Byty
Byty - forma vlastnictví
Dům
Pozemky
Komerční nemovitosti
Lokalita
Kraje
» Hlavní město Praha
» Středočeský kraj
» Jihočeský kraj
» Jihomoravský kraj
» Karlovarský kraj
» Kraj Vysočina
» Královéhradecký kraj
» Liberecký kraj
» Moravskoslezský kraj
» Olomoucký kraj
» Pardubický kraj
» Plzeňský kraj
» Ústecký kraj
» Zlínský kraj
» Evropa
» Asie
» Severní Amerika
» Afrika
Cenové rozpětí v Kč  
(?)
Plocha v m² Plocha parcely v m² (?)
Stav nemovitosti
Konstrukce budovy
Podle počtu podlaží budovy
Počet podlaží budovy
Poschodí bytu
Počet místností
Zařízenost nemovitosti
Vybavení
Způsob vytápění objektu
Aktuálnost
+ další volby
Zavřít box Vymazat formulář
Cenové rozpětí v Kč Plocha v m²
Lokalita
>> Hlavní město Praha
>> Středočeský kraj
>> Jihočeský kraj
>> Jihomoravský kraj
>> Karlovarský kraj
>> Kraj Vysočina
>> Královéhradecký kraj
>> Liberecký kraj
>> Moravskoslezský kraj
>> Olomoucký kraj
>> Pardubický kraj
>> Plzeňský kraj
>> Ústecký kraj
>> Zlínský kraj
Zavřít box Vymazat formulář
Lokalita
Název nebo adresa RK
Zavřít box Vymazat formulář

Co se vyplatí víc, bydlet ve vlastním, nebo v podnájmu?

  14:15aktualizováno  14:15
Vlastní bydlení, nebo nájem? Vzít si hypotéku a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Často také záleží, v jakém kraji bydlíte, protože rozdíl mezi splátkou a nájmem rozhodně není všude stejný.

Co se vyplatí víc, bydlet ve vlastním, nebo v podnájmu?| foto: iDNES.cz

Rozdílné hodnoty vyplývají z údajů Indexu bydlení, který ve spolupráci s Asociací realitních kanceláří České republiky vytvořila Modrá pyramida. V jednotlivých krajích České republiky srovnává výši průměrné měsíční splátky úvěru na vlastní bydlení s průměrnou výší nájemného. Čím je podíl vyšší, tím snazší je pro občana přejít z nájemního bydlení do bydlení vlastního, financovaného z úvěru.

Podíl průměrného nájemného k průměrné splátce hypotéčního úvěru od Modré pyramidy v daném kraji.

Podíl průměrného nájemného k průměrné splátce hypotéčního úvěru od Modré pyramidy v daném kraji.

„V České republice dosud chyběl věrohodný ukazatel, který by byl schopen demonstrovat, do jaké míry je v jednotlivých regionech výhodné pořídit si vlastní bydlení s pomocí úvěru, a kde je naopak dobré uvažovat o nájemním bydlení,“ uvedl David Formánek, předseda představenstva Modré pyramidy.

V Praze je lepší vlastní byt, v Ústí pronájem

Pořízení vlastního bydlení na úvěr je v porovnání s placením nájemného nejdostupnější v Praze, Zlínském kraji a kraji Vysočina (průměrný nájem činí 97 procent průměrné splátky úvěru na bydlení). Přechod z nájemního bydlení do vlastního je z finančního hlediska velmi dostupný vedle výše uvedených tří regionů i pro občany v krajích Karlovarském, Olomouckém, Královéhradeckém, Plzeňském, Středočeském a Jihomoravském. Měsíční nájemné zde v průměru dosahuje více než 90 % splátky úvěru na bydlení.

Nájemní bydlení je naopak dostupnější než splácení úvěru nejvíce v Ústeckém, Libereckém nebo Moravskoslezském kraji, přesto se i zde z dlouhodobého hlediska vyplatí vlastní bydlení.

Tabulka výhod a nevýhod nájemního bydlení a koupě vlastní nemovitosti.

Tabulka výhod a nevýhod nájemního bydlení a koupě vlastní nemovitosti.

Co takhle investiční byt?

Poměr mezi výší nájemného a průměrnou splátkou za úvěr na bydlení je důležitým ukazatelem také při úvahách o koupi bytu jako investice. Pokud například uvažuje občan o investici do bytu pro další pronájem v Praze, může vhodně zapojit i cizí kapitál, inkasované nájemné mu totiž splátky úvěru takřka pokryje. V regionech s nižším poměrem pak musí počítat investor s nižší návratností své investice.

Zdroje: www.modrapyramida.cz, www.novinky.cz, www.hypoindex.cz, bydleni.idnes.cz

Témata: ks-nalevo