Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Informace a statistiky nových bytů v Olomouci: ve městě rostou nové projekty

Komerční sdělení   7:00aktualizováno  7:00
Trh s nemovitostmi v Olomouci s novými byty je v posledních letech růstový. Svědčí o tom statistiky, které dlouhodobě připravují odborníci z DACHI reality. My jsme si povídali s jejich ředitelem, Markem Novotným.

Komerční sdělení

Toto jsou komerční sdělení. iDNES.cz neovlivňuje jejich obsah a není jejich autorem. Více

Komerční sdělení je speciální inzertní formát. Umožňuje inzerentům oslovit čtenáře na ploše větší, než je klasický banner, hodí se tedy například ve chvíli, kdy je potřeba popsat vlastnosti nového produktu, představit společnost nebo ukázat více fotografií.

Aby bylo na první pohled odlišitelné od redakčních textů, obsahuje jasné označení „Komerční sdělení“ v záhlaví článku.

Pro komerční sdělení platí podobná pravidla jako pro další formy inzerce na iDNES.cz. Nesmí tedy být v rozporu s dobrými mravy a zásadami poctivého obchodního styku, nesmí porušovat práva třetích osob a poškozovat něčí dobrou pověst. Na rozdíl od bannerové reklamy je z komerčních sdělení vyloučena politická inzerce.

Komerční sdělení, jejich titulky a tvrzení v nich obsažená nesmějí být lživá a klamavá.

Ceník komerčních sdělení včetně kontaktů na obchodní oddělení najdete zde.

Informace a statistiky nových bytů v Olomouci | foto: Realitní kancelář DACHI

Kolik nových bytů se prodalo v posledních třech letech?
V roce 2011 to bylo 217, v roce 2012 pak 282 a v roce 2013 bylo bytů prodáno dokonce 353. Pro Olomouc je to velmi pozitivní jev. Jako krajské město máme totiž dvě výhody. První obrovskou výhodou je bez pochyby Univerzita Palackého. Studentů na denním studiu je kolem 22 tisíc a určité procento z nich chce zakořenit ve městě své alma mater. Druhou výhodou, kterou za poslední rok a půl vnímáme, je skutečnost, že dochází k migraci ze severu (Zábřeh na Moravě, Šumperk, Jesenicko). Zvyšuje se i zájem lidí z Přerova a Prostějova. Očekávají, že je tu větší pravděpodobnost najít práci a logicky potřebují někde bydlet.

Informace a statistiky nových bytů v Olomouci

Reagují na to developeři?
Aktivita developerů začíná samozřejmě stoupat. Na trh se přivádí ročně z různých projektů zhruba stejný počet bytů, jako se v minulých letech prodávalo, tzn. cca 300. V tuto chvíli je v Olomouci 17 otevřených developerských projektů. Otevřeným developerským projektem rozumíme takový, který má alespoň ještě jednu nabídku bytu k prodeji a zároveň je veřejně prezentován.

Soustředí se developeři na stejné klienty?
Je zajímavé sledovat strategie developerů, protože existují developeři/investoři, kteří se soustředí svým projektem hlavně na bonitní klientelu a v rámci toho nabízejí velmi vysoké standardy. Podmínkou je, aby takový projekt byl na dobrém místě v rámci Olomouce. Pak jsou projekty, které se soustředí na střední a nižší třídu. V Olomouci je možné nalézt byty v cenovém rozsahu od 27 000 Kč po 46 000 Kč/m2. Průměrná cena se pohybuje mezi 33 000 - 35 000 Kč/m2 užitné plochy bytu.

Přitahuje Olomouc i zahraniční investory?
Ano, a rozhodně stojí za zmínku investoři, kteří stojí za developerským projektem Holandská čtvrť. Už název napovídá, že za projektem stojí holandští investoři, kteří na území ČR a SR působí přes 17 let a mají za sebou 19 úspěšných developerských projektů. Olomoucký projekt Holandská čtvrť je pro ně aktuálně vlajkovou lodí. Jedná se o území navazující na domy v ulici Gen. Píky poblíž Globusu. Toto území momentálně zpracovává architektonická kancelář z Brna a stane ze něj moderní městská čtvrť.

