Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

  8:30aktualizováno  8:30
Ve dnech 8. a 9. dubna se v Liberci uskutečnily dva semináře, zaměřené na novou právní úpravu problematiky bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Bytové spoluvlastnictví je téma, které se týká tzv. společenství vlastníků, tedy právnických osob zapisovaných do rejstříku, které se skládají z vlastníků bytů v bytových domech.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností | foto: Stavební bytové družstvo SEVER

Organizátorem semináře bylo Stavební bytové družstvo Sever, které je v našem kraji největším správcem bytového fondu, jenž tvoří právě společenství vlastníků. Seminář byl určen široké veřejnosti, zúčastnili se jej však především členové výborů těchto společenství.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Zeptali jsme se autora semináře a přednášejícího Ing. Mgr. Petra Černého, předsedy představenstva a ředitele SBD Sever, jaké změny zajímaly posluchače nejvíce. "Snad nejvíce dotazů směřovalo k oblasti povinností vlastníků bytů v rámci fungování společenství. Tazatelé, kterými byli převážně předsedové výborů těchto společenství, vycházeli zejména ze své dosavadní zkušenosti, že mnoho vlastníků nerespektuje ani základní pravidla a mnohdy bohužel své povinnosti ani nezná,“ říká Černý.

Mezi základní povinnosti vlastníků bytů ve společenství, na které se zároveň nejvíce zapomíná, jsou zejména povinnosti vážící se k nabytí bytu ve společenství. 

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

"Ten, kdo koupí byt, má podle nového zákona 30 dnů na to, aby o této skutečnosti informoval osobu zodpovědnou za správu domu, tedy výbor společenství nebo správce. Stejnou povinnost má i v okamžiku, kdy se rozhodne svůj byt pronajmout. V takovém případě je povinen oznámit také jméno a adresu nájemce svého bytu. Také bych upozornil na povinnost, která se váže k počtu členů domácnosti. Vlastník je povinen společenství sdělit počet členů své domácnosti, a pokud dojde ke změně v tomto počtu, neprodleně je povinen to hlásit. Novinkou je skutečnost, že pokud počet osob v domácnosti slouží jako kritérium pro rozúčtování nákladů na některou ze služeb souvisejících s užíváním společných částí domu, může být za nesplnění této povinnosti každý vlastník společenstvím sankcionován. Pokuta v takovém případě činí 100 Kč za každý den prodlení s nahlášením této změny,“ uvádí ředitel Černý.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

Zároveň upozorňuje, že při prodeji bytu je prodávající vlastník povinen nového vlastníka informovat o tom, zda li v souvislosti s bytem na něm neváznou žádné dluhy, případně s ním tyto dluhy vyrovnat. Společenství totiž při změně vlastníka žádné závazky nevypořádává, ty si upravují prodávající a kupující mezi sebou. V případě dluhů spojených s bytem, tyto převezme nový nabyvatel. Prodávající za tyto dluhy společenství vlastníků ručí, nesmí tedy jejich existenci kupujícímu zatajit.

Vlastníkům bytů ukládá zákon také řadu povinností

"Při změně vlastníka je dobré navštívit správce příslušného společenství, který obě strany informuje o existenci eventuálních dluhů. Pokud dům spravuje SBD Sever, můžete se obrátit na naše zákaznické centrum. Naše družstvo zajišťuje také realitní služby, takže nám lidé mohou svěřit i prodej své nemovitosti a mají jistotu, že všechny tyto záležitosti pohlídáme,“ dodává na závěr předseda představenstva SBD Sever a jeho ředitel Petr Černý.

Autor:

Bomba slevy
Bomba slevy

Chcete mít přehled o těch nejlepších slevách a nakupovat chytře?

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.