Sobota 19. září 2020, svátek má Zita
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 19. září 2020 Zita

Koupě nemovitosti v zahraničí

  7:00 – KOMERČNÍ SDĚLENÍ
Snili jste někdy o vlastním apartmánu na Kanárských ostrovech či v Chorvatsku? Nebo raději dáváte přednost pohodlí na chalupě někde v Alpách?

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Koupě nemovitosti v zahraničí | foto: ČTK

Od vstupu naší země do Evropské unie se lidem otevřely nevídané možnosti obchodu, pohybu kapitálu, cestování apod. Zároveň za poslední dva roky ceny nemovitostí u nás rostly rychleji, než je evropský průměr. Lidé tak hledají různé alternativy koupě nemovitostí, ať už je to za účelem vlastní rekreace, nebo pronájmu.

Cílem článku bude ukázat možnosti, jak takovou vysněnou nemovitost zafinancovat a jak se banky na tyto účely dívají. Díky hypoteční kalkulačce můžete navíc ušetřit čas a splnit si tak rychleji svůj vlastní sen.

Pokud budeme řešit otázku financování nemovitosti s pomocí banky, tak zde máme 2 možnosti.

1. Varianta - můžeme navštívit banku v dané zemi, kde plánujeme nemovitost pořídit. Tady ale můžete trochu narazit. Stejně jako se české banky dívají u nás na cizince, úplně stejně se bude banka v dané zemi dívat na vás. Bude ji zajímat, jak dlouho se v dané zemi vyskytujete a jestli zde pracujete nebo podnikáte. Některé banky mohou mít navíc podmíněnou žádost o hypotéku tím, že se v dané zemi musíte vyskytovat min. 1 rok – to se dokladuje zpravidla pracovní smlouvou nebo nájemní smlouvou.

2. Varianta – můžeme využít služeb některých z českých bank. U tohoto typu financování se více zastavíme a ukážeme si blíže možnosti, jak se naše banky staví k tomu, když si někdo chce koupit nemovitost v zahraničí.
Zastavovaná nemovitost musí být v ČR!
Všechny banky trvají na tom, aby zástavní právo připadlo pouze na nemovitost, která se nachází na území ČR - musíte mít tedy k dispozici nemovitost vhodnou k zástavě (rodinný dům, byt v OV, chalupa, bytový dům atd).
S jakým dalším omezením se můžete setkat u tohoto účelu? Omezení LTV – poměr půjčovaných peněz/ hodnota zástavy. Maximální povolené LTV je většinou kolem 70 %. (Např. zastavovaný byt v Praze má hodnotu 6 mil. Kč, banka uvolní na koupi v zahraničí maximálně 4,2 mil. Kč.)
Nenajdete tak banku, která by umožnila financovat koupi v zahraničí např. z 90%.

Jaké produkty banky standardně za tímto účelem v ČR nabízí?
Americká hypotéka – banka v tomto případě nezkoumá účel a peníze posílá přímo na účet klienta. Banka také nechce vidět kupní smlouvu ani kupovanou nemovitost, zajímá se pouze o hodnotu zástavy.

Lehkou nevýhodou však může být max. splatnost 20 let a dražší sazby než u klasických hypoték.Klasická hypotéka– výhodou je, že zde máme standardní sazbu, jako kdyby se jednalo o koupi nemovitosti v tuzemsku. Nevýhodou však je, že banky bude více zajímat, na co Vám peníze budou půjčovat. Na co se banky zaměří a v čem bude ještě ta odlišnost?

Banka již ke schválení bude požadovat podepsanou kupní smlouvu. Smlouva musí mít úředně ověřené podpisy v zemi, ve které ji kupujete. Také si Vás banka velmi dobře pohlídá, a po uvolnění peněz bude chtít do určité doby doložit výpis z tamního katastru nemovitostí, že jste se stali majiteli nemovitosti. V případě nedodržení má banka oprávnění navýšit sazbu klidně o 3 % p.a. a toto neplnění dále sankcionovat.

Je dobré se u banky také dopředu informovat, zda-li je reálné koupi nemovitosti v dané zemi realizovat. Díky rozdílné právní úpravě jednotlivých zemí, je totiž banka oprávněna od tohoto záměru odstoupit. Také by bylo dobré si nechat tzv. předschválit a nechat zkonzultovat kupní smlouvu, kterou plánujete uzavírat (nejlépe úředně přeloženou do angličtiny). Může se stát, že nastavení smlouvy bude pro banku příliš rizikové a problematické, že záměru klienta nevyhoví i z tohoto důvodu.

