Úterý 22. června 2021, svátek má Pavla
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 22. června 2021 Pavla

Snadný prodej bytu díky realitní kanceláři v nedohlednu

– KOMERČNÍ SDĚLENÍ
Kdo někdy kupoval nemovitost, a ocitl se tedy v roli kupujícího, ví, jak je to komplikovaný proces. Mnozí kupující si připadají jako štvanci, které tlačí jak realitní kancelář, tak i prodávající do zaplacení vysokých sum bez valných záruk a jištění.

Snadný prodej bytu díky realitní kanceláři v nedohlednu | foto: REAF

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Ale ani vlastník prodávané nemovitosti, není často v roli vítěze. Tedy toho, kdo má hodnotnou nemovitost a může se bez starostí těšit na vysoký obnos peněz, který získá od kupujícího prostřednictvím realitní kanceláře.

Své o tom ví pan Karel. Po dědečkovi zdědil prostorný byt v Praze na Vinohradech, v žádané lokalitě. Protože je o takové byty nebývalý zájem, myslel si, že vše půjde naprosto hladce a on jen velmi brzy obdrží tučnou sumu peněz. Tu ostatně bude potřebovat, protože se sám rozhodl stavět za Prahou malý domek.

Oslovil tedy realitní kancelář nedaleko svého bydliště. Vše probíhalo hladce, realitní kancelář mu slibovala jako samozřejmost, že jeho nemovitost prodá za cenu, kterou si on jako prodávající stanoví. Jediné, co realitní kancelář požadovala, bylo rychlé podepsání smlouvy o zprostředkování: „Tvrdili mi, že mají okamžitě vážného zájemce na dědův byt, proto jsem s nimi smlouvu o zprostředkování podepsal. Tvářili se, že vše ostatní bude jen otázka pár dní a peníze mi přistanou na účtu. O nic se nemusím starat. To jsem ale naletěl,“ vzpomíná pan Karel.

Jak dodává, pak už nic nešlo hladce: „Ten vážný zájemce se nekonal, zpětně se domnívám, že to byl jen výmysl realitky, aby mě přiměla k podpisu. Byt sice nafotila a inzerovala ho na internetu, ale fotky byly bídné a znění inzerátu ani neodpovídalo realitě, dokonce v něm byly faktické chyby. Zkrátka žádné vážné zájemce nepřilákal, i když se pár lidí na byt bylo podívat, prohlídka skutečného bytu je zjevně zklamala. Tak uběhly tři měsíce a nic se nedělo. Chtěl jsem tedy logicky smlouvu vypovědět. Měl jsem pro to hned dva vážné důvody: stavitel mého domku na mě tlačil a požadoval zálohu, kterou jsem chtěl z prodeje bytu financovat. A dobrá zpráva byla, že jeden můj známý o byt po dědovi projevil zájem.“

A tak se zdálo, že pan Karel má konečně vyhráno. Ale chyba lávky. Realitní kancelář mu oznámila, že podle podmínek podepsané smlouvy, prodá-li bez nich byt svému známému, bude jim nucen zaplatit provizi 300 000 Kč a ještě nějaké následné sankce za nedodržení smluvních podmínek. To pan Karel samozřejmě nechtěl, a tak dál čekal, zda mu realitní kancelář přivede kupujícího. A známý si mezitím našel jiný byt.

Pan Karel s povzdechem dodává: „Nakonec realitní kancelář zájemce přivedla. Bylo to těsně před uplynutím naší smlouvy. Šlo o mladý pár, který ale, jak se brzy ukázalo, od počátku zápasil s finančními prostředky a nakonec na úvěr nedosáhl. Ale jejich jednání s bankovními domy zabralo další měsíc, a já proto ani po tak dlouhé době kupujícího stále neměl a po skoro tři čtvrtě roce jsem byl znovu na začátku. Aby toho nebylo málo, stavitel mého domku za Prahou mi vypověděl smlouvu, protože jsem nedodal slibované peníze. Ty měly pocházet právě z prodeje bytu, který se ale stále neuskutečnil.“

Hořkou třešničkou na tomto nepovedeném dortu pro pana Karla byla zpráva, kterou se dozvěděl od dědova souseda, když zděděný byt navštívil: „To už jsem naštěstí smlouvu s dotyčnou realitní kanceláří ukončil. Ale dědův soused mi řekl, že po nějakou dobu se v bytě kdosi zdržoval. Měl klíče a jednal suverénně, musel to tedy být někdo ze zmíněné realitky. Když jsem realitní kanceláři zavolal a dožadoval se vysvětlení, odbyli mě, že už pro mě nepracují a že si to soused zřejmě vymýšlí. Prý tam prováděli nějaké dohodnuté technické a estetické úpravy, aby se byt lépe prodával, a v bytě se tedy pohyboval technik.“

Jak pan Karel zklamaně uzavírá: „Ano, na drobných úpravách jsem se s realitkou dohodl, ovšem ne na tom, že byt po dědečkovi bude někdo z realitní kanceláře využívat pro soukromé účely. Nehorázné.“ Poslední slovo pana Karla výstižně popsalo celou jeho zkušenost s „bezproblémovým“ prodejem jeho nemovitosti.