Je rozdíl mezi zahraničními a místními investory?
Přesto, že se jedná o správné hospodáře, kteří se chtějí zabývat ziskem, mohu posoudit, že to není na úkor kvality technologické ani kvality bydlení. Třeba když srovnám projekt, který měl být na stejném místě dřív od jiného místního developera, a projekt Holandská čtvrť, musím konstatovat, že investoři udělali ze své vlastní vůle větší rozestupy mezi jednotlivými bytovými domy – aby to bylo vzdušnější, aby bylo více prostoru na zeleň, dětská hřiště i na odpočinkové zóny. Zkrátka myslí více na kvalitu života i mimo byt.

Od začátku bylo investory Holandské čtvrti sledováno, aby provozní náklady bytových jednotek byly co nejnižší. Sami investovali do fasádních systémů více, než bylo v plánu. To je jistě pro budoucí uživatele bytu hodně důležité. Také z pohledu zprostředkovatele musím říct, že holandský investor přináší na trh nové impulsy, které místní developeři až tolik nevyužívali. Protože se jedná o skupinu se silným finančním kapitálem, jsou schopní čekat se splatností až dva roky. Stává se to v případech u klientů, kteří mají svůj vlastní byt a chtějí si koupit byt nový. Klienty to zklidňuje hlavně v tom, že nejsou tlačeni do unáhlených rozhodovacích procesů. Pro klienty, kteří kupují více bytů, nabízí tento investor garantovaný výnos z pronájmu 5 % po dobu tří let.

Informace a statistiky nových bytů v Olomouci

Bude projekt Holandská čtvrť pokračovat?
Projekt Holandská čtvrť dokazuje, že o lokalitu na pomezí Neředína a Řepčína je velký zájem, poptávající ji vnímají velmi dobře. O tom svědčí již dříve dokončený projekt v ulici Generála Píky, kde stojí čtyři bytové domy, které se velmi dobře prodávaly.

U Holandské čtvrti je zkolaudován první bytový dům, který má 136 bytových jednotek. Už v tuto chvíli je jasné, že se bude pokračovat dál. V druhém pololetí budou trhu nabídnuty další dva domy, každý bude mít zhruba 50 bytových jednotek. Domnívám se, že teď je ta pravá chvíle pro ty, kteří zvažují koupi bytu. V zájmu investora totiž bude doprodat byty z první fáze bytového domu projektu Holandská čtvrť, takže je vysoká pravděpodobnost, že se může podařit vyjednat výhodné podmínky.

Co dělat, když se v nemovitostech nevyznáme, abychom se nenechali napálit?
Těší nás, že klientela, která má zájem o koupi nového bytu, přijde za námi. Tím, že dlouhodobě sledujeme podrobně developerský trh v Olomouci, umíme analyzovat veškeré informace a můžeme velmi erudovaně pomoci zorientovat se na tomto trhu. Ať už z hlediska lokalit, cen i konkrétních potřeb klientů. Umíme také aktuálně říct, jaké byty jsou aktuálně na trhu, za jaké ceny a případně nasměrovat na konkrétního prodejce.

Realitní poradce projektu

Bc. Andrea Máté

774 322 407

andrea.mate@dachi.cz

DACHI realitní kancelář

Ztracená 34, 779 00 Olomouc

www.dachi.cz

Informace a statistiky nových bytů v Olomouci
Autor:

ASE, s.r.o.
Technik řídících systémů

ASE, s.r.o.
Hl. m. Praha, Středočeský kraj, Plzeňský kraj
nabízený plat: 30 000 - 35 000 Kč

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.