Pokud se tedy rozhodnete pro koupi nemovitosti v zahraničí, určitě využijte pomoci nezávislého odborníka, který vám s financováním tohoto nestandardního účelu dobře a kvalitně poradí a vybere tak banku, která bude pro vás při financování tohoto nápadu dobrým pomocníkem.

  • Nejčtenější

Těší mě pomáhat českým firmám, říká franšízant McDonald’s

Komerční sdělení V rámci svého podnikání u společnosti McDonald’s má možnost podporovat českou ekonomiku, české dodavatele potravin i...

Chraňte se včas před hlavní vlnou virových onemocnění

Komerční sdělení Přichází jedno z nejkrásnějších ročních období v celé své kráse – podzim. Bohužel s ním přichází i řada respiračních...

Vojta Kotek a zábava na konci vesmíru

Komerční sdělení Poslechnete si audioknihu a řeknete si – vždyť je to lepší zážitek, než držet v ruce knížku! Takových audio zkušeností...

Start Tipsport extraligy i s hvězdami z NHL!

Komerční sdělení Hokejová Tipsport extraliga netrpělivě vyhlíží svůj začátek. Po loňském nedohraném ročníku je chuť do hokeje obrovská....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Aplikace Zapojmevsechny.cz pomáhá pedagogům se společným vzděláváním

Komerční sdělení Znáte to. Ve třídě máte děti, které chvíli neposedí, jiné se nudí nebo se straní spolužáků. Určitě už víte, co je to...

V Česku jsou houbařské žně. Podívejte se, kde rostou nejvíc

Premium Když zaprší a pak se oteplí, přijdou houby, shodují se mykologové. A opravdu přišly. Nejvíc je hřibů smrkových. Velké...

Když ne jeho, tak aspoň jeho dítě! Psycholog Šmolka nejen o zoufalých milenkách

Premium Ve třiceti už se neprovdáš. Věta, kterou kdysi běžně slýchaly dívky nad třicet let, považované už za staré panny. Dnes...

Nemá smysl sportovce zavírat do karantény, říká fyzioterapeut Kolář

Premium Fyzioterapeut a léčitel slavných sportovců Pavel Kolář míní, že opatření proti viru jsou nekoncepční a budou mít dopady...

  • Další z rubriky

Co znamená dům na klíč?

Komerční sdělení ,,Dům na klíč’’ je pojem, který každý z vás už určitě slyšel a tuší jeho význam, ale co přesně tato výstavba obnáší,...

Zvuk jako v kině! Soundbar TCL RAY•DANZ vyhrává u odborníků

Komerční sdělení Dvojnásobná výhra pro TCL. Dva produkty značky TCL si získaly uznání odborníků na obraz i zvuk z asociace EISA. Ocenění...

Zdravá postel, spíte v ní?

Komerční sdělení V dnešní době je otázka zdraví a zdravého spánku stále aktuálnější. V posteli trávíme v ideálním případě 8 hodin denně....

Můžu si sjednat hypotéku, i když nemám našetřeno?

Komerční sdělení Doba, kdy banky poskytovaly tzv. stoprocentní hypotéky, je už zřejmě nenávratně pryč. Přesto lze problém s nedostatkem...

Vyzkoušeli jsme eRoušku 2. Podívejte se, jak může pomoci i vám

Největší nadějí na zpomalení šíření covidu-19, která navíc nikomu nezkomplikuje život, je malá aplikace pro chytré...

Microsoft vytáhl servery z oceánu, jejich nízká poruchovost překvapila

Z mořského dna u skotského souostroví Orkneje námořníci vylovili datacentrum společnost Microsoft. Za více než dva roky...

Benešová: Nečekala jsem, že synova svatba bude tak emocionálně náročná

Závěr prázdnin byl pro Lucii Benešovou ve znamení svatebních příprav. K oltáři dovedla svého nejstaršího syna Luciána,...

Jeho prsty byly najednou ve mně, obvinila fotografa ze zneužití Ratajkowski

Emily Ratajkowski (29) zveřejnila obsáhlou esej, ve které obvinila fotografa Jonathana Ledera ze sexuálního zneužití....

Porno je reklama na fitness, říká jeden z nejstarších českých pornoherců

Je obsazovaný do pornoscén z kategorie „old and young“. Není divu, s natáčením začal před svou padesátkou a točí už...