Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pronájmy nemovitostí se pro mnohé stávají noční můrou. Proč?

Komerční sdělení   7:00aktualizováno  7:00
Trh s nájemními nemovitostmi se neustále vyvíjí a mění. To, co platilo před rokem, dnes už vůbec platit nemusí a kdo se tomu nedokáže přizpůsobit, může si zadělat na nemalé problémy. Jak tedy v dnešní době docílit toho, aby pronájmy nemovitostí probíhaly k oboustranné spokojenosti?

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Pronájmy nemovitostí se pro mnohé stávají noční můrou. Proč? | foto: Váš domovník

V prvé řadě je třeba si uvědomit, že doba, kdy si stačilo vzájemně potřást pravicí a obchod byl dojednán, je ta tam. Můžeme namítat, že je to obrovská škoda a kam ten svět spěje, ale zkrátka je to tak.

Pokud se rozhodnete pronajímat svoji nemovitost, je třeba si uvědomit, že ve své podstatě podnikáte. A má-li vám podnikání vzkvétat, musíte tomu věnovat nejen spoustu času a energie, ale také ochotu učit se novým věcem. Zákony se často mění a platební morálka zájemců o pronájem bohužel spíše upadá.

A tak musíte být připraveni na to, že pokud se do tohoto druhu podnikání pustíte, může (a pravděpodobně to tak bude) se z vás stát: vyjednavač, opravář, právník, účetní, uklízeč a kdo ví, možná i vymahač.

Jaké tedy máte možnosti, abyste svou nemovitost maximálně ochránili, neřešili každý měsíc problémy s placením nájmu a nemuseli se obávat návštěvy exekutora či vybydleného bytu? Poradíme vám několik osvědčených tipů:

1.Neuspěchejte výběr nájemníka

Tento krok vám může ušetřit spoustu starostí v budoucnu. Dnes máte možnost prověřit si zájemce o váš pronájem v řadě veřejně dostupných rejstříků (exekuční, insolvenční...), vyžádat si reference od zaměstnavatele či předchozího pronajímatele atd. Proč to ale většina majitelů nedělá? Buď dá na sympatie a první dojem, nebo si zkrátka neváží svého majetku.

Pronájmy nemovitostí se pro mnohé stávají noční můrou. Proč?

2.Nechte si sepsat kvalitní nájemní smlouvu

Nemalá část smluv, které na internetu kolují, mají bohužel maximálně hodnotu papíru, na který se je chystáte vytisknout. Některé jsou dokonce v rozporu s novým občanským zákoníkem, a tak doporučujeme si vždy nechat sepsat nájemní smlouvu „na míru“ renomovanou právní kanceláří. Stojí to sice nějakou tu korunu navíc, ale pokud se jednou dostanete s nájemcem do sporu, pak kvalitu dobře sepsané smlouvy jistě oceníte.

3.Dohlížejte na svou nemovitost a celkový průběh pronájmu

Pokud chcete, aby se nájemce choval k vaší nemovitosti tak, jako by byla jeho, je třeba mu ukázat, že vám na ní záleží. Občas zajděte (po předem domluveném termínu) na nějakou tu přátelskou návštěvu a při té příležitosti zhodnoťte stav svého majetku. Pozor však na to, abyste příliš nezasahovali do práv a soukromí nájemníka a nezvonili u jeho dveří každý týden. To by se mu jistě nelíbilo.

Co dále doporučujeme, je opsat si při návštěvě stavy měřidel a udělat si průběžný propočet nájemcovo spotřeby. Na základě zjištěného výsledku pak můžete upravit jednotlivé zálohy na služby tak, aby ve vyúčtování nevznikly zbytečně velké přeplatky či nedoplatky.

4.Hlídejte si aktuálnost dokumentů ve spolupráci s právníkem a řešte daně

Podpisem nájemní smlouvy vše rozhodně nekončí. Musíte být připraveni na to, že čas od času bude třeba smlouvu aktualizovat, řešit upomínky, výpovědi, dohody, čerpání ze složené jistoty a mnoho dalšího. K tomuto doporučujeme opět využít právní kancelář, která vám zajistila sepsání vaší nájemní smlouvy. Některé dokumenty mají totiž své právní náležitosti a opomenete-li je, bude vám to v případě sporu k tíži.

Dále neopomeňte fakt, že z příjmu z pronájmu musíte odvádět daň. Jaké možnosti máte v tomto směru, už zde rozebírat nebudeme, to by vydalo na další článek.

5.Buďte slušní a féroví

Abychom byli objektivní, je třeba říci, že pokud nájemní vztah nefunguje, nemusí být nutně chyba vždy jen na straně nájemce. Někteří majitelé zneužívají svého postavení a krátí nájemcům jejich zákonem daná práva (např.: nepředkládají na vyžádání roční vyúčtování služeb, vše řeší nesmyslnými smluvními pokutami, neřeší nutné opravy (vyjma drobných oprav) nebo se chovají povýšeně). Může to být způsobeno neznalostí, vychytralostí či čímkoliv jiným, ale vždy je třeba si uvědomit, že jste v jistém slova smyslu partneři, a pokud chcete, aby vám vztah majitel-nájemce fungoval opravdu bezproblémově a ideálně dlouhodobě, musíte se k sobě chovat slušně, s respektem a být féroví.

Pronájmy nemovitostí se pro mnohé stávají noční můrou. Proč?

S pronájmy nemovitostí vám pomohou profesionálové

Pokud se vám zdá, že je to příliš složité a časově náročné, ale myšlenka příjmu z pronájmu se vám líbí, pak zauvažujte nad možností svěřit kompletní správu vašeho pronájmu do rukou profesionálů. Jednou ze společností specializujících se na pronájmy nemovitostí je společnost VÁŠ DOMOVNÍK s.r.o., která působí na realitním trhu již od roku 2013 a ve své správě má široké portfolio pronajímaných nemovitostí od jednotlivých bytů až po činžovní domy.

Více informací najdete na www.vasdomovnik.cz.

Hlavní zprávy

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.