Sobota 11. července 2020, svátek má Olga
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 11. července 2020 Olga

Víte vše, co potřebujete aktuálně znát na téma hypotéka?

  7:00aktualizováno  7:00 – KOMERČNÍ SDĚLENÍ
Trh s prodejem bytů a domů opět startuje. Letos se předpokládá nárůst zájmu zejména o víkendové bydlení – tedy o chaty a chalupy, které se v době karantény a nucených home office či pobytů s dětmi ukázaly jako ideální řešení pro ty, kdo by jinak museli zůstat mezi čtyřmi zdmi svých městských bytů.

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Víte vše, co potřebujete aktuálně znát na téma hypotéka? | foto: ČTK

Trh s byty i hypoteční trh čeká restart

Druhým impulsem, který by mohl nastartovat prodeje, je zrušení 4% daně z nabytí nemovitosti. Tu dnes platí vždy kupující. Její zrušení již schválila vláda, což už samo o sobě asi po měsíci opět rozhýbává realitní trh. Vše je teď v rukou sněmovny.

Trh s byty by mohla rozhýbat také absence turistů, která rozhodně nebude krátkodobá. Ti, kdo se rychle přeorientovali na pronájmy bytů přes Airbnb, jsou teď bez příjmu z pronájmu a vláda navíc avizuje, že se chystá tento business více kontrolovat a nejspíš se tak stane méně výnosným. Pravděpodobně by to mohlo vést ke stagnaci nebo mírnému poklesu cen nemovitostí, zejména v Praze, a také k jejich uvolnění nejen pro dlouhodobý pronájem, ale nejspíš i pro prodej.

Základní principy hypoték určitě zůstanou, znáte je?

Hypotéka jako tradiční způsob zajištěného úvěru formou zástavního práva k nemovitosti, k té, kterou kupujeme, ale klidně i k jiné, je tzv. účelovou hypotékou. Účelem se rozumí zejména koupě nemovitosti do osobního vlastnictví, ale též si lze hypotéku vzít na rekonstrukci, modernizaci, opravy, nástavby, přístavby, pro vypořádání spoluvlastnictví i úhradu družstevního členského podílu.

Změna zákonů před časem „zrušila“ tzv. 100% hypotéky, které umožňovaly vzít si hypotéku ve výši odhadu ceny nemovitosti stanovené bankou najatým odhadcem. Maximální výše hypotečního úvěru je dnes 80 % ceny zastavěné nemovitosti. Může to však být méně. Pracuje se s tzv. LTV parametrem (loan-to-value) což je parametr, který banka spočte a stanoví, kolik musíte mít vlastních prostředků na pořízení nemovitosti a kolik dostanete ve formě hypotéky. Výjimky však existují a některé banky poskytují i více než 70 % hodnoty nemovitosti formou hypotečního úvěru. Ale i nižší, což je pravidlo u hypoték bez prokazování příjmu, a též u neúčelových, tzv. amerických hypoték.

Americká hypotéka je neúčelovým úvěrem, který nemusí souviset s nákupem nemovitosti, ani s jiným účelem, pro který lze využít klasickou hypotéku. Úvěr se se poskytuje obvykle pouze do výše 50 až 65 % hodnoty ceny nemovitosti.

Druhy hypoték

Souhrnně tedy existují hypotéky účelové a neúčelové (americká hypotéka). Účelové úvěry se poskytují za výhodnějších podmínek. Typů hypotečních úvěrů je však více. Může jít též o hypotéku bez dokládání příjmů, kombinovanou hypotéku s investičním životním pojištěním, hypotéku kombinovanou s neúčelovou částí, hypotéku na pronájem (kupujete nemovitost za účelem pronájmu – banka započte do vašich příjmů i odhad příjmů z budoucího pronájmu), hypoteční kontokorent (úvěr zajištění nemovitostí s otevřeným rámcem čerpání, obvykle na 1 až 5 let) či předhypoteční úvěr (používá se například k překlenutí nedostatku financí při převodu družstevního vlastnictví na osobní).

Jak se úvěr z hypotéky splácí?

Obvykle je maximální dobou pro hypotéku 30 let (i když může to být 40 let), nebo do 70 let věku žadatele. Minimální doba splácení hypotéky je 5 let. Splácí se jako měsíční anuitní splátka, což je splátka úvěru plus úrok. Úroková sazba se obvykle stanovuje na období 1, 2, 3, 5, 7 i déle. Existuje však i variabilní volba úrokové sazby, která může být pohyblivá a stanovuje se nejčastěji podle tzv. mezibankovní sazby PRIBOR.