Doporučení advokáta z realitní branže:

  • Neuzavírejte smlouvu pod tlakem a v časové tísni. Vždy je na trhu více nemovitostí, které jsou pro vás vhodné. Není proto nutno uzavírat obchod, kde jste vy jako zájemce (prodávající, kupující) zásadně znevýhodněn.
  • Neuzavírejte smlouvu o zprostředkování prodeje s realitní kanceláří, ve které vy jako zájemce (prodávající, kupující) na sebe přijímáte nepřiměřené závazky, ze kterých není úniku.
  • Odmítněte podepsat smlouvu, kde jsou vůči vám stanoveny vysoké sankce.
  • Nepřijměte riziko, kdy jako kupující přijdete o rezervační poplatek, pokud vám banka neschválí úvěr nebo z jiného důvodu, který není na vaší straně, nedojde k realizaci obchodu.
  • Uzavírejte veškeré smlouvy před advokátem.
  • Všechny druhy plateb skládejte jen do advokátní nebo jiné úschovy, kde jsou stanovena jasná pravidla nakládání s penězi.
  • Nejčtenější

Absolventi VŠFS: připraveni na práci v korporacích i vlastní podnikání

Komerční sdělení Jaký studijní program je dnes pro mladé lidi atraktivní? Ve své podstatě je velmi těžké něco takového hodnotit. Na VŠFS...

V Nehvizdech si vyberete svůj dům

Komerční sdělení Uvažujete o stavbě rodinného domu? Pak byste měli využít možnost a navštívit Centrum vzorových domů v Nehvizdech...

Krušnohorskou magistrálu projedete díky síti nabíjecích stanic za den

Komerční sdělení Měří 242 km. Táhne se od Chebu až k Děčínu, kde navazuje na Labskou stezku. Je plná lesů, luk, drsné krušnohorské...

Nová Rezidence – luxus, prostor, pohodlí

Komerční sdělení Centrum vzorových domů Praha je nejlepší cestou pro všechny zájemce o výstavbu rodinného domu, jak si správně vybrat...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Na český trh vstupuje realme GT5G – nadupaný telefon za příznivou cenu

Komerční sdělení Rychlost závodního stroje, elegance a design špičkových sportovních vozů. Takové parametry dostal do vínku model realme...

Feri odešel s kryptoměnou za 3 miliony. Za peníze z mandátu, tvrdí

Premium Bývalý poslanec Dominik Feri stihl od začátku letošního roku do konce květnu nakoupit kryptoměnu v hodnotě přes 3...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Z dětství jsem si nesla zranění, rodinu chceme, říká Gregor Brzobohatá

Premium Vítězka Miss World, topmodelka, zakladatelka nadace a influencerka Taťána Gregor Brzobohatá přijala další výzvu: právě...

  • Další z rubriky

Místo bytu v centru Prahy jen drahý pronájem

Komerční sdělení Role kupujícího na realitním trhu je opravdu náročná a vyžaduje zkušenosti, znalosti a rozvahu. Na druhé straně každý...

Zázrak zvaný dřevostavba aneb Jak bydlet už za pár týdnů

Komerční sdělení Stavba rodinného domu nemusí být noční můra. Zvlášť, pokud zvolíte konstrukci ze dřeva. Rychlost, jakou roste, se nedá...

Jak postavit chodník, který odolá rozmarům počasí i fyzické zátěži?

Komerční sdělení Budování kvalitního chodníku či krásné terasy občas bývá oříšek i pro zkušené domácí kutily. Terénní úpravy, kvalitní...

Tipy pro urban gardening aneb Pěstovat může každý

Komerční sdělení Samozásobitelství je velkým trendem posledních let. Současná situace tento trend ještě více prohloubila, protože díky...

Primark v Praze otevřel: fronta až od koně, hasiči lidi ve vedru kropili

S ročním zpožděním způsobeným koronavirovými restrikcemi se na Václavském náměstí otevřela pobočka irského řetězce s...

Nabídka lokálních potravin za hranicemi vyrazí dech, v Česku rozhoduje cena

Je všední letní den v bavorském příhraničí na německé straně Šumavy. Česká rodina si právě nakoupila v supermarketové...

Nevěřím, že někdo dokáže být roky věrný, přiznává polyamorii Frühlingová

Iva Frühlingová (39) vydala novou píseň Moralisté, ve které se nepřímo přiznává k paralelním mileneckým vztahům....

Žena dala za dárce spermatu své úspory, teď vychovává postiženého syna

Nyní třiačtyřicetiletá Michele Elizaga z Arizony dlouhá léta čekala na pravého muže, se kterým by založila rodinu....

Dojemné parte Šafránkové. Nikde mě nehledejte, jsem všude, také tedy ve vás

Pozůstalí po herečce Libuši Šafránkové ve čtvrtek zveřejnili netradiční smuteční oznámení. Dominuje mu černobílá...