Jak si vybrat ten správný hypoteční úvěr?

Komerční sdělení Vybíráte hypoteční úvěr? Důležité je zaměřit se na více faktorů. Vedle úrokové sazby se jedná zejména o poplatky spojené s poskytnutím a vedením hypotečního úvěru, o typ sazby či možnost předčasného splacení.

S poskytnutím a s vedením hypotečního úvěru či s jeho čerpáním jsou spojeny nemalé poplatky. Minimální poplatek za poskytnutí hypotečního úvěru je u většiny bank 8 000 Kč, poplatek za správu úvěrového účtu potom 150 až 200 Kč měsíčně.

Vezmeme-li si průměrný hypoteční úvěr se splatností 20 let, klient jen na těchto poplatcích zaplatí nejméně 44 000 Kč. Důležité je také uvědomit si, že u většiny bank si k hypotéce musíte zřídit běžný účet, u některých bank dokonce kreditní kartu, a to jsou další desítky korun měsíčně navíc.

Hypoteční úvěr bez poplatků

V současné době je na trhu velmi málo bank, které si neúčtují poplatky za to, že vám poskytnou hypoteční úvěr a dokonce jen dvě banky - jednou z nich je mBank, které neúčtují poplatky za vedení hypotečního účtu.

Dále je pro klienta na zvážení také typ úrokové sazby. Na výběr jsou v zásadě dva typy sazeb. Variabilní a fixní. Variabilní úroková sazba není stanovena pevně, je odvozena od sazby zveřejňované Českou národní bankou, zpravidla od sazby PRIBOR. 

Sazba, a tedy i splátka úvěru, se může měnit každý měsíc dle aktuální ceny peněz na bankovním trhu. Sazba PRIBOR se nyní pohybuje na historických minimech a díky tomu je v současné době hypoteční úvěr s variabilní sazbou nejnižší nabídkou na hypotečním trhu.

Budete chtít hypoteční úvěr předčasně splatit?

Posledním, a neméně důležitým faktorem, jsou pak také podmínky, za kterých lze část nebo i celý hypoteční úvěr předčasně splatit. Tento poplatek činí u většiny bank určité procento z nesplacené části hypotečního úvěru, a tak se předčasné splacení může velmi prodražit.

TIP na závěr

Hypoteční úvěr je dlouhodobý závazek. S takovým závazkem jsou samozřejmě spojena i určitá rizika, která mohou plynout z neočekávaných životních situací – ztráta zaměstnání, v horším případě třeba trvale poškozené zdraví nebo dokonce smrt.

Máte hypoteční úvěr? Pokud si k němu sjednáte životní pojištění, chráníte nejen sebe, ale především svou rodinu a blízké. Například v případě úmrtí totiž pojišťovna doplatí zbývající dluh a pozůstalí členové rodiny tak nejsou vystaveni riziku, že nebudou schopni závazek po zesnulém splatit.