S koronavirovou krizí a v postkoronavirovém období se bude vyvíjet i hypoteční trh

Důležitý je zejména pohyb úrokových sazeb a zásahy České národní banky. Už 11. května 2020 ČNB razantně snížila úrokové sazby. Došlo ke snížení základní úrokové sazby o 0,75 bodu na 0,25 procenta. Odborníci si obecně myslí, že úvěry budou ještě více zlevňovat, včetně hypoték. Dá se však na druhou stranu předpokládat, že poskytovatelé hypotečních úvěrů teď budou při výběru nových klientů obezřetnější než dříve. Navíc, nikdo dnes neví, jestli se nacházíme v postkoronavirovém, nebo v mezikoronavirovém období.

  • Nejčtenější

V létě lze ušetřit desetitisíce. Samsung nabízí obrovské slevy

Komerční sdělení Samsung spustil letní akci, díky které lze získat bonus ve výši až 50 tisíc korun. Zároveň pořádá cestovatelskou soutěž...

Škoda za pár stovek, ale i několik tisíc. Čechy trápí hlodavci a kuny

Komerční sdělení Většinou se to stane, když nejvíc spěcháte. Sednete si za volant, otočíte klíčkem a nic. Marně to zkoušíte, až dojde na...

Kdo ovládne super-finále Oktagonu Underground?

Komerční sdělení V sobotu 4. července vyvrcholí unikátní projekt Oktagon Underground, sedmitýdenní exhibiční koncept složený ze sedmi...

Zlomí Sparta slávistické prokletí? Vsaďte si a sledujte na TV Tipsport!

Komerční sdělení Nadstavbová část elitní české fotbalové ligy pomalu vrcholí. Skupina o titul ve středu napíše svoji závěrečnou tečku....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nová éra betonárky v Lesonicích - moderní technologie i ruční výroba

Komerční sdělení Padesát let se vyráběly v Lesonicích na Třebíčsku betonové výrobky. Skruže a dlaždice z Lesonic znal každý. Jenže...

Snažím se naučit mít jizvy po popálení ráda, říká Týnuš Třešničková

Premium Byl to okamžik. Vteřina, v níž ji ožehly plameny. Vlasy, krk, ruce, obličej... Ten krásný obličej, který ji živí. Jedna...

Největší slabiny ojetých dodávek. Přinášíme přehled nejporuchovějších vozů

Premium Dodávky byly stvořeny pro práci. Najedou mnohem více kilometrů než osobní auta, a to v náročných podmínkách. Ne všechna...

VELKÝ TEST ZOO: přehled cen, zvířat i atrakcí. Přijeďte, pomůžete!

Premium Mají otevřeno 365 dní v roce, ať praží slunce, nebo se žení čerti. Na několik týdnů je zavřel až koronavirus. Chcete...

  • Další z rubriky

Proč vsadit na PVC lino? Má mnoho výhod

Komerční sdělení Čeká vás nákup nové podlahové krytiny a stále se nemůžete rozhodnout, jaký materiál si vybrat? My vám malinko pomůžeme...

Speciální řešení skříněk vám získá nové úložné prostory

Komerční sdělení Využijte úložné prostory do posledního milimetru! Skvělým pomocníkem do kuchyně je potravinová nebo dřezová skříň a...

Ještě bezpečnější domov díky službě BEDO SOS

Komerční sdělení Pro své klienty systém BEDO Ajax využije i Generali Česká pojišťovna.

Kvalitní betonové obrubníky? Víme, na koho se obrátit

Komerční sdělení Společností, které nabízejí různé betonové prvky, je v naší republice celá řada. Bohužel však někdy může být velice...

Princ George je vztahovačný a drzý, tvrdí jeho kmotra

Šestiletý princ George se na oficiálních fotkách tváří jako andílek a britská královská rodina mu pečlivě buduje image...

Penis a ženský orgasmus. Dvacet centimetrů je optimální, říká studie

Na délce záleží a platí, že větší znamená lepší. Ovšem jen do jisté míry. Největší šanci na uspokojení ženy dává...

Výpovědi už se nevyhnete. Nový zákoník práce přinese i spravedlivější dovolenou

Premium Poslední velká novela zákoníku práce za uplynulých devět let začne z podstatné části platit od začátku příštího roku, v...

Maďarka tvrdí, že nemůže pracovat, protože je příliš sexy

Plastiky dvaadvacetiletou Barbie Barbaru Lunu Siposovou z Maďarska stály v přepočtu přes tři miliony korun. Nyní nemůže...

Úspěšný šéf Škody po pěti letech náhle končí, prohrál boj o moc

Mladoboleslavská Škoda Auto oznámila, že Bernhard Maier po téměř pěti letech v čele společnosti opustí k 31. červenci...