Byty
Byty - forma vlastnictví
Dům
Pozemky
Komerční nemovitosti
Lokalita
Kraje
» Hlavní město Praha
» Středočeský kraj
» Jihočeský kraj
» Jihomoravský kraj
» Karlovarský kraj
» Kraj Vysočina
» Královéhradecký kraj
» Liberecký kraj
» Moravskoslezský kraj
» Olomoucký kraj
» Pardubický kraj
» Plzeňský kraj
» Ústecký kraj
» Zlínský kraj
» Evropa
» Asie
» Severní Amerika
» Afrika
Cenové rozpětí v Kč  
(?)
Plocha v m² Plocha parcely v m² (?)
Stav nemovitosti
Konstrukce budovy
Podle počtu podlaží budovy
Počet podlaží budovy
Poschodí bytu
Počet místností
Zařízenost nemovitosti
Vybavení
Způsob vytápění objektu
Aktuálnost
+ další volby
Zavřít box Vymazat formulář
Cenové rozpětí v Kč Plocha v m²
Lokalita
>> Hlavní město Praha
>> Středočeský kraj
>> Jihočeský kraj
>> Jihomoravský kraj
>> Karlovarský kraj
>> Kraj Vysočina
>> Královéhradecký kraj
>> Liberecký kraj
>> Moravskoslezský kraj
>> Olomoucký kraj
>> Pardubický kraj
>> Plzeňský kraj
>> Ústecký kraj
>> Zlínský kraj
Zavřít box Vymazat formulář
Lokalita
Název nebo adresa RK
Zavřít box Vymazat formulář

Montované domy bojují stále s předsudky. Jaké jsou doopravdy

  14:41aktualizováno  14:41
Pokud se týče stavebních technologií, jsme značně konzervativní. Zatímco v USA i ve vyspělých evropských státech investoři běžně volí montované domy, u nás si tento způsob výstavby důvěru stavebníků získával pomalu.

Rodinný dům Zaječice, Domesi| foto: Karolína Némethová

Montované domy narážely na bariéru předsudků a neochvějnou tradici domů zděných, která se formovala po dlouhá staletí. V důsledku rychlé výstavby byly považovány pouze za provizorní stavby, což v našich podmínkách, kde v jednom domě prožije své životy hned několik generací, nevzbuzovalo sympatie.

Nedůvěra v montované domy pramenila také z toho, že byly považovány za objekty s nedostatečnými tepelně a zvukově izolačními i akumulačními vlastnostmi, a navíc uniformního architektonického stylu. Změna ve vnímání přišla až v posledních letech.

Typy montovaných domů

Rozeznáváme dva základní typy montovaných domů: s lehkou konstrukcí na bázi dřeva nebo s masivní konstrukcí na bázi betonu, například vláknocementových panelů. V rámci těchto skupin se pak montované domy ještě dále dělí podle složení konstrukce a použitých materiálů.

Montované domy

První typ montovaných staveb, tedy dřevostavby, tvoří dřevěný nosný rám, v němž jsou osazeny tepelné izolace.

Rám z obou stran oplášťují desky, z vnější strany velkorozměrové sádrovláknité, z vnitřní strany případně sádrokartonové.

Moderní dřevostavby přicházejí na svět dvěma způsoby. Prvním je výstavba z hotových velkoplošných stavebních dílů, které se zhotovují již ve výrobně. Tendence směřuje k co největším prefabrikátům, a tedy i k co nejmenšímu počtu těchto prvků.

Běžně se ve výrobním závodě připraví třeba celá podélná stěna domu. Hotové díly se dovezou na místo stavby, kde se pomocí jeřábu instalují na již připravenou základovou desku. K dokončení hrubé stavby domu pak stačí pouze několik dní. Přímo ve výrobně se vnější strana obvodové stěny zateplí fasádním polystyrenem a zhotoví se základní omítky. Poslední vrstva omítky se může nanášet buď ve výrobní hale, nebo až na staveništi.

Druhý způsob výstavby představuje sendvičová konstrukce, která se od předchozí metody liší tím, že se montuje z jednotlivých materiálů přímo na staveništi. Tento způsob výstavby umožňuje nápravu případných nepřesností spodní stavby. Ve srovnání s metodou kompletace z prefabrikátů je však třeba počítat s delší dobou montáže a z toho vyplývající potřebou ochrany stavby proti povětrnostním vlivům.

Montovaný dům z celodřevěných panelů

Montovaný dům z celodřevěných panelů

Dalším typem montovaných staveb, v tomto případě masivních, jsou objekty postavené ze železobetonových panelů. Jejich těžší konstrukce spojuje výhody zděné a montované stavby. Nejde o neznámou technologii, známe ji z panelových sídlišť. Současné panely však mají výrazně lepší tepelně izolační parametry, akumulaci tepla, širokou škálu možných povrchových úprav a v neposlední řadě i přijatelnou cenu.

Co se týče samotné technologie, izolační vrstva konstrukčního prvku je sevřena mezi dvěma železobetonovými deskami. Styčné plochy panelů ve spárách jsou zality betonovou zálivkou, spáry utěsněny tmelem. Pracnost na staveništi samém je v tomto případě minimální.

Železobetonové panely se však hodí pouze k výstavbě obytných a typových rodinných domů. Ve srovnání s dřevostavbami mají vyšší nároky na realizaci stavby.

Boj s předsudky

Může se hodit

Montované domy od developerské společnosti Living Prague

Living - Dřevostavby s pozemken na klíč v mnoha lokalitách.

