Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nový občanský zákoník zruší předkupní právo k nemovitosti

Komerční sdělení   7:00aktualizováno  7:00
Kdo nevlastní celou nemovitost, ale jen její část, měl by zpozornět. S 1. lednem se totiž významně změnilo nakládání s podíly ve společném vlastnictví.

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Nový občanský zákoník zruší předkupní právo k nemovitosti | foto: Jiří Matzner JUDr., PhD., LL.M

Vše souvisí se změnou v občanském zákoníku, který začal platit právě od letošního Nového roku a je největší novinkou v civilním právu za posledních padesát let.

Jednou z klíčových změn nového občanského zákoníku je novinka v předkupním právu k nemovitosti.

Až dosud platilo, že spolumajitel, který se chtěl svého podílu zbavit a prodat jej někomu jinému než osobě blízké, musel ho nabídnout ke koupi ostatním kolegům s vlastnickým právem. A teprve když o tento podíl nikdo nejevil zájem, mohl jej prodat někomu třetímu a to za stejnou cenu, za kterou majitel nabízel svůj podíl spoluvlastníkům.

Stop předkupnímu právu

Nový občanský zákoník, revoluční novinka, která otočila naruby doslova všechny oblasti lidského života, však předkupní právo takřka vymaže.

Jak upozornila advokátní kancelář Matzner renomovaného pražského advokáta Jiřího Matznera, od 1. ledna 2014 totiž s příchodem tří tisícovek paragrafů nového občanského zákoníku platí, že pokud budovu nebo pozemek vlastní více spolumajitelů a jeden z nich chce svůj podíl prodat, nebude muset nabídnout tento svůj podíl ostatním spoluvlastníkům.

Výjimku bude tvořit pouze případ, kdy spoluvlastnictví vznikne na základě právní moci – například v případě dědictví nebo rozhodnutí soudu. Pak se předkupní právo uplatní, ovšem jen po omezenou dobu šesti měsíců.

Specifika navíc budou mít rodinné firmy nebo zemědělské farmy.

Čas na vypořádání

Aby nedošlo k okamžitým zmatkům, stanovil nový občanský zákoník jistou ochrannou lhůtu: ještě v letošním roce je možné uskutečnit vypořádání dosud platných spolumajetkových vztahů. Jinými slovy: kdo ještě nestihl svůj podíl prodat a chce tak učinit, má čas na vypořádání do konce roku 2014 i s předkupním právem.

Stejné je to i v případech, kdy není stejný vlastník budovy a pozemku. Tam vzniká zákonné předkupní právo obou subjektů navzájem, ale opět platí, že musí být zahájeno ještě v tomto roce vzájemné vypořádání.

Pokud se nezahájí ještě v letošním roce vzájemné vypořádání, k 31. prosinci 2014 předkupní právo zanikne a podíl na nemovitosti či pozemku si pak bude moci koupit kdokoliv.

Jak se zbavit svého podílu

Ke spoluvlastnictví zároveň není možné kohokoliv nutit. V praxi se tak každý může ze svého podílu vyvázat. Stačí se na vzájemném vypořádání dohodnout. Když to nejde, pak rozhodne soud, který může přikázat prodej nemovitosti a rozdělení adekvátního podílu vytěžené finanční částky.

Nový občanský zákoník obsahuje obrovské množství změn a novinek a je skutečně revoluční změnou v českém právním systému a zejména jeho civilní části, která se neměnila od 60. let minulého století.

Advokátní kancelář Matzner proto nabízí pomoc při snazší orientaci v novém babylonu paragrafů. Více o advokátní kanceláři Matzner najdete na jejím webu www.matzner.cz. Navštívit kancelář můžete i osobně v Praze 2 v ulici Anny Letenské 7.

Autor:

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.