„Současná ekonomická krize, se kterou úzce souvisí krize na realitním trhu, se, zdánlivě paradoxně, netýká prodeje a pronájmu nebytových prostor, pokud ovšem nemáme na mysli prostory kancelářské.“ říká Lubomír Pilný, franšízant RK dumrealit.cz, který se specializuje právě na prodej a pronájem nebytových prostor.
Pan Pilný dále informuje: Velmi specifickou je oblast prodeje a pronájmu prostor vhodných k podnikání v pohostinství. O té podle platí výrazná fluktuace jejich uživatelů dvojnásobně. Problematickou je ovšem výše tzv. odstupného, které nájemci požadují za odkup vybavení provozoven, které je jejich majetkem. Ti si mnohdy odstupným chtějí kompenzovat ztráty z neúspěšného podnikání. Proto se stále více rozšiřuje poptávka po „holých“ prostorách, které umožňují rekolaudaci na gastro provoz a jejich vybavení podle představ zájemce. Mění se také skladba poptávky. Narůstá počet zájemců o jídelny, resp. o provozovny rychlého občerstvení všeobecně. Důvody jsou zřejmé. Stejně tak se poptávka stále více vymezuje i lokálně (v Praze se zvyšuje poptávka nejen po centru města, ale i po okolí Anděla, nebo Vítězného náměstí v Dejvicích a klesá poptávka po provozovnách na Vinohradech či Žižkově). Významný segment poptávajících představují asijští, zejména vietnamští podnikatelé. U těch je třeba zvláštní obezřetnosti, jednak vzhledem k velmi časté absenci serióznosti, jednak z důvodů mnohdy nekalých úmyslů ohledně předmětu užívání prostor.
Zajímavou nabídku představují prostory v majetku obce. Tady lze legálním způsobem přenechání nájemní smlouvy většinou za výhodné nájemné řešit formou převodu obchodních podílů nebo prodeje provozovny.
S pronájmem a prodejem nebytových prostor je spojena řada specifik právních, finančních i administrativních. Proto doporučuji všem nabízejícím i poptávajícím, aby se svěřili do rukou zkušených realitních makléřů specialistů, mezi které se neskromně počítám i já, apeluje Lubomír Pilný.
Jeho současnou nabídku naleznete na http://dumrealit.cz/partner .
tisknout 