů je však více. Může jít též o hypotéku bez dokládání příjmů, kombinovanou hypotéku s investičním životním pojištěním, hypotéku kombinovanou s neúčelovou částí, hypotéku na pronájem (kupujete nemovitost za účelem pronájmu – banka započte do vašich příjmů i odhad příjmů z budoucího pronájmu), hypoteční kontokorent (úvěr zajištění nemovitostí s otevřeným rámcem čerpání, obvykle na 1 až 5 let) či předhypoteční úvěr (používá se například k překlenutí nedostatku financí při převodu družstevního vlastnictví na osobní).

Jak se úvěr z hypotéky splácí?

Obvykle je maximální dobou pro hypotéku 30 let (i když může to být 40 let), nebo do 70 let věku žadatele. Minimální doba splácení hypotéky je 5 let. Splácí se jako měsíční anuitní splátka, což je splátka úvěru plus úrok. Úroková sazba se obvykle stanovuje na období 1, 2, 3, 5, 7 i déle. Existuje však i variabilní volba úrokové sazby, která může být pohyblivá a stanovuje se nejčastěji podle tzv. mezibankovní sazby PRIBOR.

S koronavirovou krizí a v postkoronavirovém období se bude vyvíjet i hypoteční trh

Důležitý je zejména pohyb úrokových sazeb a zásahy České národní banky. Už 11. května 2020 ČNB razantně snížila úrokové sazby. Došlo ke snížení základní úrokové sazby o 0,75 bodu na 0,25 procenta. Odborníci si obecně myslí, že úvěry budou ještě více zlevňovat, včetně hypoték. Dá se však na druhou stranu předpokládat, že poskytovatelé hypotečních úvěrů teď budou při výběru nových klientů obezřetnější než dříve. Navíc, nikdo dnes neví, jestli se nacházíme v postkoronavirovém, nebo v mezikoronavirovém období.

  • Nejčtenější

Těší mě pomáhat českým firmám, říká franšízant McDonald’s

Komerční sdělení V rámci svého podnikání u společnosti McDonald’s má možnost podporovat českou ekonomiku, české dodavatele potravin i...

Chraňte se včas před hlavní vlnou virových onemocnění

Komerční sdělení Přichází jedno z nejkrásnějších ročních období v celé své kráse – podzim. Bohužel s ním přichází i řada respiračních...

Vojta Kotek a zábava na konci vesmíru

Komerční sdělení Poslechnete si audioknihu a řeknete si – vždyť je to lepší zážitek, než držet v ruce knížku! Takových audio zkušeností...

Start Tipsport extraligy i s hvězdami z NHL!

Komerční sdělení Hokejová Tipsport extraliga netrpělivě vyhlíží svůj začátek. Po loňském nedohraném ročníku je chuť do hokeje obrovská....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Aplikace Zapojmevsechny.cz pomáhá pedagogům se společným vzděláváním

Komerční sdělení Znáte to. Ve třídě máte děti, které chvíli neposedí, jiné se nudí nebo se straní spolužáků. Určitě už víte, co je to...

V Česku jsou houbařské žně. Podívejte se, kde rostou nejvíc

Premium Když zaprší a pak se oteplí, přijdou houby, shodují se mykologové. A opravdu přišly. Nejvíc je hřibů smrkových. Velké...

Když ne jeho, tak aspoň jeho dítě! Psycholog Šmolka nejen o zoufalých milenkách

Premium Ve třiceti už se neprovdáš. Věta, kterou kdysi běžně slýchaly dívky nad třicet let, považované už za staré panny. Dnes...

Nemá smysl sportovce zavírat do karantény, říká fyzioterapeut Kolář

Premium Fyzioterapeut a léčitel slavných sportovců Pavel Kolář míní, že opatření proti viru jsou nekoncepční a budou mít dopady...

  • Další z rubriky

Kupujete televizor? Pak zpozorněte… TCL 65C815 vyhrává u odborníků

Komerční sdělení Dvojnásobná výhra pro značku TCL. Dva produkty značky TCL si získaly uznání odborníků na obraz i zvuk z asociace EISA....

Dobrý sluha, zlý pán. O svůj plynový kotel pečujte, jde to i bezplatně

Komerční sdělení Prevence je vždycky lepší než léčba. Tato rada neplatí jen pro naše zdraví, ale třeba i pro domácí plynový kotel....

Zdravá postel, spíte v ní?

Komerční sdělení V dnešní době je otázka zdraví a zdravého spánku stále aktuálnější. V posteli trávíme v ideálním případě 8 hodin denně....

Co znamená dům na klíč?

Komerční sdělení ,,Dům na klíč’’ je pojem, který každý z vás už určitě slyšel a tuší jeho význam, ale co přesně tato výstavba obnáší,...

Vyzkoušeli jsme eRoušku 2. Podívejte se, jak může pomoci i vám

Největší nadějí na zpomalení šíření covidu-19, která navíc nikomu nezkomplikuje život, je malá aplikace pro chytré...

Microsoft vytáhl servery z oceánu, jejich nízká poruchovost překvapila

Z mořského dna u skotského souostroví Orkneje námořníci vylovili datacentrum společnost Microsoft. Za více než dva roky...

Benešová: Nečekala jsem, že synova svatba bude tak emocionálně náročná

Závěr prázdnin byl pro Lucii Benešovou ve znamení svatebních příprav. K oltáři dovedla svého nejstaršího syna Luciána,...

Jeho prsty byly najednou ve mně, obvinila fotografa ze zneužití Ratajkowski

Emily Ratajkowski (29) zveřejnila obsáhlou esej, ve které obvinila fotografa Jonathana Ledera ze sexuálního zneužití....

Porno je reklama na fitness, říká jeden z nejstarších českých pornoherců

Je obsazovaný do pornoscén z kategorie „old and young“. Není divu, s natáčením začal před svou padesátkou a točí už...