Jednou z výtek, která směřovala na adresu montovaných domů, byly ve srovnání se zděnou klasikou údajně jejich horší tepelně izolační vlastnosti. Toto tvrzení však popírá skutečnost, že v současnosti se již téměř nestaví jiné montované domy než nízkoenergetické, spadající do kategorie objektů, jejichž roční spotřeba tepla na čtvereční metr podlahové plochy nepřekračuje 50 kWh.

Řada firem již dokonce nabízí pasivní montované domy. Zdokonaluje se rovněž způsob zateplení a vytápění. I v montovaných domech jsou samozřejmostí tepelná čerpadla a řízená výměna vzduchu, rekuperace.

Dalším nedostatkem, který se montovaným stavbám přičítá, jsou horší zvukově izolační vlastnosti. V tomto případě hodně záleží na objemové hmotnosti konstrukce: je rozdíl mezi lehkou a masivní konstrukcí. Některé dřevostavby mohou mít o něco horší zvukově izolační vlastnosti, ale ne ve vztahu k venkovnímu prostředí, spíše z hlediska šíření zvuku konstrukcí v samotném objektu.

Díly pro domy podle vlastního katalogu vyrábí jednotlivé firmy standardně a hlavně ve větším množství. Díky tomu je jejich cena pochopitelně nižší.

Díly pro domy podle vlastního katalogu vyrábí jednotlivé firmy standardně a hlavně ve větším množství. Díky tomu je jejich cena pochopitelně nižší.

Konkrétně se dřevostavbám vyčítá nízká akumulační schopnost (malá tepelná setrvačnost), to, že se sice rychle vyhřejí, ale stejně rychle vychladnou, jakmile se přestane teplo dodávat.

Tato vlastnost způsobuje problémy zvláště v létě, kdy se dům nepříjemně přehřívá. Odborníci v tomto případě doporučují doplnit stavbu například o vnitřní cihlovou vyzdívku nebo betonovou konstrukci, které zvýší akumulační schopnosti domu.

Další výtka směřující na adresu montovaných staveb se týká difúze vodních par obvodovou konstrukcí, laicky dýchání konstrukce. Čím je materiál pórovitější, tím vyšší má schopnost propouštět vodní páry, které mohou způsobovat problémy v interiéru stejně jako v konstrukci stěn (vznik plísní, snížení tepelně izolačních vlastností některých stěn).

Jak předejít problémům

Rozhodnete-li se pro montovaný dům, volte stejného dodavatele základové desky a vrchní stavby. V opačném případě se může stát, že veškeré problémy, které se později vyskytnou (praskání omítek, zatékání, sedání domu) bude dodavatel vrchní stavby svádět na špatnou základovou desku. V Čechách a na Moravě stále oblíbený způsob výstavby – svépomocí – se v případě montovaných domů, vyžadujících dokonalost technického provedení, nedoporučuje.

Vlhkosti, která se v domovech vyprodukuje, lze ve vstupování do konstrukcí kromě důsledného větrání zabránit dvěma způsoby: Je ji možno nechat vstoupit do konstrukce a projít až do exteriéru (difúzně otevřené konstrukce), nebo jí ve vstupu do konstrukce zabránit neporézním materiálem, jako je beton či paronepropustná fólie.

Montované stavby jsou také mnohem citlivější na dokonalost technického provedení. Chyby v izolaci (tepelné mosty) nebo v instalaci parotěsných zábran mohou přivést do konstrukce vlhkost, jež může znamenat její vážné poškození.

Neobstojí ani argument uniformity montovaných domů. Zvláště dřevostavby montované přímo na stavbě nabízejí použití širokého spektra architektonických prvků.

Čím bodují

Cennou předností montovaných staveb je již zmíněná rychlost výstavby. Podstatná úspora času vzniká tím, že se při stavbě nepoužívají mokré procesy vyžadující stanovenou dobu schnutí a lze ji na rozdíl od klasického zdění provádět i za mrazivého počasí.

Montovaný dům lze postavit i za pár dnů - Nejdříve se připraví základové pásy v nezámrzné hloubce, což je minimálně 1 metr. Přes vrchní líc základových pásů přijde betonová plošná deska.
Montovaný dům lze postavit i za pár dnů - Začíná výstavba přízemí, tedy veškerých obvodových, vnitřních nosných i dělících konstrukcí. Všechny tyto svislé konstrukce jsou v podstatě velkoplošné montované dílce z liaporbetonu, jehož základem je keramické kamenivo.
Montovaný dům lze postavit i za pár dnů - Další den přichází na řadu strop. I pro ten jsou přímo z výroby dovezeny prefabrikované stropní desky. Jejich tloušťka je dle typu rodinného domku v rozmezí 180  až 200 milimetrů.

Montovaný dům lze postavit i za pár dnů.

Objekty se postaví během jedné sezony, stavba obvykle trvá tři až šest měsíců. Montované domy se nemusejí ani nechávat přezimovat v zájmu lepšího sedání a žádoucího vyschnutí. Konečná časová úspora pak představuje přibližně půl roku. S tím souvisejí značné úspory finanční, za nájem, za rychlé čerpání hypotéky a podobně.

Jsou zde ale i další přednosti. Ve srovnání se zděnými stavbami mají totiž montované domy téměř o polovinu tenčí stěny (při zachování porovnatelných tepelně a zvukově izolačních parametrů), díky čemuž získáte o 10 až 15 procent víc užitné plochy, což ve standardním rodinném domě představuje jeden pokoj navíc.

Zdroj: bydleni.idnes.cz

Témata: ks-noindex